Top saniertes Einfamilienhaus Nähe PlusCity mit Traumgarten und PV-Anlage

Liebevoll renoviertes Einfamilienhaus mit großem Garten und PV-Anlage Nähe PlusCity sucht Gartenliebhaber

Wir vermieten dieses mit viel Liebe renovierte Haus mit wunderschön angelegtem Garten, 2 Garagen, 1 Carport und Photovoltaikanlage inkl. Stromspeicher ab Anfang Juli 2026.

Bevorzugt werden Familien bis 3 Personen, die Erfahrung mit dem Leben in einem Haus haben, Gartenarbeit kennen und lieben und bereit sind, das Haus in Stand zu halten, als ob es das eigene wäre. Die Vermietung geht an Nichtraucher ohne Haustiere, mit guter Bonität. Provisionsfrei. Mietvertrag vorerst befristet auf 3 Jahre, Verlängerung nach Ablauf möglich und erwünscht.

Miete € 1.450,-

inkl. Gemeindekosten und Gebäudeversicherung

Wasser, Heizungskosten und Stromkosten: je nach Verbrauch ca € 150 - € 200,-

Strom der PV Anlage gratis nutzbar.

Die Mieter schließen die Verträge mit den Energieversorgern direkt ab.

Gesamtbelastung: ca. € 1.650,-

Wohnfläche: 104m²

Grundstücksfläche: 1150m²

Highlights auf einen Blick

• Voll unterkellertes Einfamilienhaus mit 2 Stockwerken
• Beheizbarer Wintergarten
• Hochwertige Parkettböden (Landhausdiele Eiche sauvage)
• Moderne LED-Beleuchtung & erneuerte Elektroinstallationen
• Neue Innentüren mit Magnetverschlüssen
• Rollläden & neue Plissee-Jalousien bei allen Fenstern
• Photovoltaikanlage inkl. Stromspeicher & Ohmpilot
• Möglichkeit zum Inselbetrieb bei Stromausfall/Blackout
• Wunderschöner Garten mit Obstbäumen, Beeren & Hochbeeten
• Rasenroboter inklusive

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Beheizbarer Wintergarten
• Vorzimmer mit viel Platz für Garderobe
• Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche & Waschbecken
• Separates WC
• Schlaf- oder Arbeitszimmer
• Voll ausgestattete Küche
• Esszimmer

Obergeschoss

• Großzügiges Wohn- bzw. Schlafzimmer
• Arbeits- bzw. Kinderzimmer
• Abstellraum

Das Obergeschoss wurde komplett neu renoviert und zusätzlich gedämmt. Zwei neue Dachflächen-Schwingfenster mit solarbetriebenen Rollläden sorgen für viel Licht und Wohnkomfort.

Keller

Der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

• Wirtschaftsbad mit Waschmaschine, Dusche & WC
• Werkstatt mit Werkbank
• Speisekammer
• Raum mit Infrarotkabine
• Zusätzlicher Stauraum

Nachhaltige Energieversorgung

• Vaillant Brennwertgerät inkl. Warmwasserspeicher (2018)
• Photovoltaikanlage (2018)
• Stromspeicher (2021)
• Ohmpilot zur Warmwasseraufbereitung

Durch die hauseigene Stromproduktion werden die laufenden Energiekosten deutlich reduziert.

Garten & Außenbereich

Der liebevoll gepflegte Garten ist ideal für Naturliebhaber und Hobbygärtner. Magnolienbaum, Apfelbäume, Beerensträucher und zahlreiche Blumen sorgen vom Frühling bis Herbst für eine besondere Atmosphäre. Fünf Hochbeete bieten zusätzlichen Platz zum Gärtnern.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung mit hoher Lebensqualität und sehr freundlicher Nachbarschaft.

Ein perfektes Zuhause für bis zu 3 Personen, die modernes und nachhaltiges Wohnen mit Garten und viel Platz genießen möchten. Ideal für Nichtraucher ohne Haustiere sowie für Menschen mit Freude an Gartenarbeit und Natur.

Tolle Infrastruktur: in Fußnähe

Straßenbahn: 5 min

PlusCity: 10min

Waldbad, Jugendzentrum, Freizeitanlagen, Spielplatz: 5 min

Erholungsgebiet: 5 min