Erstbezug nach Sanierung: Haus mit Garten, Terrasse & Balkon

Erstbezug nach Komplettsanierung: Zur Miete steht ein Haus in einer ruhigen, grünen Einfamilienhaussiedlung in Linz-St. Magdalena (Urfahr) – mit eigenem Garten, Terrasse und Balkon.

Das Haus wurde komplett neu saniert: neue Wärmedämmung, neuer Putz, neue Fenster und Türen, neue Böden und neue Bäder – hier ist alles neu. Sie sind die ersten Bewohner nach der Sanierung.

Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoß, 1. Stock und großzügigem Keller. Erdgeschoß und 1. Stock sind gleich aufgebaut: Jede Etage bietet eine Wohnküche mit direktem Zugang ins Freie (im Erdgeschoß zur Terrasse, im 1. Stock zum Balkon), zwei Zimmer und ein eigenes Duschbad mit WC. Da sich die beiden Stockwerke separat bewohnen lassen, eignet sich das Haus sowohl für eine Familie als auch für eine Studenten-WG – die Johannes Kepler Universität ist nur ca. 1,5 km entfernt.

Raumaufteilung

Erdgeschoß (ca. 48 m²)

– Eingangsbereich mit Treppe ins Obergeschoß und in den Keller

– Wohnküche ca. 15 m² mit Zugang zur Terrasse

– Zimmer ca. 14 m²

– Zimmer ca. 14 m²

– Duschbad mit WC ca. 5 m²

– Terrasse ca. 19 m² mit Stiege in den Garten

1. Stock (ca. 48 m², mit Dachschrägen)

– Wohnküche ca. 15 m² mit Zugang zum Balkon

– Zimmer ca. 14 m²

– Zimmer ca. 14 m²

– Duschbad mit WC ca. 5 m² mit Dachflächenfenster

– Balkon ca. 8 m²

Keller (ca. 47 m²)

– Lager- bzw. Hobbyraum ca. 22 m²

– Lagerraum ca. 18 m²

– Technikraum ca. 7 m²

Die Wohnräume sind mit hellem Eichenparkett ausgestattet, Vorräume und Bäder mit modernen, großformatigen Fliesen. Beide Bäder haben eine bodenebene Dusche mit Glaswand und ein Hänge-WC. Die Küchen sind nicht möbliert – die Anschlüsse sind vorhanden, sodass Sie Ihre Küche nach eigenen Vorstellungen einrichten können.

Ein Grundriss ist in den Bildern enthalten.

Das Haus liegt in einer ruhigen, grünen Wohnsiedlung zwischen Rotterdamweg, Valkenborghweg und Im Schlantenfeld im Linzer Stadtteil St. Magdalena (4040 Linz-Urfahr).

• Bushaltestelle „Im Schlantenfeld“ in wenigen Gehminuten

• Straßenbahnlinien 1 und 2 (Haltestelle St. Magdalena) zu Fuß erreichbar – direkte Verbindung in die Innenstadt und zur JKU

• Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Volksschule in der näheren Umgebung

• Johannes Kepler Universität ca. 1,5 km entfernt

• Naherholung direkt ums Eck: Grünzug entlang des Haselbachs, Sport- und Spielplätze, Biesenfeldbad