Einfamilienhaus in Eugendorf

Das großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 366 m² und bietet ein hochwertiges Wohnambiente in angenehmer Wohnlage. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie besondere architektonische Elemente verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter. Herzstück des Hauses ist das beeindruckende Wohnzimmer mit mehreren Meter hohen Decken sowie einer großzügigen Fensterfassade, die für außergewöhnlich viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl sorgt. Zusätzlich sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für eine besonders behagliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und harmonisch in den
Wohnbereich integriert. Zudem verfügt das Haus über eine Galerie, die über eine Treppe erreichbar ist und einen offenen Blick auf das darunterliegende Wohnzimmer bietet, wodurch
ein besonders großzügiges und luftiges Raumgefühl entsteht. Das Haus verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC sowie zwei
Waschbecken. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Fitnessraum, der mit neuwertigen, hochwertigen und vielseitigen Fitnessgeräten ausgestattet ist und in der bestehenden Ausstattung mitvermietet wird. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und schaffen weitere Möglichkeiten zum Entspannen
im Außenbereich. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine große Garage sowie zwei praktische Abstellräume mit ausreichend Stauraum. Das Haus verfügt über zwei kleinere Gartenbereiche.

Wohnfläche EG: 135 m2 mit Raumhöhe 3,7 bis 5,5 m
Wohnfläche UG: 84 m2
Kellerräume im UG: 34 m2
Garage: 74 m2
Abstellräume: 18 m2
Büro 21 m2 mit eigenem Eingang

Baujahr: 2004
2 Terrassen, 2 Gärten, 2 Zufahrten zum Haus

Neue Gegensprechanlage mit Smartphone Anbindung

Zentralstaubsauger Anlage

Neue Pelletsheizung seit 2024

Neu verkabelte Internet Anschlüsse in den meisten Räumen

Solaranlage für die Warmwasserversorgung

Gartenhaus 5 x 10 m

Das Haus befindet sich im Ortsteil Eugenbach in der Gemeinde Eugendorf in
familienfreundlicher und verkehrsgünstiger Wohnlage. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die nächste Bushaltestelle in Richtung Stadt Salzburg befindet sich weniger als 100 m entfernt. Die Buslinie 130 bietet eine direkte
Verbindung in die Stadt Salzburg. Das Salzburger Stadtzentrum ist ca. 15 km entfernt. Die Autobahnauffahrt Eugendorf an die A1 liegt in ca. 2 km Entfernung und ermöglicht eine schnelle Anbindung Richtung Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie
weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsgebiet von Eugendorf und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung
unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.