Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Pool & Garage in Ebenfurth

Zur Vermietung steht ein gemütliches, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Ebenfurth – ideal für Paare oder Einzelpersonen, die die Vorteile eines eigenen Hauses mit großem Garten genießen möchten, ohne Nachbarn über oder unter sich.

WOHNEN AUF EINER EBENE (ca. 68 m²)
– Wohnzimmer (ca. 22 m²) mit Holzboden und direktem Zugang zur Terrasse
– Schlafzimmer (ca. 14 m²)
– Schrankraum (ca. 7,5 m²) – auch als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar
– moderne Einbauküche (ca. 9 m²) mit Ceranfeld, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination und viel Stauraum
– Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss
– separates WC
– Vorraum und Abstellraum

DACHBODEN
– großer, offener Dachboden mit sichtbarem Dachstuhl, Holzdecke und Dachflächenfenster – über eine Treppe erreichbar, ideal als Büro, Hobbyraum oder Stauraum (nicht in der Wohnfläche enthalten)

AUSSENBEREICH & NEBENRÄUME
– ca. 670 m² Grundstück mit eingezäuntem Garten und Sichtschutzhecke
– Pool für heiße Sommertage (älter, aber voll funktionsfähig)
– überdachte Terrasse bzw. Wintergarten (ca. 15 m²)
– Garage (ca. 15,5 m²)
– dahinterliegender Nebenraum (ca. 14 m²) mit eigener Tür zum Garten – ideal als Werkstatt, Lager oder für Gartengeräte

HEIZUNG & WARMWASSER
Geheizt wird über einen Pelletofen im Wohnzimmer. Der Verbrauch liegt erfahrungsgemäß bei ca. 1 Sack Pellets pro Tag in der Heizsaison; die Pellets besorgt der Mieter selbst. Zusätzlich sind Elektrostrahler vorhanden. Warmwasser über Elektroboiler.

KOSTEN & KONDITIONEN
– Gesamtmiete € 1.250 inkl. Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom)
– Kaution: 3 Monatsmieten
– verfügbar ab 1. Dezember 2026
– befristet auf 3 Jahre, Verlängerung möglich, wenn beide Seiten zufrieden sind

Das Haus liegt in der E-Werksiedlung, die für ihre ruhige Wohnlage bekannt ist. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Zum Bahnhof Ebenfurth sind es ca. 10 Gehminuten. Lidl und Penny befinden sich in rund 1 km Entfernung.