Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage am Mursberg mit großem Garten und Fernblick

In idyllischer, ruhiger Südhanglage am Mursberg in Walding wartet dieses solide Einfamilienhaus mit 2.161 m² Grundstück auf neue Bewohner, die viel Platz, Ruhe, Natur und einen beeindruckenden Fernblick schätzen.

Das Haus wurde 1973 errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage. Es weist einen gebrauchten, altersentsprechenden und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand auf.

Wichtiger Hinweis: Das Haus wird nur für 2- maximal 3 Jahre vermietet, da danach dort ein Neubauprojekt geplant wird.

Raumaufteilung & Ausstattung:

• ca. 112 m² Wohnfläche
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer
• 3 Schlafzimmer, alternativ auch als Arbeitszimmer nutzbar
• Separate Küche mit Einbauküche inkl. Geräten zur Nutzung
• Badezimmer und separates WC
• Sonnige Terrasse
• Vollständig unterkellert
• Integrierte Garage
• Gasheizung
• Nutzung ausschließlich zu Wohnzwecken

Grundstück und Außenbereich:

Außergewöhnlich großzügiges, sonniges Grundstück mit exakt 2.161 m² in ruhiger Hanglage. Der Mieter übernimmt auf eigene Kosten die laufende Pflege des Gartens sowie den Winterdienst.

Wichtiger Hinweis zur Poolanlage:

Die vorhandene Poolanlage ist ausdrücklich NICHT Bestandteil des Mietgegenstandes und nicht in der Miete enthalten. Der Pool ist sanierungsbedürftig. Eine Nutzung ist nur auf eigene Verantwortung und auf eigene Kosten des Mieters möglich.

Es gilt: Die Vermieterin garantiert weder Funktionsfähigkeit noch Nutzbarkeit. Instandsetzung, Betrieb, Reinigung, Wartung, Reparaturen, Wasser, Strom, Chemikalien, Inbetriebnahme und Einwinterung sind vom Mieter selbst zu organisieren und zu bezahlen. Kein Anspruch auf Kostenersatz oder Ablöse. Zustand oder Nichtnutzbarkeit begründen keine Ansprüche gegen die Vermieterin, soweit gesetzlich zulässig. Bei Nutzung muss der Pool ordnungsgemäß betrieben, instand gehalten und gesichert werden. Bei Vertragsende ist die Anlage fachgerecht außer Betrieb zu setzen und gesichert zu hinterlassen.

Ruhige, sonnige Lage an der Peripherie von Walding am Mursberg mit freiem Blick in die umliegende Landschaft und hoher Wohnqualität.

Walding bietet im Zentrum alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, ärztliche Versorgung, Gastronomie und öffentliche Verkehrsanbindung. Der Linzer Zentralraum ist gut erreichbar.