FREISTEHENDES LANDHAUS - Weite. Wärme. Zuhause

Ein Haus, das Geborgenheit und Freiheit verbindet.

Wer hier ankommt, spürt zuerst die Ruhe - und gleich danach die Großzügigkeit. Das freistehende Haus liegt auf rund 851 Metern Seehöhe in der Landschaft von St. Koloman. Wiesen, Berge und viel Himmel bilden die Kulisse für ein Zuhause, das Raum für Familie, Arbeit, Rückzug und Gäste schafft.

Im Inneren prägen handwerkliche Details den Charakter: aufwendig gearbeitete Kassettendecken, warme Zirbenvertäfelungen, massive Holzeinbauten und ein großzügiger Kachelofen. Diese traditionelle Wohnkultur trifft auf zeitgemäße Elemente in Küche und Bädern. So entsteht ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre.

RAUMAUFTEILUNG:

Viel Platz - und eine Aufteilung mit Zukunft

Wohnfläche ca. 244 m² insgesamt: ca. 134 m² im Erdgeschoss und ca. 110 m² im Obergeschoss

Erdgeschoss: Ca. 134 m² Wohnfläche; drei Zimmer, Einbauküche, großzügiger Wohnbereich mit Zirbenstube und Kachelofen, Bad mit Wanne und Dusche sowie Zugang zu Terrasse und Garten. Zwei Zimmer und das Bad bilden einen im Grundriss grau markierten Bereich mit separatem Eingang.

Obergeschoss: Ca. 110 m² Wohnfläche; vier Zimmer und zwei Bäder. Der Einbau einer zusätzlichen Küche ist bei Bedarf möglich; die entsprechenden Anschlüsse sind vorbereitet.

Untergeschoss: Große Waschküche und Sauna mit zugeordnetem Dusch-/WC-Bereich; weitere Neben- und Abstellflächen

Garage: Großgarage mit Platz für bis zu vier Pkw - abhängig von Fahrzeuggrößen und tatsächlicher Aufstellung

Der weitläufige Wohnbereich im ERDGESCHOSS ist der Mittelpunkt des Hauses. Helles Holz, traditionelle Einbauten und der Kachelofen schaffen eine außergewöhnlich warme Raumwirkung. Von hier öffnen sich die Wege zur Zirbenstube sowie zur Terrasse und in den Garten.

Die Zirbenstube ist ein eigener Erlebnisraum: Die rund geführte Sitzbank, die umlaufenden Fenster und die kunstvoll ausgeführte Kassettendecke verleihen ihr eine fast salonartige Behaglichkeit.

Terrasse, Garten und Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen. Geschützte Bereiche am Haus, gepflegte Grünflächen und der Blick über Wiesen und Berge schaffen Platz für lange Sommertage, Erholung und gemeinsame Zeit im Freien

Komfort für Familie und Gäste

Auf den beiden Wohngeschossen stehen insgesamt drei Bäder zur Verfügung: eines im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates WC sowie einen Dusch- und WC-Bereich bei der Sauna im Untergeschoss. So bleibt auch im Familienalltag, am Morgen und wenn Gäste da sind, genügend Raum.

BESONDERHEITEN:

Zwei Wohnbereiche denkbar

Der im Grundriss grau markierte Bereich des Erdgeschosses umfasst zwei Zimmer und ein Bad und verfügt über einen separaten Eingang. Dadurch eignet er sich für eine eigenständigere Nutzung, etwa für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder Homeoffice.

Zusätzlich ermöglichen die vorbereiteten Küchenanschlüsse im Obergeschoss bei Bedarf die Organisation eines weiteren Wohnbereichs.

DIE HIGHLIGHTS auf einen Blick

• Sieben Zimmer auf zwei Wohnebenen: drei im Erdgeschoss und vier im Obergeschoss

• Drei Bäder über zwei Wohngeschosse verteilt

• Terrasse und Garten direkt vom Wohnbereich erreichbar

• Sauna und große Waschküche im Untergeschoss

• Außergewöhnlich viel geschützter Stellplatz in der Garage

Hinweis zu den Fotos: Die Bilder wurden mithilfe von KI optisch optimiert. Bauliche Gegebenheiten, Raumaufteilung wurden dabei nicht verändert.