Moderner Bungalow mit Pool, Doppelgarage & ca. 417 m² Eigengarten - alles auf einer Ebene

Wohnen auf einer Ebene – ohne Kompromisse

Dieser moderne Flachdach-Bungalow (Baujahr 2016) verbindet klare Architektur mit hochwertiger Ausstattung. Auf ca. 170 m² Wohnnutzfläche liegen alle Räume stufenlos auf einer Ebene – ideal für Familien und alle, die langfristig komfortabel wohnen möchten.

Wohnen, Essen, Kochen

Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit ca. 43 m². Große Hebe-Schiebetüren öffnen sich direkt auf Terrasse und Pool. Echtholz-Landhausdielen, LED-Deckenspots, indirekte Beleuchtung, Design-Wandleuchten und eine Akzentwand in Steinoptik sorgen für ein warmes, elegantes Ambiente.

Die Küche (ca. 21 m²) bietet eine große Kochinsel mit Induktionskochfeld und Spüle sowie grifflose weiße Hochschränke mit drei Einbaugeräten auf Arbeitshöhe.

Privater Schlafbereich

Über einen eigenen Gang vom Wohnbereich getrennt:

– Schlafzimmer ca. 29 m² mit Steinoptik-Wand und begehbarem Schrankraum mit Maßeinbauten

– Zwei Kinderzimmer mit ca. 15,0 m² und 14,7 m²

– Bad ca. 16 m² mit bodenebener Walk-in-Dusche hinter beleuchteter Steinwand, Doppelwaschtisch mit Aufsatzbecken, Hochschränken, Handtuchheizkörper und Spachteltechnik

– Separates WC sowie Wasch- und Hauswirtschaftsraum (ca. 10,6 m²)

Durchdachte Details

Eingangsbereich mit maßgefertigter Garderobe, Sitzbank und gepolsterten Wandpaneelen. Großformatige Fliesen, satinierte Glasschiebetür und eine Designwand aus gespannten Kordeln im Flur.

Außenbereich mit Pool

– Eigener, eingezäunter Garten ca. 417 m²

– Terrasse ca. 162 m²

– Pool (ca. 32 m²) mit Teleskop-Überdachung und eigener Pool-Wärmepumpe

– Überdachter Freisitz mit Glasdach, Vorhängen und Grillstation

– Gartenhaus mit Outdoorküche: gemauerter Grill-/Holzofen mit Abzugshaube, Küchenzeile mit Spüle und Kühlschrank

Garage, Technik & Sicherheit

– Doppelgarage ca. 32,5 m² mit elektrischem Sektionaltor und beschichtetem Boden

– Geräteraum (ca. 11 m²) und Technikraum (ca. 11,7 m²)

– Großzügige Einfahrt mit elektrischem Schiebetor (Tore 2026 gewartet, Funk-Handsender)

– Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage

– Außenjalousien, Außenwasseranschlüsse

Heizung & Klima

Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Split-Klimageräte in mehreren Räumen.

Energieausweis: HWB 49,6 kWh/m²a (Klasse B) · EEB 46,8 kWh/m²a · Gesamtenergieeffizienzklasse A (fGEE 0,85)

Ruhige Einfamilienhaussiedlung im Ortsteil Au an der Traun, Stadtgemeinde Marchtrenk (Bezirk Wels-Land). Marchtrenk liegt zentral zwischen Linz und Wels: Bahnhof an der Westbahn, schnelle Anbindung an das Straßennetz Richtung Linz und Wels. Schulen, Kinderbetreuung, Nahversorger und Ärzte befinden sich im Ort.