In ca. 22 Min. in Graz! 3-Zimmer-Haus mit 900m² Garten & Doppelgarage

Die Kaltmiete beträgt 699,00 EUR pro Monat. Die monatlichen Heizkosten werden auf etwa 250 bis 300 EUR geschätzt, abhängig davon, ob mit Holz oder Öl geheizt wird. Zusätzlich sind die Kosten für Strom, Müll, Wasser und den Rauchfangkehrer zu tragen.

Vermietet wird ein gemütliches, freistehendes Wohnhaus in Frauental an der Laßnitz mit ca. 75 m² Wohnfläche, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder Pendler eignet.

Das Haus verfügt über eine kompakte Grundfläche von 48 m² und erstreckt sich über drei Ebenen: einen geräumigen Keller, das Erdgeschoss sowie das aktuell komplett isolierte Dachgeschoss. Das Objekt stammt aus dem Besitz meiner Großeltern und wurde bereits von ihnen mit mehrfach isolierten Fenstern ausgestattet. Zusammen mit den gepflegten Isolierfenstern und der neuen Dachdämmung bietet das Haus dadurch einen guten thermischen Schutz sowie einen soliden Schallschutz im Innenraum.

Das absolute Highlight ist das ca. 1.000 m² große Grundstück, das Ihnen viel Freiraum, Privatsphäre und Platz im Grünen bietet. Für Ihren reibungslosen Einzug wird das Mietobjekt innen noch komplett neu ausgemalen!

Die Raumaufteilung & Ebenen:

Das Haus bietet viel Platz aufgeteilt auf Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss:

• Erd- & Dachgeschoss (ca. 75 m² Wohnfläche): 3 separat begehbare Zimmer (ideal als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice).

• Eine separate Küche: Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche meiner Großeltern kostenfrei im Objekt verbleiben. Alternativ besteht natürlich die Möglichkeit, eine eigene Küche einzubauen.

• Ein Badezimmer mit integriertem WC.

Ein echtes Platzwunder – Die Nutzflächen:

Neben der Wohnfläche bietet die Immobilie massig Stauraum und Platz für Hobbys oder Handwerk:

• Große Doppelgarage: Platz für zwei Autos, Motorräder oder eine eigene Werkstatt.

• Geräumiger Keller (ca. 35 m²): Perfekt als Lagerfläche oder Hobbyraum.

• Holz-/Gerätelager (ca. 10 m²): Ideal für Gartengeräte und Brennholz.

Lage & Infrastruktur (Top für Graz-Pendler & Alltag):

Die Lage ist ein absoluter Haupttreffer für Berufstätige: Vom nahegelegenen Bahnhof Weststeiermark erreichen Sie den Grazer Hauptbahnhof via Koralmbahn in einer unschlagbaren Fahrzeit von nur ca. 16 Minuten!

Vom Haus zum Bahnhof sind es lediglich 2,7 km – das bedeutet eine Fahrtzeit von nur ca. 5 Minuten mit dem Auto oder entspannten 8 Minuten mit dem Fahrrad. Ein riesiger Vorteil für Autofahrer: Der Bahnhof verfügt auf beiden Seiten über Parkplätze. Durch den Parkplatz auf der zugewandten Rückseite ist der Weg vom Auto direkt zum Gleis extrem verkürzt. Insgesamt sind Sie so in rund 22 Minuten von Ihrer Haustür direkt am Grazer Hauptbahnhof!

Auch für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: Das nahegelegene Einkaufszentrum in Deutschlandsberg bietet eine Vielzahl an Geschäften und ist mit dem Auto in nur ca. 7 bis 8 Minuten bequem erreichbar.

Freizeit & Natur vor der Haustür:

Ein echtes Highlight für Natur- und Sportliebhaber: Das beliebte Ski- und Wandergebiet Weinebene auf der Koralpe liegt quasi vor der Haustür und ist in nur ca. 25 Autominuten erreichbar – ideal für spontane Skitage im Winter oder ausgedehnte Wanderungen im Sommer.

Hinweis zur Lage: Die unmittelbare Bahnnähe ist für Pendler ideal und sorgt für extrem kurze Wege. Sie bringt es jedoch mit sich, dass der Zugbetrieb auf dem Grundstück bzw. im Gartenbereich deutlich hörbar ist. Für den Innenbereich wurden mit den mehrfach isolierten Fenstern und der neuen Dachdämmung bereits wichtige bauliche Maßnahmen für den Schallschutz umgesetzt.

Heizung & Energie (Krisensicher & Flexibel):

Das Haus verfügt über eine funktionale Zentralheizung, die Ihnen maximale Flexibilität bietet: Sie kann wahlweise mit Öl oder mit Holz betrieben werden. Wer Zugang zu günstigem Brennholz hat, kann hier seine Heizkosten extrem effizient selbst steuern und unabhängig heizen.

Eckdaten:

• Grundfläche Haus: 48 m²

• Wohnfläche: ca. 75 m² (3 Zimmer + Küche aufgeteilt auf Erd- und Dachgeschoss)

• Grundstücksfläche: ca. 1.000 m²

• Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss

• Nutzfläche: Keller (ca. 35 m²), Doppelgarage & Holz/Gerätelager (ca. 10 m²) vorhanden

• Zustand: Gepflegt, frisch ausgemalt, Dachgeschoss top gedämmt, mehrfach isolierte Fenster

• Gartenpflege & Winterdienst: Sind vom Mieter eigenverantwortlich durchzuführen. Aufgrund der Grundstücksgröße von ca. 1.000 m² samt Hecke und Außenbereich richtet sich dieses Haus an Mieter, die Freude an der Gartenarbeit mitbringen und den Platz zu schätzen wissen.

Vom Haus zum Bahnhof sind es lediglich 2,7 km – das bedeutet eine Fahrtzeit von nur ca. 5 Minuten mit dem Auto oder entspannten 8 Minuten mit dem Fahrrad. Ein riesiger Vorteil für Autofahrer: Der Bahnhof verfügt auf beiden Seiten über Parkplätze. Durch den Parkplatz auf der zugewandten Rückseite ist der Weg vom Auto direkt zum Gleis extrem verkürzt. Insgesamt sind Sie so in rund 22 Minuten von Ihrer Haustür direkt am Grazer Hauptbahnhof!

Auch für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: Das nahegelegene Einkaufszentrum in Deutschlandsberg bietet eine Vielzahl an Geschäften und ist mit dem Auto in nur ca. 7 bis 8 Minuten bequem erreichbar.