Altes Bauernhaus zwischen Gurten und Eitzing zu vermieten

In ländlicher Umgebung in Itzenthal (Gemeinde Gurten) gelangt dieses schöne, gepflegte alte Bauernhaus aus dem Baujahr 1819 ab Mitte Februar langfristig zur Neuvermietung. Das Haus verbindet seinen historischen Charakter mit laufenden Modernisierungen und bietet auf rund 200 m² Wohnfläche großzügig Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die das Landleben schätzen.
Raumaufteilung & Ausstattung:
• Wohnfläche: ca. 200 m² verteilt auf zwei Etagen
• Wohnen & Kochen: Gemütliche, traditionelle Bauernstube sowie eine voll möblierte Küche
• Schlafräume: Mehrere geräumige Schlafzimmer (gut geeignet auch für Homeoffice oder Gäste)
• Sanitär: Vor kurzem generalsaniertes Badezimmer sowie 2 neue WCs
• Böden: Naturholzböden im gesamten Obergeschoss sorgen für ein angenehmes Wohnklima
• Zustand & Substanz: Fenster mit Doppelverglasung sowie eine gedämmte oberste Geschossdecke
Außenbereich & Nebenflächen:
• Garten & Hof: Ca. 200 m² eigene Rasenfläche bieten viel Platz zur individuellen Nutzung (z. B. für eigene Hochbeete, einen Pool, ein Trampolin oder eine Sitzecke). Zusätzlich steht der gepflasterte Innenhof den Mietern zur Verfügung.
• Garagen & Stauraum: Geräumige Doppelgarage (ca. 50 m²) mit automatischen Garagentoren sowie ein zusätzlicher Lagerraum (ca. 50 m²).
Energie, Technik & niedrige Betriebskosten:
Durch die moderne Haustechnik und gute Dämmung profitieren Mieter von sehr günstigen laufenden Kosten:
• Heizung: Sehr kostengünstige Nahwärmeversorgung – die Heizanlage wurde 2022 auf eine hocheffiziente Hackschnitzelheizung umgestellt
• Strom & E-Mobilität: Eigene PV-Anlage mit günstigen Stromgestehungskosten sowie die Möglichkeit zur Mitnutzung einer E-Ladestation
• Wasser: Kostenlose Eigenwasserversorgung über eine hauseigene Quelle (Wasserqualität wird jährlich kontrolliert)
• Internet: Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits in Errichtung
Lage & Infrastruktur (4942 Gurten / Itzenthal):
Ein großes Waldgebiet befindet sich in direkter Nähe – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung direkt vor der Haustür. Direkt angrenzend befindet sich zudem ein kleiner Reitstall mit der Möglichkeit zum Reitunterricht. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Freizeitmöglichkeiten sowie bedeutende Arbeitgeber der Region sind rasch erreichbar:
• Ortszentrum Gurten (Nahversorger, praktischer Arzt, Gemeindeamt): ca. 3 km
• Volksschule & Kindergarten Gurten: ca. 3 km (Schul- und Kindergartenkinder werden direkt vor dem Haus vom Schulbus abgeholt)
• Große Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe (z. B. Fill Maschinenbau in Gurten): ca. 3 km
• Bahnhof Gurten (Innkreisbahn): ca. 3,5 km
• Neue Krabbelstube (Eröffnung ab Sommer): ca. 7 km
• Aurolzmünster (u. a. Firma Scheuch): ca. 7 km
• Therme Geinberg: ca. 9 km
• Ried im Innkreis (Innenstadt, Einkaufszentrum Weberzeile, weiterführende Schulen): ca. 10 km
• Krankenhaus Barmherzige Schwestern Ried & Apotheken: ca. 13 km
• Autobahnanschluss A8 (Innkreis Autobahn, Auffahrt Ort im Innkreis): ca. 13,5 km
• Therme Bad Füssing: ca. 16 km
Mietkonditionen & Wichtige Hinweise:
• Verfügbarkeit: Ab Mitte Februar, langfristiges Mietverhältnis erwünscht
• Kaltmiete: 1.400 € monatlich
• Betriebskosten: ca. 250 € bis 400 € monatlich (je nach Nutzung und Verbrauch)
• Kaution: 4.200 €
• Voraussetzungen: Ein aktueller Einkommensnachweis ist erforderlich. Da das Anwesen in einem sehr ordentlichen Zustand ist, wird großer Wert auf Sauberkeit und Pflege im und ums Haus gelegt.
Kontakt & Besichtigung:
Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung Ihrer Person / Familie (Anzahl der einziehenden Personen, Beruf, gewünschter Einzugstermin). Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne möglich.

Lage & Infrastruktur (4942 Gurten / Itzenthal):
Ein großes Waldgebiet befindet sich in direkter Nähe – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung direkt vor der Haustür. Direkt angrenzend befindet sich zudem ein kleiner Reitstall mit der Möglichkeit zum Reitunterricht. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Freizeitmöglichkeiten sowie bedeutende Arbeitgeber der Region sind rasch erreichbar:
• Ortszentrum Gurten (Nahversorger, praktischer Arzt, Gemeindeamt): ca. 3 km
• Volksschule & Kindergarten Gurten: ca. 3 km (Schul- und Kindergartenkinder werden direkt vor dem Haus vom Schulbus abgeholt)
• Große Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe (z. B. Fill Maschinenbau in Gurten): ca. 3 km
• Bahnhof Gurten (Innkreisbahn): ca. 3,5 km
• Neue Krabbelstube (Eröffnung ab Sommer): ca. 7 km
• Aurolzmünster (u. a. Firma Scheuch): ca. 7 km
• Therme Geinberg: ca. 9 km
• Ried im Innkreis (Innenstadt, Einkaufszentrum Weberzeile, weiterführende Schulen): ca. 10 km
• Krankenhaus Barmherzige Schwestern Ried & Apotheken: ca. 13 km
• Autobahnanschluss A8 (Innkreis Autobahn, Auffahrt Ort im Innkreis): ca. 13,5 km
• Therme Bad Füssing: ca. 16 km