Hochwertige Doppelhaushälfte mit großzügiger Terrasse und hohem Wohnkomfort zur Vermietung

EIN ZUHAUSE ZUM ANKOMMEN UND WOHLFÜHLEN

Manchmal ist es die Kombination aus großzügigen Räumen, liebevollen Details und einem schönen Platz im Freien, die ein Haus zu etwas ganz Besonderem macht.

Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in Hagenberg vereint all das: modernes Wohnen, durchdachte Raumlösungen und eine Ausstattung, die den Alltag spürbar angenehmer macht.

Auf rund 120 m² Wohnfläche und weiteren 62 m² hochwertig ausgebauter Kellerfläche erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz für Familie, Beruf und persönliche Interessen.

Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt durch zahlreiche individuelle Tischlerarbeiten und hochwertige Materialien.

EIN WOHNBEREICH DER VERBINDET

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens.

Küche, Essbereich und Wohnzimmer sind offen miteinander verbunden und schaffen eine freundliche, großzügige Atmosphäre - ideal für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight ist die maßgefertigte Tischlerküche mit separatem Backstagebereich. Hochwertige Elektrogeräte und durchdachte Stauraumlösungen sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ein weiterer Raum auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen. Ein Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigt das Erdgeschoss.

PLATZ FÜR JEDEN - RÜCKZUG INKLUSIVE

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

MEHR RAUM FÜR IHRE MÖGLICHKEITEN

Auch das ausgebaute Kellergeschoss bietet einen echten Mehrwert.

Auf rund 62 m² stehen Ihnen zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung.
Ein individuell vom Tischler gestalteter Wäscheraum, ein Homeoffice sowie ein weiterer Raum für Fitness, Hobbys oder persönliche Interessen erweitern das Platzangebot erheblich.

IHR PERSÖNLICHER RÜCKZUGSORT IM FREIEN

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll und professionell gestaltete Garten.

Die großzügige Terrasse mit rund 45 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie. Die elektrisch steuerbare Lamellenüberdachung mit integrierter Beschattung schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden - vom gemütlichen Frühstück bis zum geselligen Abend mit Freunden.

Der pflegeleicht angelegte Garten bietet Raum zum Durchatmen und Genießen.

Ein Whirlpool macht den Außenbereich zu einer ganz besonderen Wohlfühloase.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK

* ca. 120 m² Wohnfläche
* ca. 62 m² hochwertig ausgebautes Kellergeschoss
* 3 Schlafzimmer
* 1 Homeoffice / Gästebereich
* Doppelgarage
* zwei zusätzliche Stellplätze
* Photovoltaikanlage
* maßgefertigte Tischlerküche mit Backstagebereich
* hochwertige Elektrogeräte
* Terrasse mit ca. 45 m²
* elektrisch steuerbare Lamellenüberdachung mit Beschattung
* professionell gestalteter, pflegeleichter Garten
* Rollläden und Raffstores in allen Räumen
* hochwertige Badezimmerausstattung
* individuell gestalteter Wäscheraum vom Tischler
* zusätzliche Homeoffice-Möglichkeit
* Dachboden
* äußerst gepflegter Gesamtzustand

HAGENBERG - NATURNAH WOHNEN UND GUT ANGEBUNDEN SEIN

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer jungen, angenehmen Wohnsiedlung mit freundlicher Nachbarschaft.

Hagenberg verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der bekannte Softwarepark, die Fachhochschule Oberösterreich, Schulen, Kinderbetreuung und Nahversorgung machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnstandort.

Auch die gute Erreichbarkeit von Linz und der umliegenden Gemeinden spricht für diese Lage.

EIN ZUHAUSE, DAS SICH IHREM LEBEN ANPASST

Ob als Familie, Paar oder für einen neuen beruflichen Lebensabschnitt - diese Immobilie bietet viel Freiraum und eine Wohnqualität, die man nicht überall findet.

Die Vermietung ist sowohl langfristig als auch befristet möglich. Eine möblierte oder teilmöblierte Ausführung kann nach Vereinbarung gestaltet werden.


Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause zu zeigen.


Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und Tel.Nr. bearbeiten können.

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Hinweis für Mietinteressenten:
Wir wurden vom Vermieter beauftragt, den Abschluss eines Mietvertrags zu vermitteln.
Das bedeutet für Sie: Wir handeln ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler. Es kommt kein direktes Vertragsverhältnis mit uns zustande, und Sie erhalten von uns in diesem Zusammenhang keinerlei Rechnung.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag, dieses Exposé ist eine Vorinformation.

Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Wir freuen uns auf Sie!

Hinweis zu den Abbildungen:
Einzelne Fotos wurden teilweise mittels künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. retuschiert, beispielsweise durch Anpassung der Begrünung oder Bearbeitung einzelner Gegenstände. Die Abbildungen dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 1800  zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 250   
Umsatzsteuer  EUR 180  
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Gesamtbetrag  EUR 2230  


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Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+