Traumhafte Landruhe in Peuerbach: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Garten inkl. Gartenlaube, Glasfaster-Internet, sparsame Wärmepumpe

Idyllisch & ruhig am Land: Gemütliches Haus mit viel Platz, sehr großem Garten, Gartenlaube, 2 Garagen & Mährobotern in Peuerbach Umgebung

Zur Vermietung steht ein gepflegtes Einfamilienhaus (Bungalow) in wunderbar ruhiger Lage auf dem Land in Peuerbach. Das Objekt überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept (ca. 120 m² Wohnfläche zzgl. ca. 30 m² Keller) und bietet dank des schönen Gartens, der erneuerten Haustechnik (Wärmepumpe) und der Doppelgarage ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die das idyllische Landleben schätzen.

Highlights & Ausstattung:

• Lage: Sehr ruhig im Grünen gelegen
• Wohnfläche & Keller: ca. 120 m² Wohnfläche auf einer Ebene zzgl. ca. 30 m² Keller
• Außenbereich: Sehr großer Garten (Nord- und Süd-Ausrichtung) inklusive eigener möblierter Gartenhütte und separater Terrasse zur alleinigen Nutzung
• Obstgarten-Bonus: 3 ertragreiche Apfelbäume auf dem Grundstück – frisches Bio-Obst direkt aus dem eigenen Garten!
• Garagen & Stauraum: Doppelgarage für 2 PKW-Stellplätze PLUS eine weitere Untergarage/Garage perfekt als Werkstatt, Lager- oder Stauraum (z. B. für Gartengeräte, Reifen, Fahrräder). Alle Garagen mit elektrischem Garagentor.
• Stauraum im Dachboden: Der Dachboden erstreckt sich über das komplette Haus und bietet enorm viel zusätzlichen Platz zum Lagern und Aufbewahren.
• Heizung/Haustechnik: Moderne, sparsame Wärmepumpe für sehr effiziente und kalkulierbare Heizkosten. Teilweise mit Fußbodenheizung.
• Kuscheliger Kachelofen im Wohnbereich – sorgt an kalten Tagen mit Holzfeuer für eine besonders behagliche Atmosphäre und dient als zusätzliche Heizmöglichkeit
• Gartenkomfort: 2 Mähroboter werden kostenlos zur Nutzung bereitgestellt (kein zeitaufwendiges Rasenmähen nötig!)
• Internet: aktiver Glasfaser-Internet-Anschluss im Haus einsatzbereit – perfekt für Homeoffice, Streaming und unterbrechungsfreie Datenverbindungen

Raumaufteilung (Erdgeschoss):

• Doppelgarage
• Vorhaus / Eingangsbereich
• Voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche & Badewanne
• separates WC mit Handwaschbecken
• voll eingebaute und funktionsfähige Küche
• 3 Schlafzimmer (auch ideal als Büro oder Gästezimmer nutzbar)
• Wohnzimmer
• separater Abstellraum (Speis)

Ausstattung & Komfort:

• Energieeffiziente Erd-Wärmepumpe mit speziellen Heizkörpern für Wärmepumpen
• Tw. Fußbodenheizung (Bad, WC, Vorraum und 1 Zimmer) --> kann in den einzelnen Räumen separat gesteuert werden
• großzügiger Garten für sehr viel Freiraum
• Rollläden in den Wohn-/Schlafräumen
• Automatische Rasenpflege durch Mähroboter
• Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze
• separate Garage (ca. 40 m2) als Werkstatt, Lager- oder Stauraum (Gartengeräte, Reifen, Fahrräder, Kinderspielzeuge,...)

Konditionen:

• Miete (Kaltmiete): 1.470,00 € / Monat
• Betriebskosten: ca. 200 € / Monat - werden separat nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Besichtigungen:

Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.

Genießen Sie entspanntes Wohnen ohne Trubel und Lärm mitten in idyllischer Natur.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und vereinbare gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ruhige und entspannte Wohnlage mitten in der Natur - ca. 5 km von Peuerbach entfernt.

Gute Anbindung und Infrastruktur:

• Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kindergarten in kurzer Distanz (3 bis 5 km entfernt)
• Bahnhof (ÖBB) Neumarkt-Kallham nur 8 km entfernt
• Kinder werden mit dem Schulbus in den Kindergarten / in die Schule gebracht
• Gute Verkehrsanbindung Richtung Grieskirchen, Ried im Innkreis und Linz
• Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
• Attraktive, sonnige Lage mit hoher Lebensqualität

Adresse: Dunkenedt, 4722 Peuerbach