Ruhiges Niedrigenergiehaus mit Garten, erfüllen sie sich ihren Traum

Ein wunderschön renoviertes Niedrigenergie-Haus in sehr gutem Zustand wird zur Miete angeboten.Das Haus mit einer Wohnfläche von 133,6 m² wurde vor einigen Jahren liebevoll renoviert und ist für Familien wegen der 4 Schlafräume gut geeignet.

Innenbereich und Raumaufteilung: Das Haus besticht durch seine großzügigen, hellen Räume und die hochwertige Ausstattung:

• Erdgeschoss: Hier finden Sie ein geräumiges Stiegenhaus/Vorraum, ein separates WC mit qualitativ hochwertigen Fliesen und Belüftung, eine großzügige Küche und Esszimmer mit elegantem Eichen-Parkettboden. Das helle Wohnzimmer, ebenfalls mit hochwertigem Eschen-Massivparkett ausgestattet, bietet Ihnen direkten Zugang zur großen überdachten Terrasse.
• Obergeschoss: Im OG befinden sich ein Vorraum, drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und einem WC. Eine handgefertigte Lärchenholzstiege mit modernen Designelementen verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und verleiht dem Haus eine besondere Note.
• Keller: Der Keller bietet Ihnen zusätzlich drei geräumige Lager- oder Hobbyräume und einen Heizraum.

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Außenbereich:

• Terrasse: Die überdachte 30-m²-Terrasse mit westseitigem Wind- und Sichtschutz lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Mit direktem Zugang vom Wohnzimmer ist sie der ideale Übergang zum grünen Außenbereich.
• Garten: Der ca. 400 m² große Garten ist eine grüne Oase und verfügt über Schatten spendende Bäume, diverse Beerensträucher zum Naschen und einen Gemüsegarten. Das Haus ist somit besonders für Leute mit grünem Daumen mit Spass an Gartenarbeit geeignet.
• Carport: Das Objekt verfügt auch über einen praktischen Doppel-Carport mit Gartenhütte.
• Sichtschutz durch eine Ligusterhecke bietet Ihnen zusätzliche Privatsphäre.
• Ein Brunnenschacht direkt im Haus garantiert frisches Wasser.

Energie und Heizen

• Energieeffizienz: Der vorhandene Energieausweis weist die Effizienz und den Komfort dieses Hauses aus, sodass Sie in einem umweltfreundlichen und zugleich behaglichen Zuhause leben können.
• Heizung: Für die kühleren Monate gibt es eine Zentralheizung und ein Kaminofenanschluss ist vorhanden.

Technische Ausstattung und Sicherheit

• Ein Küche kann vom Vormieter übernommen werden
• Satellitenempfangsanlage für eine breite Auswahl an Programmen ist vorhanden.
• Videogegensprechanlage ist vorhanden.
• Internetanschluss sowie eine analoge Telefonleitung sind ebenfalls vorhanden.
• Auf Wunsch kann die Alarmanlage vom Vormieter übernommen werden.

Idyllisch und doch Zentral: Das Haus befindet sich in der ruhigen und natürlichen Umgebung des Aubachs am Stadtrand von Linz-Pichling. Der Erholungswert dieses Gebiets ist besonders hervorzuheben:

• Ruhelage: Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, wodurch kaum Verkehr und somit eine erholsame Ruhe gewährleistet ist.
• Solar-City: Die Nähe zur modernen Solar-City bietet Ihnen nicht nur eine exzellente Infrastruktur (Supermarkt, Apotheke, Restaurant, Café, Schule, Kindergarten, Polizei, etc.), sondern auch viele Freizeitmöglichkeiten.
• Verkehrsanbindung: Trotz der idyllischen Lage sind die Bus-, Straßenbahn- und Bahnhaltestellen nur ca. 200 m entfernt, was eine schnelle und bequeme Anbindung an die Linzer Innenstadt ermöglicht.
• Naherholungsgebiete: In unmittelbarer Nähe (ca. 300 m) finden Sie vielfältige Naherholungsgebiete wie den Weikerlsee, den Pichlinger See und die Traunauen. Der Schiltenbergwald und zahlreiche Radwege bieten zudem viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und erholsame Spaziergänge in der Natur.