Exklusives Einfamilienhaus in Eugendorf - 219 m², 1.000 m² Grund, Galerie & riesige Garage

Außergewöhnliches Einfamilienhaus in Eugendorf – großzügiges Wohnen nahe Salzburg

Großzügiges, neuwertiges Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Wohnambiente in Eugendorf – nur ca. 15 km von Salzburg entfernt.

219 m² Wohnfläche | 1.000 m² Grundstück | 5 Zimmer | Galerie | Fitnessraum | 74 m² Garage

Dieses besondere Einfamilienhaus verbindet außergewöhnlich großzügiges Wohnen mit einer sehr guten Lage nahe Salzburg.

Das absolute Highlight ist der beeindruckende, lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer Raumhöhe von ca. 3,7 bis 5,5 Metern und großer Fensterfassade. Die offene Galerie gibt dem Raum zusätzlich ein außergewöhnliches und sehr großzügiges Wohngefühl.

Ein Kamin sorgt für gemütliche Atmosphäre, während die großzügige Raumgestaltung viel Platz für individuelles Wohnen und Leben bietet.

Das bietet das Haus

* ca. 219 m² Wohnfläche
* 1.000 m² Grundstück
* großzügiger Wohnbereich mit 3,7–5,5 m Raumhöhe
* offene Galerie
* Einbauküche
* hochwertig ausgestatteter Fitnessraum, inklusive vorhandener Fitnessgeräte
* großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken
* separates Gäste-WC
* 2 Terrassen
* 2 Gartenbereiche
* 2 Zufahrten
* außergewöhnlich große 74 m² Garage
* zusätzliche Abstell- und Kellerräume
* 21 m² Büro mit eigenem Eingang
* Gartenhaus ca. 5 × 10 m

Ausstattung & Technik

Das Haus wurde laufend modernisiert und verfügt unter anderem über:

* neue Pelletsheizung (2024)
* Fußbodenheizung
* Kachelofen
* Solaranlage für Warmwasser
* Zentralstaubsaugeranlage
* neue Gegensprechanlage mit Smartphone-Anbindung
* neu verkabelte Internetanschlüsse in den meisten Räumen

Großzügiges Raumangebot

Die Flächen gliedern sich unter anderem in:

* Erdgeschoss: ca. 135 m² Wohnfläche
* Untergeschoss: ca. 84 m² Wohnfläche
* Kellerräume: ca. 34 m²
* Büro mit eigenem Eingang: ca. 21 m²
* Garage: ca. 74 m²
* Abstellräume: ca. 18 m²

Wichtig: Die genannten Flächen umfassen unterschiedliche Nutzungsbereiche. Die im Inserat ausgewiesene Wohnfläche beträgt 219 m².

Lage

Das Haus befindet sich im Ortsteil Eugenbach in Eugendorf und bietet eine angenehme Kombination aus Wohnen im Grünen und sehr guter Verkehrsanbindung.

Die Bushaltestelle Richtung Salzburg liegt weniger als 100 Meter entfernt. Mit der Buslinie 130 besteht eine direkte Verbindung nach Salzburg.

Die Stadt Salzburg ist ca. 15 km entfernt, die A1-Auffahrt Eugendorf ca. 2 km.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Eugendorf.

Monatliche Kosten

Gesamtmiete: € 3.200,- inkl. MwSt.

davon:

* Miete: € 2.820,-
* Betriebskosten: € 180,-
* Heizkosten: € 200,-

Verfügbar sofort

Die Vermietung erfolgt befristet erstmal auf 5 Jahre mit Option auf weitere 5 Jahre.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Das Haus befindet sich im Ortsteil Eugenbach in der Gemeinde Eugendorf in
familienfreundlicher und verkehrsgünstiger Wohnlage. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die nächste Bushaltestelle in Richtung Stadt Salzburg befindet sich weniger als 100 m entfernt. Die Buslinie 130 bietet eine direkte
Verbindung in die Stadt Salzburg. Das Salzburger Stadtzentrum ist ca. 15 km entfernt. Die Autobahnauffahrt Eugendorf an die A1 liegt in ca. 2 km Entfernung und ermöglicht eine schnelle Anbindung Richtung Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie
weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsgebiet von Eugendorf und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung
unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.