Erste Reihe an der Königsseeache in Rif: möbliertes Eckreihenhaus mit Garten, Sommergarten, Sauna & Dachterrasse (Provisionsfrei)

Alle Infos zum Haus mit Fotos, Grundrissen, Exposé zum Download und Garten-Rundgang als Video finden Sie auf der Webseite: https://bit.ly/4eunF83

BESCHREIBUNG

Exklusive Lage: Dieses gepflegte Eckreihenhaus in Rif liegt in erster Reihe an der Königsseeache. Es hat einen großen, liebevoll angelegten Garten mit Teichblick und einen Privatweg zum Treppelweg, der zum Badeplatz an der Königsseeache führt. Das Haus ist voll möbliert und bezugsfertig, provisionsfrei direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision.

Auf ca. 120 m² Wohnfläche über drei Wohnebenen und einem zusätzlichen bewohnbaren Keller erwartet Sie ein Zuhause mit viel Charakter. Es gibt einen Kachelofen im Wohnzimmer, einen verglasten Sommergarten, eine Sauna im Keller und eine Dachterrasse mit Blick auf Untersberg und Hohen Göll. Die Lage ist stadtnah und naturnah zugleich: Salzburg erreichen Sie mit der S-Bahn in rund 15 Minuten.

DAS BESONDERE

• • Erste Reihe an der Königsseeache mit Privatweg zum Treppelweg
  • Badeplatz an der Königsseeache mit natürlichem Kiesstrand, nur ca. 100 m vom Garten entfernt (3 Gehminuten)
  • Großer, liebevoll angelegter Garten mit Teichblick und Gartenhütte
  • Verglaster Sommergarten
  • Dachterrasse Richtung Südwest mit Bergpanorama auf Untersberg, Barmsteine, Dürnberg und Hohen Göll
  • Eigene Sauna im Haus
  • Voll möbliert und ab sofort bezugsfertig

RAUMAUFTEILUNG

Kellergeschoss

• • Bewohnbarer Keller, auch als Gästezimmer nutzbar
  • Große Sauna
  • Vorratsraum, Waschmaschine und Trockner, großer Gefrierschrank und zusätzlicher Kühlschrank
  • Separater Außenzugang über die Kellerstiege

Erdgeschoss

• • Eingangsbereich mit Garderobe
  • Wohnzimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zum Garten
  • Küche mit Einbaugeräten
  • Gemütlicher Essplatz im Erker
  • Verglaster Sommergarten
  • Separates WC

Obergeschoss

• • Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad und eigenem Balkon
  • Zweites Zimmer, ideal als Kinder- oder Gästezimmer
  • Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

Dachgeschoss

• • Helles Dachatelier, ideal als Homeoffice, Studio, Gästebereich oder weiteres Kinderzimmer
  • Dachterrasse (ca. 9 m²) mit Bergblick
  • Dachboden über dem Carport mit zusätzlichem Stauraum

AUSSTATTUNG

• • Neue dreifach verglaste Fenster (2022), fast überall mit elektrischen Rollläden
  • Erneuerte Gastherme und Kachelofen
  • Photovoltaikanlage mit 5 kWp
  • Zentrale Staubsaugeranlage
  • 2 überdachte Carportplätze und 2–3 Außenstellplätze, automatisches Schiebetor
  • Gartengeräte inklusive Rasenmäher und Kärcher
  • Gartenhütte

OBJEKTINFORMATIONEN

• • Objektart: Eckreihenhaus
  • Wohnfläche: ca. 120 m² plus bewohnbarer Keller
  • Grundstück: ca. 340 m²
  • Ebenen: 4 (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
  • Heizung: erneuerte Gastherme und Kachelofen
  • Energieausweis: HWB 58 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 0,86 (Klasse B)
  • Stellplätze: 2 im Carport und 2–3 im Freien
  • Möblierung: voll möbliert
  • Verfügbar: ab sofort
  • Baujahr: 1991, hochwertige Bauweise, modernisiert (neue Fenster 2022, erneuerte Gastherme, PV-Anlage)

PREIS UND KOSTEN

• • Miete: € 2.390,– pro Monat (Privatvermietung, keine zusätzliche USt)
  • Akonto für Wasser, Kanal und Müll: € 100,– pro Monat an den Vermieter, abgerechnet nach den tatsächlichen Kosten
  • Strom, Gas und Brennholz zahlt der Mieter direkt an die Anbieter. Erfahrungswert: ca. € 135,– pro Monat (Durchschnitt 2024/2025)
  • Kaution: 3 Monatsmieten
  • Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer

MIETBEDINGUNGEN

• • Mietvertrag befristet auf 3 Jahre, mit Möglichkeit zur Verlängerung
  • Nichtraucherhaus
  • Haustiere nur nach Rücksprache

BESICHTIGUNG

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Alle Angaben ohne Gewähr.

LAGE

Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage am Staufenweg 73, 5400 Rif, direkt an der Königsseeache. Alles für den Alltag ist in der Nähe:

• • S-Bahn Puch-Urstein / FH Puch-Urstein: ca. 5 Minuten mit dem Rad, von dort ca. 15 Minuten nach Salzburg
  • Bushaltestelle in wenigen Gehminuten
  • Kindergarten, Volksschule und Spielplatz zu Fuß erreichbar
  • Rifer Sportzentrum ca. 3 Minuten und Waldbad Anif ca. 2 Minuten mit dem Rad
  • Autobahnauffahrt Salzburg-Süd in wenigen Autominuten