WALLERSEE - NEUMARKT Romantisches Häuschen in Seenähe - Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Ein besonderes Zuhause in herrlicher Ruhelage, nur wenige Gehminuten vom Wallersee entfernt!

Dieses charmante und modernisierte Häuschen vereint gemütliches Wohnen, naturnahe Umgebung und eine ausgezeichnete Lage. Nur etwa 10 Gehminuten vom Wallersee entfernt, erwartet Sie eine kleine Wohlfühloase mit wunderschönem Ausblick, sonniger Lage und viel Privatsphäre.

Die Liegenschaft befindet sich in einer herrlichen Ruhelage, grenzt teilweise an Grünland und bietet eine ganztägige Besonnung. Teilweise eröffnet sich sogar ein schöner Blick auf den Wallersee.

Ob entspannte Stunden im eigenen Garten, gemütliche Abende auf einer der beiden Terrassen oder ausgedehnte Spaziergänge am See – hier lässt sich Lebensqualität in vollen Zügen genießen.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Die Stadt Salzburg erreichen Sie in nur ca. 20 Autominuten. Zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten rund um den Wallersee sowie das nahegelegene Salzkammergut machen diese Lage besonders reizvoll.

DIE IMMOBILIE

Das Haus wurde im Jahr 2009 generalsaniert und präsentiert sich in modernisiertem Zustand. Mit rund 106 m² Wohnfläche, zusätzlichen vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten und einem schönen Außenbereich bietet es ein besonderes Wohngefühl.

Die durchdachte Raumaufteilung verbindet gemütliche Wohnbereiche mit großzügigen Rückzugsmöglichkeiten.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:

• • Großzügige Diele
  • Zwei Schlafzimmer mit direktem Ausgang in den Garten
  • Separates Ankleidezimmer bzw. Büro
  • Badezimmer mit Eckbadewanne und kleiner Dusche

Obergeschoss:

• • Großzügiges Atelier mit integrierter Küche und schafft ein luftiges, großzügiges Raumgefühl.

Untergeschoss:

• • Ca. 25 m² großer Hobbyraum
  • Beheizt und mit Tageslicht
  • Schön verfliest und vielseitig nutzbar

AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN

• • Modernisierter Zustand
  • Generalsanierung im Jahr 2009
  • Wohnräume im Erdgeschoss mit hochwertigem Kirsch-Parkettboden
  • Küche und Badezimmer möbliert
  • Beheizter Hobbykeller mit Tageslicht
  • Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 48 m²
  • Eigener Garten mit ca. 80 m²
  • Teilweise Seeblick
  • Ganztägige Besonnung
  • Ruhige Lage mit angrenzendem Grünland

MIETKONDITIONEN

Monatliche Mietkosten:

• • Hauptmiete: € 1.500,–
  • Betriebskosten: € 150,–
  • Gesamtmiete monatlich: € 1.650,– inklusive Betriebskosten und USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (3 BMM)

Mietdauer: 5 Jahre

Beziehbar: ab sofort

Ein romantisches Zuhause in Seenähe – ideal für alle, die Ruhe, Natur und eine besondere Wohnatmosphäre schätzen.

Lassen Sie sich von diesem charmanten Häuschen und seiner herrlichen Lage begeistern!

LAGE – WALLERSEE / NEUMARKT

Die Nähe zum Wallersee macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. In nur ca. 10 Gehminuten erreichen Sie den See und können die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustüre genießen.

Ob Schwimmen, Radfahren, Wandern oder einfach die Natur genießen – die Umgebung bietet Erholung und Lebensqualität zu jeder Jahreszeit.

Die Stadt Salzburg ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.