Einfamilienhaus in Naarn zur Miete ab sofort - provisionsfrei / stressfrei mieten statt selber bauen

****UPDATE**** ein Haus ist wegen beruflichen Umzug sofort frei (Haus 4, Krammerstraße 11A) Erstbezug war am 01.09.2022

In der neuen Siedlung Krammerstraße in der Machlandgemeinde Naarn enstanden im September 2022 auf 2 Parzellen 4 einzelne, separate Häuser. Die Ausführung erfolgt nicht als klassisches Doppelhaus sondern als getrennte Gebäude mit jeweils separater Technik und Anschlüssen.

Durch die großzügige Grundfläche von über 420m2 (Haus 3 & 4) die getrennte Bauweise mit moderner Ausstattung, die ruhige Lage und trotzdem gute Anbindung wird hochwertiges Wohnen möglich.

• Grundfläche/Haus: 420m2 (Haus 4)
• Bauweise: Ziegelmassiv mit Wärmedämmung
• Wohnfläche/Haus: ca. 120m2 aufgeteilt auf EG (barrierefrei) und OG
• EG: offene Wohnküche und extra Raum im EG (Büro/Gästezimmer), WC & Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum. Speis/Abstellraum unter der Treppe
• OG: 3 Schlafzimmer, Schrankraum, großes Bad, eigenes WC
• Garage: großzügige, gemauerte Massivgarage mit Sektionaltor (3,50m breit x 7,50m lang - Innenmaß) mit Abstellraum und Starkstromanschluss (vorbereitet für e-Auto)
• Heizung: modernste und äußerst effiziente KNV/NIBE Luftwärmepumpe (COP Wert >5) für Warmwasseraufbereitung, Heizen und Kühlen im Sommer (eigene Wärmepumpe für jedes Haus)
• Lüftung: zentrale Wernig Wohnraumlüftung mit Schalldämpfer
• Energiekennzahl: Niedrigstenergiehaus mit 26,9kWh/m2/Jahr
• Fenster/Beschattung/Haustür: 3-fach verglaste Fenster mit Rolläden (OG) und Raffstore (EG); Insektenschutz bei Terrasse und Schlafzimmer 1 montiert; Alu-Haustür mit 90cm Durchgangsbreite
• Terrasse & Garten: Hebe-Schiebetür zur Terrasse, ca. 23m2 Terrasse und ca. 160m2 Gartenfläche
• Internet: Glasfaseranschluss bis 300 Mbit synchron möglich
• CAT7 Verkabelung & Netzwerktechnik in jedem Raum
• Doppelstabzaun rund um die Parzellen
• Verfügbarkeit: Erstbezug war im September 2022. Ab 09.2026 sofort verfügbar bzw. nach Absprache

Bei der Planung wurde großer Wert auf die Wohnqualität gelegt. Neben genügend Parkmöglichkeiten für eigene Autos und Besucher ist der Garten großzügig bemessen. Dieser kann komplett frei genutzt werden (z.B. für Gemüsebeete, Pool, Spielplatz usw). Die Südausrichtung der Terrasse lässt die Sonne genießen. Als Dach wurde ein Pultdach statt eines günstigeren Flachdaches gewählt. Die zentral steuerbare Wohnraumlüftung bietet eine hohe Lebensqualität auch für empfindliche Menschen & Allergiker.

Die Raumaufteilung nutzt den vorhandenen Platz (ca. 60m2 / Geschoß) möglichst effizient aus. Es beginnt am Vorraum wo eine Garderobe genügend Platz zur Ablage bietet. Licht strömt durch ein großes Fenster im offenen Treppenhaus in den Vorraum. Im Technik/Hauswirtschaftsraum befindet sich nebst Heizung, Wohnraumlüftung und einem Waschbecken auch Platz für Waschmaschine & Trockner. Ein Wäscheabwurfschacht aus dem BAD OG führt direkt zur Waschmaschine. Ein separater Raum (ca. 10m2) im EG lässt sich als Gästezimmer, Homeoffice-Büro oder Abstellraum optimal nutzen.

Die offene Wohn-Essküche verfügt über alle nötigen Anschlüsse für eine großzügige Küche; große Fenster und die Hebe-Schiebetüre zur Terrasse bieten viel Licht und Luft. Der Platz unter der Treppe wird als Speis bzw. Abstellraum bis in den letzten Winkel genutzt.

Das OG verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, einen Schrankraum und ein separates WC. Das Badezimmer mit fertig installierter Kopfdusche, Badewanne, Handtuchtrockner und Doppelwaschtisch ist mit über 9,30m2 sehr groß bemessen.

Die Heizung kann im Sommer auch für die Kühlung verwendet werden. In jedem Raum befinden sich Netzwerkanschlüsse - als Internetanschluss stehen 2 Glasfaseranbieter zur Auswahl. Es sind (aktuell) Geschwindigkeiten bis 300mbit/s synchron möglich.

Vorbereitet sind Leerleitungen für eine PV Anlage, Stromanschluss für ein optionales Gartenhaus und eine Beschattung bzw. Überdachung der Terrasse.

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Miet-& Betriebskosten Haus 4: €1.512,00 (bei 2 Personen)

Es kommen noch ca. €194/Monat (Brutto) Abschlagszahlung für die vom Vormieter installierte High-Tech Terrassenüberdachung von Sun & Home hinzu (Neupreis 2024: ca. €25.000 Brutto). Diese ist noch weitere 8 Jahre zu zahlen und fällt danach weg. Dafür geht die Terassenüberdachung in den Besitz des Mieters.

Ablöse vorhandene Küche & Installationen: nach Absprache. Bisheriger Mieter könnte sich vorstellen die aktuelle Küche kostenlos/ohne Ablöse dem Nachmieter zu überlassen - dafür entfällt das Ausmalen. Weiteres gilt für Lampen/Vorhangstangen/Holzvertäfelung im Wohnzimmer usw. Alles nach Absprache. Somit wäre ein Einzug weitgehend ablösefrei möglich. Details nach persönlicher Besichtigung.

Einzug wäre sofort - z.B. ab 01.09.2026 möglich.

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Fotos: die Innenaufnahmen mit leeren Räumen zeigen ein spiegelverkehrtes Haus vor dem Einzug 2022. Aktuelle Fotos sind markiert mit "aktuell".

Die reine Rasenfläche bei Haus 4 beträgt ca. 135m2.

Neumieter tritt in den bestehenden Mietvertrag von 09.2022 ein. Gleiche Kosten/Konditionen wie die anderen bestehenden Mieter.

Machlandgemeinde 4331 Naarn. Ruhige Siedlungslage in der neuen Siedlung "Krammerstraße" ca. 800m östlich vom Ortszentrum Naarn, nur 3km bis Zentrum Perg, ca. 25min bis Linz.

Kindergarten, Schule, Arzt, Supermarkt & Busstation sind fußläufig erreichbar