Reihenhaus in der Gartenstadt II Puchenau zu mieten

Reihenhaus in der Gartenstadt II Puchenau zu mieten

Vermiete provisionsfrei (von privat) Reihenhaus mit Vollunterkellerung in der Gartenstadt Puchenau, Nutzfläche (inkl. Loggia) rund 117 m2 zuzüglich rund 50 m2 Vollkeller

Objektbeschreibung

Gelegenheit: Reihenhaus in der beliebten Gartenstadt II in Puchenau zu vermieten. Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz und Vollkeller. Zeitlose und gut durchdachte Architektur von Arch. Prof. Roland Rainer. Ruhige Top Lage mit sehr hoher Wohnqualität und netter Nachbarschaft. Puchenau ist ein sehr beliebter, familienfreundlicher Wohnort. Ideal auch für Kinder da es innerhalb der Gartenstadt keinen Autoverkehr aber zahlreiche Grünflächen und Spielplätze gibt. Der südseitig gelegene uneinsichtige Garten kann zum Ausspannen, Garteln und Grillen etc. genutzt werden. Lebensqualität bemisst sich auch an der gebotenen Infrastruktur. So sind z.B. Lebensmittelnahversorger, Gartenstadtzentrum, Apotheke, Ärzte Bank, Bäckerei, Restaurant, Trafik, Schule, Kindergarten, Krabbelstube, Bibliothek, Musikschule usw. fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindungen an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Sehr gute Raumaufteilung. moderner offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Als Besonderheit verfügt das Reihenhaus in allen Geschoßen (EG, UG und KG) über eine Fußbodenheizung. Neue sparsame Gasbrennwerttherme (11/2022).

Raumaufteilung: Sogenannter „Bautyp G“ mit Vollkeller. Dadurch wird das Platzangebot (gegenüber anderen Reihenhaustypen) deutlich erweitert.

Die Wohnfläche bzw. Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoß: EG1: Vorraum, WC, Esszimmer samt angeschlossener (offener) Küche (DAN-Einbauküche vorhanden), im EG2 ein gartenseitiges großzügiges Wohnzimmer mit großformatiger Panoramascheibe und direktem Blick in den Garten, hochwertiger Natursteinboden (sehr schöner Juramarmor beige mit zahlreichen versteinerten Ammoniten) im Erdgeschoss (Vorraum, Essbereich, Küche, Wohnzimmer). Auch Fensterbänke in zeitlosem Naturstein.

Im Obergeschoß: Galerie sowie ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad mit Badewanne inkl. Brause und einem WC. Eichen Vollholzparkett im OG. Modern gestaltetes Bad in neutralem Weiß / Grau verfliest (Badarmaturen neuwertig).

Untergeschoß/Vollunterkellerung: Das Haus verfügt über drei ebenfalls über die Fußbodenheizung beheizte Kellerräume, die wertvollen Stauraum bieten. Der auf zwei Ebenen verteilte Keller ist verfliest. Im Untergeschoß befindet sich ein großer und Arbeits- bzw. Hobbyraum mit Fenster samt großem gartenseitigen Lichtschacht sowie Waschküche/Wirtschaftsraum/Werkraum (ebenfalls mit Kellerfenster) und ein weiterer großzügiger Abstellraum. Anmerkung: Der durch den Tageslichteinfall für einen Kellerraum, vergleichsweise recht helle Arbeits- bzw. Hobbyraum könnte weil er beheizt ist z.B. auch als Büro oder Gästezimmer bzw. Jugendzimmer genutzt werden. Ideal auch für Homeoffice da ein Glasfaseranschluss (LIWEST) bei Bedarf vorhanden ist.

Garten und Terrasse: Haus verfügt über eine überdachte Loggia bzw. Terrasse und einen kleinen gepflegten Garten samt altem Obstbaumbestand (Marille, Apfel, Birne) und einem praktischen Geräteschuppen. Genießen Sie die Weintrauben die entlang der Hauswand ranken.

Lage:

Das Reihenhaus liegt in Bestlage (nähe Gartenstadtzentrum). Puchenau befindet sich in naturbelassener Umgebung und dennoch ganz nahe bei der Landeshauptstadt Linz. Linz befindet sich nur ca. 5 Autominuten von Puchenau entfernt.  Es gibt zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Die Donau-Au samt Naturbadestrand kann vom Reihenhaus aus in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden. Auch Haustiere fühlen sich in der Gartenstadt sehr wohl. Der Linzer Hauptplatz ist rund 5 km entfernt. Durch die neue Donaubrücke hat sich die Verkehrsanbindung deutlich verbessert. Auf dem neuen Radweg sind Sie mit dem Fahrrad in rund 10 - 15 Minuten am Linzer Hauptplatz. Spar, Bank und Trafik etc. sind in wenigen Schritten erreichbar. Alle täglichen Dinge des Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden in unmittelbarer Nähe und sind sehr gut in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Zögern Sie nicht, denn diese seltene Gelegenheit bietet sich einem nicht alle Tage! Es gibt zahlreichen kostenfreie PKW-Abstellplätze im Freien. Angemieteter Tiefgaragenplatz ist in wenigen Schritten erreichbar und kann u.U. bei der Hausverwaltung separat angemietet werden.

Provisionsfrei! Vermietung von privat! bitte keine Makleranfragen !!!

Wir bitten um Verständnis, dass keine Hunde erlaubt sind!

Ausreichende Bonität muss nachgewiesen werden.

Voraussichtlich verfügbar ab Anfang Dezember 2026!

Monatsmiete EUR 1.220,00

Zuzüglich Betriebskosten derzeit EUR 222,00/Monat

Zuzüglich Gas und Strom; Internet