Wohnen im Grünen und doch so zentral - Neu renoviertes Haus mit Garten und Garage

Erstbezug nach umfassender Sanierung - großzügiges Haus mit Garten, Terrasse und Garage in absoluter Ruhelage

Viel Platz zum Leben, ein großes Grundstück und Ruhe zum Ankommen: Dieses umfassend sanierte Haus in der Mönchgrabenstraße 132, 4030 Linz, bietet auf ca. 157 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause für Familien und alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Haus steht ab sofort zum Erstbezug nach der Sanierung bereit.

Die zahlreichen Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf- und Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Auch eine Großfamilie findet hier Platz für gemeinsame Zeit und individuelle Freiräume.

Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer mit Küche den Mittelpunkt des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und genießen den Blick auf das große Grundstück. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich beispielsweise als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer.

Besonders praktisch im Alltag: Auf beiden Wohnebenen befindet sich jeweils ein Badezimmer.

Das großzügige Grundstück bietet Freiraum zum Spielen, Garteln und Entspannen. Die direkt vom Wohnzimmer zugängliche Terrasse lädt zum Frühstück im Freien, zu gemeinsamen Mahlzeiten und zu gemütlichen Stunden ein. Die absolute Ruhelage macht das Haus zu einem angenehmen Rückzugsort vom Alltag.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Eine eigene Garage sowie ein weiterer Parkplatz direkt vor dem Haus ergänzen das Angebot.

Für die Wärmeversorgung sorgt eine neue, moderne Pelletsheizung.

Die Highlights auf einen Blick:

* Erstbezug nach umfassender Sanierung
* Ca. 157 m² Wohnfläche
* Großes Grundstück in absoluter Ruhelage
* Zahlreiche Zimmer für Familie, Gäste und Homeoffice
* Wohnzimmer mit Küche und direktem Terrassenzugang
* Zwei Badezimmer - jeweils eines im Erd- und Obergeschoss
* Vollständig unterkellert
* Eigene Garage und Parkplatz vor dem Haus
* Neue Pelletsheizung
* Ab sofort verfügbar

Mietkonditionen

Die angegebene Miete versteht sich zuzüglich Betriebskosten, Heizkosten und Stromkosten. Diese sind vom Mieter gesondert zu tragen.

Die Kaution beträgt EUR 4.000,-. Die Kosten für die Errichtung des Mietvertrags trägt der Mieter im gesetzlich zulässigen Umfang.

Sie suchen ein großzügiges Zuhause mit Garten und Platz für Ihre individuellen Wohnideen? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin.

Besichtigungstermin online buchen: https://app.cal.eu/andrereisinger/immobilienbesichtigung?overlayCalendar=true

Das Haus liegt in der Mönchgrabenstraße in Linz-Ebelsberg/Mönchgraben. Die Bushaltestelle Waldesruh (Linie 104) befindet sich bei Hausnummer 126. Die überregionale Anbindung erfolgt über die A1-Anschlussstelle Asten/St. Florian.

Kindergärten am Hofmannsthalweg und Schnitzlerweg, die Volksschulen in der Resselstraße sowie die Mittelschule Ebelsberg ergänzen die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten bieten BILLA am Ennsfeld, HOFER in der Wiener Straße und SPAR in der Kremsmünsterer Straße. Außerdem steht der Frunpark Asten unweit der Liegenschaft für diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Für Erholung und Freizeit stehen der Schiltenbergwald, der Pichlinger See und die Traunauen zur Verfügung.