Einfamilienhaus / Bungalow am Stadtrand in Grünlage

Exklusives Wohnen im Grünen:

Idyllisches Einfamilienhaus mit Traumgarten zur Miete

Objektdaten im Überblick

• Adresse: Tolleterau 243, 4710 Sankt Georgen bei Grieskirchen.
• Mietpreis: € 1.200,- pro Monat (kalt, exkl. Betriebskosten).
• Garage: Optional anmietbar für € 80,- pro Monat.
• Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung.
• Haustiere: Nicht erlaubt.

Raumaufteilung & Hochwertige Ausstattung Das Haus besticht durch eine familienfreundliche und durchdachte Raumaufteilung. Alle Wohnräume sind mit pflegeleichten Fliesen-, Kork- oder Laminatböden versehen.

Hinweis zu den Bildmaterialien:Um Ihnen die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten dieses Hauses besser zu veranschaulichen, haben wir einige der Fotos digital mit Möbeln und Dekoration ausstatten lassen (Virtual Staging). Diese Bilder sind entsprechend gekennzeichnet. Bitte beachten Sie, dass das Haus unmöbliert (ausgenommen Küche und Badezimmer) übergeben wird.

* Wohnen & Schlafen: Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Kinderzimmer eignet.

* Küche: Die voll eingerichtete, moderne Küche in zeitlosem Weiß bietet viel Stauraum, eine ansprechende Arbeitsfläche und einen direkten Blick ins Grüne. Eine angrenzende Speise/Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Platz.

* Badezimmer: Das komplett möblierte Badezimmer präsentiert sich modern und elegant. Es ist unter anderem mit einem großzügigen Waschtisch, einem Spiegelschrank sowie einer Badewanne mit Spritzschutzwand aus Glas ausgestattet. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

* Komfort & Stauraum: Die wichtigsten Wohnräume sind mit praktischen Rollläden oder und Moskitonetzen ausgestattet. Für ausreichend Stauraum sorgen ein kleiner Keller (über einen internen Kellerabgang erreichbar) sowie ein Dachboden.

Flächenaufstellung & Raumprogramm

Das Haus bietet eine durchdachte und praktische Raumaufteilung auf einer Ebene. Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 86 m² und zusätzlichen Nutzflächen eignet es sich ideal für Paare oder kleine Familien.

Eckdaten:

• Netto-Wohnfläche: ca. 86 m²
• Nutzfläche (Garage & Heizraum): ca. 24 m²
• Gesamte Haus Innenfläche: ca. 110 m²
• Zusätzlich: Großzügige Terrasse (ca. 20,50 m²)
• Wohnbereich im Detail (ca. 86 m²):
• Wohnzimmer: 18,50 m²
• Zimmer 1 (z. B. Schlafzimmer/Kinderzimmer,...): 14,80 m²
• Zimmer 2 (z. B. Kinderzimmer/Büro/Homeoffice): 13,68 m²
• Küche: 10,95 m² (Einbauküche)
• Badezimmer: 4,90 m² (Badezimmermöbel)
• Separates WC: 2,20 m²
• Abstellraum/Speis: 3,49 m²
• Eingangsbereich (Windfang, Vorräume & Flur): gesamt 17,44 m²
• Praktische Nutzflächen (ca. 24 m²):
• Direktanbau-Garage: 18,25 m²
• Heizungsraum: 6,00 m²

(Hinweis: Alle Flächenangaben basieren auf dem vorliegenden Grundrissplan.)

Außenbereich, Garten & Parken

• Eine wunderschöne, südlich ausgerichtete 21m2 Terrasse lädt zu entspannten Sonnenstunden ein.
• Zusätzliche Gartenhütte: Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine praktische Gartenhütte (ca. 13 m²), die bereits im Mietpreis inkludiert ist und perfekten Stauraum für Ihre Gartengeräte, Werkzeug oder Fahrräder bietet.
• Der liebevoll angelegte Garten besticht durch seinen herrlichen Strauch- und Baumbestand, Obstbäume und bietet eine absolute Ruhoase.
• Das Anwesen verfügt über eine eigene Zufahrt.
• Ihren PKW parken Sie bequem in der großzügigen Garage, die direkt an das Haus anschließt oder direkt am Grundstück.

Energie & Haustechnik

• Das Haus wird besonders nachhaltig und umweltfreundlich durch Nahwärme (Pellets) beheizt. Zudem erfolgte im Jahr 2026 eine neue, zusätzliche Dämmung der gesamten Südseite.
• Unterstützt wird das System durch eine hauseigene Photovoltaikanlage sowie eine thermische Solaranlage.
• Zusätzliche Autarkie: Als absolutes Highlight ist ein hochwertiger Holztischherd (Modell Lohberger LHS 40) installiert. Dieser ermöglicht es Ihnen, in der Übergangszeit oder im Notfall völlig autark und überaus gemütlich selbst mit Holz zu heizen.
• Im separaten Heizungsraum sorgen ein großer 800-Liter-Pufferspeicher sowie ein 300-Liter-Boiler für ausreichend Reserven.
• Transparente Energiekosten: Der Energieausweis wird gerne ausgehändigt. Ein großer Pluspunkt: Der über einen geeichten Zähler exakt gemessene Realverbrauch für Heizung und Warmwasser lag im Zeitraum 2024/2025 bei lediglich 19.606 kWh. Da dies der Wert vor der Fassadensanierung 2026 ist, dürften die zukünftigen Heizkosten sogar noch geringer ausfallen. Die Originalabrechnung liegt bei der Besichtigung transparent zur Ansicht auf.

Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Besichtigung nach telefonischer Terminvereinbarung gerne möglich.

Lage, Infrastruktur & Anbindung

Die Liegenschaft in der Tolleterau verbindet ländliche Idylle perfekt mit einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Familien und Paare:

• Familienfreundliche Gemeinde: Sankt Georgen bei Grieskirchen bietet ein perfektes Umfeld für den Nachwuchs. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen Kindergarten, eine Volksschule sowie eine Musikschule, die kurze Wege im Alltag garantieren.

• Aktives Gemeindeleben: Wer Anschluss und ein intaktes Dorfleben sucht, profitiert von diversen aktiven Vereinen am Ort, wie beispielsweise der ortsansässigen Freiwilligen Feuerwehr, die eine tolle Möglichkeit zur Integration und Freizeitgestaltung bieten.

• Nähe zu Grieskirchen: Das belebte Ortszentrum der Stadt Grieskirchen ist lediglich rund 1,6 Kilometer entfernt. Über ebene und gut ausgebaute Wege erreichen Sie das Stadtzentrum bei einem entspannten Fußweg in etwa 20 Minuten oder in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad.

• Öffentlicher Verkehr: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent. Die Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe. Von dort aus verkehren Buslinien (z.B. Linie 654) schnell und regelmäßig zum Bahnhof Grieskirchen-Gallspach sowie direkt zum Grieskirchner Stadtplatz.

• Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Billa, Penny) befinden sich in nur ca. 500 Metern Entfernung und sind problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

• Natur vor der Haustür: Das beliebte Naherholungsgebiet Trattnachtal liegt in direkter Umgebung und bietet traumhafte Routen zum Spazieren, Laufen oder Radfahren.