Wohntraum im Grünen: Großzügiges Familienidyll in Alleinlage vor den Toren Salzburgs

Ruhe, Weite und Privatsphäre pur!

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in Moosdorf (Ortsteil Moosmühl) bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Rund 30 km nördlich der Mozartstadt Salzburg gelegen, verbindet diese Immobilie idyllisches Landleben mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Stadt.

Besonders attraktiv: Das Haus erhält in den kommenden zwei Monaten einen frischen Fassadenputz (Auftrag bereits vergeben), sodass Sie Ihr neues Zuhause in zeitgemäßem und gepflegtem Glanz beziehen können.

Die großzügige Zufahrt und die weitläufige Terrasse unterstreichen den einladenden Charakter dieses Objekts und bieten Ihnen den perfekten Platz für entspannte Stunden im Freien.

Raumaufteilung & Ausstattung

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für große Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten geeignet ist:

• • Herzstück des Hauses: Ein lichtdurchflutetes, gemütliches Wohnzimmer.
  • Küche: Vollständig eingerichtet und sofort einsatzbereit für Ihre Kochabende.
  • Schlaf- & Arbeitsräume: Insgesamt 5 weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden können.
  • Wellness & Sanitär: Ein Badezimmer mit Dusche sowie eine zusätzliche, separate Dusche sorgen für entspannte Abläufe und maximalen Komfort im Familienalltag.
  • Stauraum & Funktionalität: Ein eigener Waschraum bietet Platz für Ihre Haushaltsgeräte. Besonders praktisch: Der Abstellraum sowie der Heizraum befinden sich im Nebengebäude, wodurch Sie im Haupthaus noch mehr reine Wohnfläche und Ordnung genießen.

Nebengebäude & Parken: Ein besonderes Highlight ist die Garage mit Platz für zwei PKW. Zusätzlich befinden sich hier zwei abgetrennte Arbeitsräume – ideal für Hobbybastler, als Werkstatt oder für zusätzlichen Lagerbedarf.

Die Fakten auf einen Blick

• • Lage: Moosdorf (ca. 30 km nördlich von Salzburg), absolut ruhige Alleinlage.
  • Zustand: Gepflegt, Fassade wird in Kürze (ca. 2 Monate) erneuert.
  • Zimmer: Wohnzimmer + 5 weitere Zimmer.
  • Außenbereich: Große Terrasse, großzügige Zufahrt, Garten im Grünen.
  • Parken: Garage für 2 Autos + Stellplätze auf der Zufahrt.
  • Extras: Eingerichtete Küche, 2 zusätzliche Arbeitsräume bei der Garage.

Konditionen & Rechtliches

Netto-Hauptmiete: € 2.400,00

Umsatzsteuer: zzgl. 10% MwSt.

zzgl. Betriebskosten, besondere Aufwendungen und öffentliche Abgaben.

Energieausweis: Befindet sich aktuell in Ausarbeitung und wird nachgereicht.

INFO: 0 6 6 4 / 2 4 1 6 4 6 2   Hr. Fritzenwallner