Freiflächen und Abstellplätze bis 3000m und Lager im Container

137qm Haus für Liebhaber historischer Architektur + Nebengebäude + ein "bisserl" Grund, perfekt für Hobbyheimwerker:

Das Haus (Stil: Späthistorismus / früher Heimatstil) ist grundsätzlich bezugsfertig und sofort bewohnbar, hat aber noch großes Potential für Hobbyheimwerker. Es ist somit von Vorteil, wenn man handwerkliches Geschick mitbringt. Mit Schönheitsarbeiten wie Tapeten entfernen und Ausmalen lässt es sich nach eigenen Vorstellungen auffrischen. Es wurden/werden gerade einige Dinge saniert und erneuert(Haustür, Küche, Gartentor, Böden, Gastherme, etc)

Im Preis sind alle BK,Wasser,Kanal,Müllabfuhr, Gebäudeversicherung, Gemeindeabgaben und Umsatzsteuer inkludiert, nicht inkludiert sind Strom und Gas-Heizung.
Für Strom und Gas kommen nach Verbrauch ca. 250-400 Euro hinzu, Strom und Gas können vom Mieter direkt beim Wunsch-Versorger angemeldet werden.

Das Haus und zusätzlichem Wirtschaftsgebäude(z.B.: für Bastlerraum, Hobbyraum, Abstellflächen), etc. und mit kleinem Garten, befindet sich am Rand des Ortszentrums mit direktem Weg zum Naherholungsgebiet und nur 1Min fussläufig zum Bahnhof.

Das Haus verfügt über 2 Etagen und einem separaten Wirtschaftsgebäude (2 Räume). Der Grund des Hauses kann von 2 Seiten betreten/befahren werden(großes Tor für Pkw und Gehtür).

EG:
Besteht aus einem Vorraum, "Weinkeller"-Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß(könnte auch zu zusätzlichem Bad/WC umgebaut werden), Küche(neue Einbauküche) und 2 Zimmern.
1.OG:
Badezimmer mit Badewanne, WC, Gang-Vorraum, kleiner Abstellraum
und 3 Zimmer -Alle Zimmer sind ca. gleich groß. Vom Gang kommt man auch auf den kleinen Balkon mit Abstellraum. Praktisch zur Aufbewahrung von diversen Dingen eignet sich auch der große Dachboden.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung(neue Gastherme 2026).

WIRTSCHAFTSGEBÄUDE: inkl. Licht+Stark Strom.
Verfügt über 2 getrennt voneinander begehbare Räume(4,10x2,90m und 4,00x3,20m), die sich perfekt als Hobbyräume, Bastleräume bzw zur Einlagerung diverser Dinge eignen.

Nachbarschaft:
In unmittelbarer Nähe des Haus befindet sich ein öffentl. Parkplatz, sehr praktisch für Besucherparkplätze. Unter 1 Gehminute vom Bahnhof und vom Zentrum von Groß St. Florian entfernt. Der Fußweg zum Naherholungsgebiet und zur Wehr von der Laßnitz gehört zum Haus und ist daher der direkte und perfekte Einstieg in einen Spaziergang/Radfahrt, etc.

Exposé – Wohnhaus in Groß St. Florian, Steiermark
Objektbeschreibung
Dieses charmante, traditionsreiche Wohnhaus befindet sich im Herzen von Groß St. Florian in der Weststeiermark. Das Gebäude besticht durch seine historische Fassadengestaltung, die typisch für den späten Historismus bzw. frühen Heimatstil (ca. 1880–1920) ist.
Die gelbe Putzfassade mit weißen Faschen, dekorativen Fensterverdachungen und klassischen Fensterläden verleiht dem Haus einen eleganten, zeitlosen Charakter. Das steile Satteldach mit zwei gemauerten Kaminen unterstreicht die traditionelle Bauweise der Region.

Lage
Das Objekt liegt in einer ruhigen, gut erreichbaren Lage innerhalb der Marktgemeinde Groß St. Florian.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, historischen Gebäuden und einer intakten Infrastruktur.
Infrastruktur in unmittelbarer Nähe:
•             Nahversorger, Gastronomie, Bank, Apotheke
•             Bahnhof Groß St. Florian (S-Bahn-Anbindung)
•             Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen
•             Rasche Anbindung nach Deutschlandsberg und Graz

Architektonische Merkmale
•             Bauzeit: ca. 1880–1920
•             Stil: Späthistorismus / früher Heimatstil
•             Fassade: gelber Putz, weiße Faschen, dekorative Fensterverdachungen
•             Dach: steiles Satteldach, zwei Ziegelkamine
•             Fenster: symmetrische Anordnung, traditionelle Holzläden
•             Vorgarten mit Zaun und Grünbestand

Nutzungspotenzial
Das Gebäude eignet sich ideal als:
•             Einfamilienhaus
•             Wohnsitz mit Büro-/Praxisnutzung
•             Stilvolles Mehrgenerationenhaus
•             Objekt für Liebhaber historischer Architektur

Besonderheiten
•             Historischer Charme mit regionaltypischen Details
•             Attraktive Lage im Ortskern
•             Seltene architektonische Ausführung

Das südsteirische Gr.-St.Florian mit dem FEUERWEHRMUSEUM liegt nur 8km von Deutschlandsberg und 8km von Stainz("FLASCHERLZUG") entfernt.
Das Haus ist unter 1 Gehminute vom Bahnhof und vom Zentrum von Groß St. Florian entfernt. Direkt am Fußweg zum Naherholungsgebiet und zur Wehr von der Laßnitz gelegen.

Der ideale Ausgangspunkt um die schöne Südsteiermark beim Spazierengehen, Fischen, Schwimmen, Wandern, Radfahren, Golfen(6km), Skifahren(30min:Weinebene, Hebalm), Kulinarik, etc. zu erkunden.