Familienfreundliches Reiheneckhaus mit großem Garten, Terrasse und Garage sowie weiterem Potenzial, inkl. BK und Garage!

Großzügiges Reiheneckhaus mit sonnigem Garten, Terrasse und Garage in ruhiger Lage

Dieses großzügige Reiheneckhaus überzeugt durch seine familienfreundliche Raumaufteilung, den sonnigen Garten und die ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Auf einem ca. 416 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz zum Wohlfühlen und ideale Voraussetzungen für Familien, die ein geräumiges Zuhause mit zusätzlichem Gestaltungsspielraum suchen.

Das ursprünglich 1965 in solider Massivbauweise errichtete Haus wurde im Jahr 1980 durch einen Anbau erweitert. Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 148 m² und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit sonniger Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, gemeinsam mit der Familie Zeit verbringen oder den Kindern ausreichend Platz zum Spielen bieten. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse schafft dabei ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.

Zusätzlich bietet die Immobilie weiteres Ausbaupotenzial von ca. 62 m² im ersten und zweiten Obergeschoss. Die Flächen eröffnen interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, beispielsweise für zusätzliche Wohnräume, ein Homeoffice oder weitere Kinderzimmer. Die Nutzung und der Ausbau sind gegebenenfalls mit den erforderlichen behördlichen Genehmigungen abzustimmen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über praktische zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, deren Brenner im Jahr 2012 erneuert wurde. Eine Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden und bereits in der Miete enthalten.

Ausstattung und Highlights auf einen Blick:

• Ca. 148 m² Wohnfläche
• Ca. 62 m² zusätzliches Ausbaupotenzial - Nach Rücksprache mit dem Vermieter
• Sonniges Grundstück mit ca. 416 m²
• Großzügiger Garten mit Terrasse
• Ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse
• Solide Massivbauweise mit Walmdach
• Vollständig unterkellert
• Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen
• Ölheizung mit erneuertem Brenner aus dem Jahr 2012
• Einzelgarage inklusive

Mietkonditionen:

Die monatliche Miete versteht sich inklusive Betriebskosten und Einzelgarage. Die Kosten für die Ölbefüllung bzw. Betankung sind vom Mieter selbst zu tragen und zusätzlich zu übernehmen.

Dieses Reiheneckhaus bietet viel Platz, einen schönen Garten und zahlreiche Möglichkeiten, sich ein gemütliches Zuhause zu schaffen – ideal für Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Reiheneckhauses und vereinbaren Sie gerne per Mail einen persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte beachten: Wir laden Sie per E-Mail zur Besichtigung ein! Bitte das Postfach überprüfen! :)

Die Liegenschaft in der Favoritagasse befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage im Salzburger Stadtgebiet an der Grenze der beliebten Stadtteile Maxglan und Taxham. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu sämtlichen

Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die Favoritagasse verbindet die Stadtteile Maxglan und Taxham und liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.

Besonders hervorzuheben ist die Lage am Ende einer Sackgasse, die für ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Verkehrssicherheit sorgt. Familien mit Kindern profitieren von einem sicheren Wohnumfeld sowie zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum Europark bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Stationen im Bereich Liefering und Taxham ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Salzburger Altstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Gemeinden. Bushaltestellen sowie die S-Bahn sind bequem erreichbar.

Die historische Salzburger Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt, ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den Naherholungsgebieten entlang der Glan sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Wohnadressen für Familien und alle, die stadtnahes Wohnen mit einem entspannten Wohnumfeld verbinden möchten.