Anif - Charmantes Salzburger Landhaus in Bestlage

290
7 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 27.08.2026, 13:17 Uhr | willhaben-Code: 1581997437
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Bild 26 von 27 - Plan Erdgeschoss
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€ 7.657€ 26,40/m²
€ 7.657 Gesamtbelastung

Friesacher Immobilien
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KontaktMag. Markus Friesacher

Objektstandort

5081 Anif, Salzburg-Umgebung, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    290 m²
  • Zimmer
    7
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Garten
    1.500 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 657
Mehrwertsteuer€ 636,36
Gesamtbelastung€ 7.657
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 7.020,64
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 26,40

Objektbeschreibung

Charmantes Salzburger Landhaus in absoluter Ruhelage von Anif

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Anif steht dieses charmante und großzügige Landhaus mit rund 290 m² Wohnfläche ab sofort zur Vermietung bereit. Das Anwesen verbindet traditionellen Salzburger Landhausstil mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot und einer besonders idyllischen Wohnatmosphäre.


Charakteristische Holzelemente, sichtbare Deckenbalken, traditionelle Einbauten und liebevolle Details verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme. Helle Wohnräume, eine großzügige Küche, gemütliche Aufenthaltsbereiche sowie mehrere vielseitig nutzbare Zimmer bieten viel Platz für individuelles Wohnen. Eine Sauna und zwei Badezimmer ergänzen das komfortable Raumangebot.


Ein besonderes Highlight ist der herrliche, weitläufige Eigengarten mit vorgelagerten Grünland. Die ruhige und sonnige Lage sowie der beeindruckende Blick auf den Untersberg schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Privatsphäre und unmittelbarer Nähe zur Natur.


Trotz der absoluten Ruhelage überzeugt die Immobilie durch ihre hervorragende Lage in Anif und die Nähe zur Stadt Salzburg. Nahversorgung, Gastronomie, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.


Ein besonderes Zuhause für Liebhaber des klassischen Salzburger Landhausstils, die Großzügigkeit, Ruhe, Natur und eine der besten Wohnlagen Anifs miteinander verbinden möchten. 


 


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 06246 / 73730 und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.


 


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Anif liegt in attraktiver, ruhiger und naturnaher Wohnlage südlich der Stadt Salzburg und verbindet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke und weitere Nahversorger befinden sich im näheren Umfeld, während das Waldbad Anif, die Königsseeache sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Gleichzeitig ist die Stadt Salzburg schnell und bequem erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <4500m
Klinik <4000m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <500m
Universität <3000m
Höhere Schule <3500m

Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4000m

Verkehr
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <1500m
Flughafen <6500m

Sonstige
Bank <500m
Post <2500m
Polizei <2000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 3
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 1500 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass HWB: 76 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Anzahl WC: 4

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 7020,64 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 76
fGEE: 1,02
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Herbert-von-Karajan-Straße 75081 Salzburg
KontaktMag. Markus Friesacher
Referenz ID889
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