Renovierte Doppelhaushälfte in Toplage in Tulln

Besichtigungen ab 15. November möglich.

Zur Vermietung gelangt eine 2024 renovierte (neue Böden, Küche, Bäder, Elektrik, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Kühlung, Wasserleitungen) Doppelhaushalte aus den 1960er-Jahren in sehr guter Lage in Tulln. Das Haus überzeugt durch eine hochwertige Innenausstattung, moderne Haustechnik sowie einen wunderschönen Garten mit Grünblick auf der Rückseite.

Die Wohnfläche von ca. 115 m² (zzgl. einem 5. Zimmer mit 15 m2, das sich gut als Gästezimmer mit eigenem En-Suite Badezimmer eignet) verteilt sich auf helle, gut geschnittene Räume. Zusätzlich steht ein ca. 70 m² großer Keller zur Verfügung, inklusive ausgestattetem Fitnessraum. Eine Garage und eine Gartenhütte ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung & Highlights
* Neue, moderne Einbauküche
* Neues Badezimmer
* Wärmepumpe & Fußbodenheizung & Fussbodenkühlung
* Hochwertiger Eichenparkett und Fließenböden in Küche, Vorraum
* Garten mit Grünblick und Fernblick und Ausgang in Au
* großer Keller mit Waschraum / ausgetatteter Fitnessraum (inkl. neuwertiger Geräte)
* Garage
* Sehr gute Infrastruktur (Bahnhof, Supermarkt, Bäcker, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe)
*Fenster, Keller und Fassade entsprechen den 80er Jahren.

Es wurde nach der Renovierung kein neuer Energieausweis erstellt, da Fassade und Fenster nicht erneuert wurden. Es kann davon ausgegangen werden, dass durch die Fußbodenheizung der Heizwert verbessert wurde.

Die Vorderseite des Hauses liegt an einer stärker befahrenen Straße, der hintere Gartenbereich ist ruhig und nicht einsehbar.

Man betritt das Haus in ein lichtdurchfutetes Vorzimmer mit der stilvollen Holztreppe und Geländer aus den 60er Jahren, von dem aus man das südseitig sonnendurchflutete Wohnzimmer, die gartenseitige Küche, die Toilette mit Fenster, die praktische Speis, den Keller und den Gästetrakt (Zubau) betritt. Von der Küche aus kommt man über eine Glastüre in den hinter dem Haus gelegenen, uneinsichtigen Garten mit alten Baumbestand, einer Gartenhütte und einer überdachten Terrasse. Vom Garten aus kann man hinten über einen Privatweg ohne eine Straße überqueren zu müssen, zum Aubad und Padeltennisplatz gelangen.

Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette, ein kleines Kinderzimmer (oder Büro), das gartenseitige Schlafzimmer mit Blick in den Garten und die Au und ein weiteres sehr geräumiges Schlafzimmer mit Balkon.

Im Keller befindet sich ein Vorraum mit Stauraum für zum Beispiel Schuhe, ein Waschraum mit Waschmaschine und Platz für Trocknerund 3 weitere Lagerräume. Der Keller ist im ursprünglichem Zustand und trocken.

Das gesamte Haus (außer Keller) ist mit neuen hochwertigen Böden ausgestattet.

Miete & Kosten
* Nettomiete: € 1850
* Betriebskosten/Gemeindeabgaben (zuzüglich): ca. € 130 (exkl. Strom)
* Heizung/Strom direkt vom Mieter: ca. 200 EUR pro Monat

Lage
* 8 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Tulln
* ca. 20 Minuten mit dem Zug nach Wien
* Supermarkt direkt in der Nähe (2 Min zu Fuss)
* Schulzentrum & Kindergarten fußläufig (ca. 5 Minuten)
* Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung (Aubad, Donausplash, Donaulände, Donaubühne, Padel Tulln, Tennisverein, Kino, ...)