Viel Platz zum Wohlfühlen: Frisch renoviertes Wohngebäude mit Garten in Bestlage

Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt € 1.100,00. Hinzu kommt ein monatliches Akonto von € 150,00 für die klassischen Betriebskosten. Dieser Betrag basiert auf einer Schätzung für einen 4-Personen-Haushalt (für die Wohnhausversicherung, die Abfallgebühr, die Kanal- und Wassergebühren sowie die Grundsteuer). Um maximale Transparenz zu gewährleisten, können die laufenden Gemeindeabgaben direkt vom Mieter mit der Gemeinde abgerechnet werden.

Bitte beachten Sie, dass die verbrauchsabhängigen Kosten für Ölheizung (inklusive der jährlichen Heizraumwartung), der persönliche Stromverbrauch, die Gebühren für den Rauchfangkehrer und die gesetzliche Feuerlöscherüberprüfung nicht in den Betriebskosten enthalten sind. Diese Kosten trägt der Mieter eigenständig.

Vermietet wird ein großzügiges Wohngebäude (Baujahr 1975, Erstbezug 1982), das frisch für Sie renoviert und erstrahlt in neuem Glanz. Eine grundlegende bauliche Sanierung fand nicht statt. Besonders attraktiv für Paare kurz vor der Pension oder als Mehrgenerationenhaus. Das Haus besticht durch seine enorme Flexibilität und eignet sich dank der optimalen Aufteilung perfekt als Mehrgenerationenhaus oder für Familien mit großem Platzbedarf. Hier genießen Sie den Komfort eines Erstbezugs nach Renovierung!

Durch die zwei getrennten Eingänge (einer südseitig im Erdgeschoss und einer nordseitig im Obergeschoss) bietet diese Immobilie einzigartige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude bietet die Möglichkeit für zwei getrennte Wohneinheiten, sodass Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder das Zusammenleben mehrerer Generationen umgesetzt werden können.

Ergänzt wird das Wohnvergnügen durch einen großen, einladenden Balkon. Er bietet reichlich Platz für gemütliche Loungemöbel, eine stilvolle Sitzecke oder einer grünen Oase.

Ein absolutes Highlight für Bastler und Autofreunde: Zum Haus gehört eine Werkstatt und eine Garage mit eigener Montagegrube und praktischem Kraftstromanschluss

– ideal für das schnelle Laden Ihres Elektroautos. Neben der Garage steht Ihnen ein zusätzlicher, freistehender Auto-Abstellplatz zur Verfügung. Da auch die Garageneinfahrt problemlos als weiterer Stellplatz genutzt werden kann, bietet die Immobilie mühelos Platz für mehrere Fahrzeuge.

Wohlfühlen in Bestlage!

Zur Vermietung steht dieses wunderschöne Wohngebäude in einer äußerst begehrten und ruhigen Sackgassenlage. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus idyllischer Natur und bester urbaner Anbindung: Fast direkt vor Ihrer Haustür beginnt die Waldnähe mit zahlreichen Wanderwegen – ideal für alle, die gerne im Grünen abschalten.

Dank der leichten Südhanglage profitieren Sie zudem von hellen, sonnigen Räumen und einer einladenden Atmosphäre.

Zentral und doch absolut ruhig:

Obwohl Sie hier sehr privat und ruhig wohnen, liegt die Infrastruktur direkt im Nahbereich. Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten) sind schnell und in wenigen Gehminuten unkompliziert erreichbar.

Top-Verkehrsanbindung für Autofahrer & Pendler:

• ca. 20 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto nach Linz
• ca. 20 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto nach Freistadt

Auch ohne Auto sind Sie hier perfekt mobil, denn der öffentliche Verkehr ist hervorragend ausgebaut. Besonders praktisch: Die Summerauer-Eisenbahn bringt Sie schnell, stressfrei und umweltfreundlich in Richtung Linz oder Freistadt.