(vermietet) Einzigartiges Holzblockhaus - Wohntraum für Naturbegeisterte

ÜBERBLICK

• Geräumiges Holzhaus mit Ausblick, Südhang, ruhige Lage am Ortsende
• Einzug ab 1. Oktober 2026 möglich
• 200 m2 Wohnfläche: 2 Stockwerke, Balkon, Terrasse + 800 m2 Gartenfläche mit für eigenen Gemüsegarten, Parkplätze
• Ausstattung:
  • Wohnen: großer Wohnsalon mit Galerie und offenem Kamin, 4 Zimmer, Diele, Bad, 2 WCs, komplett ausgestattete, hochwertige Vollholzküche, Balkon, Loggia. Innenwände mit natürlichem Lehm-Wandverputz. Nicht möbliert.
  • Highlights: Privater Schwimmteich, Sauna, Lagerfeuerplatz am Gelände zum Mitbenutzen. Superschnelles Glasfaserinternet.
• Heizung: zentrale Stückholz/Pelletsheizung, Solarthermie
• Miete: € 1.400 (inkl. Betriebskosten & Heizung, zzgl. Strom). Mietdauer vorerst auf 3 Jahre befristet, langfristige Vermietung erwünscht.
• Tierhaltung und Selbstversorgung möglich: Hinterer Grundstücksteil mit Koppeln, Auslauf und kleiner Hobby-Landwirtschaft (Pferde, Schafe, Hühner, Katzen), Mitbenutzung von Garten und Hobby-Werkstatt nach Absprache möglich.

Kontakt & Besichtigung: Anfragen via Mail mit einer kurzen persönlichen Vorstellung (Personenanzahl, gewünschter Einzugstermin,  Lebens- und Arbeitssituation, Haustiere etc.) an: wohnen.wald4@gmail.com Gerne werden detailliertere Unterlagen zugesendet und ein persönlicher Besichtigungstermin vereinbart.

Hinweis: Bitte die Privatsphäre vor Ort respektieren! Unangemeldete Besuche schließen vom Bewerbungsverfahren aus.

WEITERE INFO

Nachhaltige Bauweise & exklusiver Wohnkomfort

Dieses 1984 in professioneller Tischler-Handarbeit erbaute Holzblockhaus verbindet ökologische Materialien mit hohem Wohnkomfort. Entworfen nach Passivhaus-Prinzipien, bietet es auf ca. 200 m² Wohnfläche und 800 m² Garten viel Raum für Familien und Naturliebhaber*innen. Ein Großteil der Innenräume ist mit natürlichem Lehm verputzt, was für ein hervorragendes Raumklima sorgt.

Das Herzstück ist der beeindruckende, bis zu 6 Meter hohe Wohnsalon (72 m²) mit offener Galerie. Große, nach Süden ausgerichtete Glasflächen fluten den Raum mit Licht und bieten einen wunderbaren Blick ins Grüne. Ein gemauerter Kamin/Kachelofen aus Waldviertler Granit sorgt für gemütliche Stunden am offenen Feuer.

Da es sich um ein echtes Holzhaus handelt, ist das Gebäude hellhöriger als ein Massivbau. Auch das natürliche Arbeiten und Knacken des Holzes ist gelegentlich zu hören – das macht den lebendigen, besonderen Charakter des Hauses aus.

Das Haus ist eine Doppelhaushälfte mit jeweils separatem Zugang und eigenem Gartenbereich, was volle Privatsphäre garantiert. In der anderen, gleich großen Haushälfte wohnt der Senior des Hauses mit seiner Partnerin.

Die Raumaufteilung im Detail

• • Erdgeschoss: einladende Diele, moderne Vollholzküche mit direktem Zugang zur Loggia und zum Vorgarten, ein Arbeitsraum sowie ein separates WC und zentral der geräumige Wohnsalon. Die maßgeschneiderte Einbauküche (ca. 10 Jahre alt) ist hervorragend gepflegt und voll funktionsfähig. Zur hochwertigen Ausstattung gehören neben Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierschrank auch ein gemütlicher Holzofen und ein moderner Induktionsherd.
  • Obergeschoss: Drei gemütliche Schlafzimmer – jedes mit direktem Zugang zur Galerie und zum großzügigen Ostbalkon – sowie ein großes Badezimmer mit zwei Waschbecken, neuwertiger Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

Heizung, Parken & Außenbereich

Die Beheizung erfolgt zentral über eine hausinterne Stückholz- und Pelletsheizung, unterstützt durch Solarthermie. Die Heizung wird vom Hausherren betrieben. Im Wohnsalon gibt es einen Kamin, das Stückholz dafür kann nach Absprache in Hausnähe gelagert werden. Vor dem Haus gibt es ausreichend Parkplätze.

Zum Anwesen gehört eine kleine, charmante Hobby-Landwirtschaft im hinteren Grundstücksteil mit Pferden, Schafen und Hühnern. Ausdrücklich willkommen sind naturliebende Menschen, die einen eigenen Gemüsegarten anlegen und das großzügige Gelände nutzen möchten. Nach Absprache können der Schwimmteich mit Außensauna sowie zahlreiche Aufenthaltsplätze (inkl. Lagerfeuerstelle) auf dem rund 3 Hektar großen Grundstück mitgenutzt werden. Bastler willkommen, in Absprache kann ein Hobby-Tischlerwerkstatt mitbenutzt werden.

Ruhige Dorfrandlage im Waldviertel

Das Haus liegt auf einer Anhöhe in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse, am Rande eines 180-Seelen-Dorfes. Die umliegenden Wälder und das Naturschutzgebiet Kamptal mit seinen Wanderwegen sind nur wenige Schritte entfernt. Kulturbegeisterte schätzen die Burg Rappottenstein sowie das nahegelegene Dorfmuseum Roiten, an dessen Gestaltung Friedensreich Hundertwasser mitwirkte.

Im Ort selbst gibt es noch ein gemütliches Gasthaus. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs können im 4 km entfernten Rappottenstein erledigt werden (Supermarkt, Bank, Bäckerei etc.).

Fahrzeiten mit dem Auto:

• Zwettl: ca. 15 Min.
• Krems: ca. 45 Min.
• Wien: ca. 90 Min.

Kontakt & Besichtigung

Wurde dein Interesse geweckt? Bitte eine kurze persönliche Vorstellung (Personenanzahl, gewünschter Einzugstermin, Lebens- und Arbeitssituation, Haustiere etc.) per E-Mail an:

wohnen.wald4@gmail.com

Wir beantworten gerne offene Fragen via Mail und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.