Charmantes Reihenhaus mit Garten im Herzen von St. Florian.

Zentral wohnen. Den eigenen Garten genießen. Viel Platz zum Leben.

Provisionsfrei für den Mieter.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – mitten in St. Florian

Wer die Vorzüge einer zentralen Lage mit dem Wunsch nach einem eigenen Garten und großzügigem Wohnraum verbinden möchte, findet hier ein besonders attraktives Zuhause.

Dieses charmante Reihenhaus liegt im Herzen von St. Florian, Am Ipfbach 135. Es bietet auf rund 110 m² Wohnnutzfläche ein durchdachtes Raumangebot mit viel Platz für die ganze Familie.

Ob gemütliche Stunden im Wohnzimmer, gemeinsames Kochen und Essen, konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder entspannte Nachmittage im eigenen Garten – hier lässt sich Wohnen in all seinen Facetten genießen.

Das Haus überzeugt mit einer vielseitigen Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren mit erhöhtem Platzbedarf zahlreiche Möglichkeiten eröffnet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch eine halbhohe Trennwand optisch gegliedert, wodurch zwei eigenständige Wohnzonen entstehen, ohne das offene Raumgefühl zu beeinträchtigen.

Ein Schwedenofen sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Das behagliche Flammenspiel lädt zum Entspannen ein und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, die Heizkosten zu reduzieren – ein Plus an Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Die Küche ergänzt diesen zentralen Lebensraum und bietet Platz für die kulinarischen Freuden des Alltags.

Im Obergeschoß befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit WC. Ein zusätzliches Kabinett eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.

Besonders praktisch: Ein offener Bürobereich und ein separater Schrankraum schaffen zusätzlichen Komfort und machen das Haus auch für Menschen interessant, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Zwei WCs – eines im Erdgeschoß und eines im Badezimmer des Obergeschoßes – sorgen für Alltagstauglichkeit.

Ein Garten, der Freude macht

Ein besonderes Highlight ist der charmante Eigengarten. Hier lässt sich der Feierabend im Grünen genießen, während Kinder Platz zum Spielen finden und gesellige Stunden mit Familie und Freunden zum Vergnügen werden.

Die vorhandene Gartenhütte bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und vieles mehr.

Auch für das Auto ist gesorgt: Eine Stellfläche befindet sich direkt vor dem Haus. Wer zusätzlichen Komfort wünscht, kann optional eine Garage um monatlich € 100 anmieten.

Ausstattung und Eckdaten

• • Objektart: Reihenhaus zur Miete
  • Lage: Markt St. Florian, Am Ipfbach 135
  • Wohnnutzfläche: ca. 110 m²
  • Zimmer: 4,5 Zimmer, ergänzt um weitere Nutzflächen
  • Raumangebot: Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Kabinett (Verbaute Loggia), offener Bürobereich und Schrankraum
  • Sanitärräume: Badezimmer im Obergeschoß, zwei WCs (EG und im Badezimmer/OG)
  • Außenbereich: Eigengarten mit Gartenhütte
  • Parken: Stellfläche direkt vor dem Haus
  • Garage: Optional um € 100 monatlich
  • Heizung und Warmwasser: Gas
  • Energieausweis: In Ausarbeitung
  • Verfügbarkeit: Ab sofort

Mietkonditionen

Position

Monatlich

Hauptmietzins

€ 1.190,–

Betriebskosten

€ 160,–

Gesamtmiete

€ 1.350,–

Garage (optional)

€ 100,–

Gesamt inkl. Garage

€ 1.450,–

Zusätzlich fallen die individuellen Kosten für Gas, Strom, Versicherung, Internet etc. an.

Kaution:                      € 3.600,-

Befristung:                   5 Jahre

Unser Fazit:

Ein Haus mit Garten, großzügigem Raumangebot und einer Lage mitten im Zentrum von St. Florian – eine Wohnkombination, die nicht alle Tage zu finden ist.

Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die sich ein Zuhause mit Freiraum und Lebensqualität wünschen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen!

Beste Lage – mitten im Markt St. Florian

Die Lage am Ipfbach verbindet den besonderen Charme des historischen Marktortes mit den Annehmlichkeiten einer gewachsenen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergarten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Das berühmte Augustiner-Chorherrenstift, die kulturellen Angebote und die reizvolle Umgebung machen St. Florian zu einem besonders lebenswerten Wohnort.

Auch die Nähe zu Linz, Enns und zur Autobahnanbindung macht diesen Standort für Berufspendler attraktiv.

Hier wohnt man mitten im Leben – und genießt dennoch die Vorzüge eines eigenen Hauses mit Garten.