Helles Massivholzhaus in Aussichtslage für kleine Familie oder Pärchen unweit von Kumberger Badesee

Sie sind auf der suche nach einem leistbaren Haus mit guter Anbindung nach Graz für Sie, ihre Partner:in oder ihre kleine Familie? Dann hereinspaziert - dieses vielseitige Haus kann im neuen Jahr bezogen werden:

Haus:

Auf einer Wohnfläche von 95 m² besticht das Holz-Massivhaus aus den 1950er Jahren mit einer optimalen Raumaufteilung!

Im Erdgeschoss des kürzlich renovierten, lichtdurchfluteten Gebäudes (15 Fenster) gelangt man über den Eingangsbereich in die Wohnküche sowie in das separate Bad und WC. Im Erdgeschoß befindet sich ein kleines Schlafzimmer sowie das erste Wohnzimmer.

Über die hundertjährige schmale Holzstiege gelangt man in das Obergeschoß, welches aus einer Galerie mit Schwedenofen (Wohnzimmer 2), sowie einem kleinen und einem mittelgroßen Zimmer bestehen (Schlafzimmer und Balkonzimmer).

Im Außenbereich findet man das Haus in eine neue Lärchenfassade eingekleidet. Die Waschmaschine befindet sich zurzeit im außen zugänglichen Keller des Hauses (ca. 25m²). Im hinteren Teil des unsanierten Kellers befindet sich eine neue und effiziente Holzzentralheizung sowie ein doppelter Wärmespeicher für das Heizsystem. Die Holzheizung muss selbst bestückt werden. Die Kosten für Brennholz sind in der Miete inkludiert. Die vordere Hälfte des Kellers kann als Stauraum verwendet werden. Zusätzlicher Stauraum ergibt sich im Spitzboden des Dachbodens sowie in einer großen externen Staubox im Eingangsbereich.

Ausstattung:

Echtholzböden, Fliesen, Echtholzküche, ebenerdige Dusche, separates WC, Holzzentralheizung, 3-fach verglaste Schallschutz-Fenster, Terrasse, Schwedenofen, Feuerschale + Lagerfeuerplatz, Heizwärmebedarf-HWB = 65.

Zeitraum:

Das Haus kann ab Jänner bzw. März 2027 bezogen werden und wird vorerst befristet vermietet.

Garten:

Das 1300 m² große Grundstück befindet sich in Hanglage in Frindorf (Kumberg), ist südwestlich ausgerichtet und bietet Ganztagssonne. Im Garten befinden sich Obstbäume (Apfel, Zwetschke, Kirsche, Sanddorn, Maulbeere, Walnuss) und es gibt reichlich Platz für gärtnerische Tätigkeiten. Die regelmäßigen Gartenarbeiten (wie Rasenmähen, teilw. gießen oder Grünschnitt) sind vom Mieter zu leisten. Eine Feuerstelle und eine Terrasse laden zum Verweilen ein. Einige Jungpflanzen (Lavendel, Thymian, kleinere Obst- und Nadelbäume wie Feige, Rotahorn, Marille und Pfirsich sowie die Begrünungen an der Grundstücksgrenze) müssen noch bis zur Verwurzelung gegossen werden.

Die am unteren Grundstücksbereich befindlichen Parkflächen bieten sehr viel Platz und es kann nach Rücksprache auch ein Wohnmobil oder dergleichen abgestellt werden. Hangaufwärts führen Stufen sowie ein separater Pfad zum etwa 8 m höher gelegenen Haus.

Neben dem Hausbrunnen wird auch das Regenwasser für die Gartenbewässerung verwendet. In einigen Abschnitten liegen bereits Bewässerungsschläuche für ein automatisches Tropfsystem. Das Regenwasser muss gelegentlich von den unteren in die oberen Regenwasser-Behälter gepumpt werden. Zusätzlich besteht ein Anschluss ans örtliche Wassernetz.

Lage, Anbindung und Umland:

Frindorf zählt zur Gemeinde Kumberg und besticht durch seine gute Luftqualität und das gemäßigte Klima in den heißen Sommermonaten. In diesem Sommer gab es nur drei Tropennächte, denn die umliegenden Wälder und die Höhenlage sorgen für frische Nächte. Im Winter lädt der sonnige Südhang zu ausgiebigem Sonnenbaden ein und sorgt für mildes Klima.

Baden: Der Kumberger Badesee ist fußläufig über einen schönen Spaziergang in zehn Minuten erreichbar. Bis zum Naturbad Eggersdorf sind es fünf Fahrminuten mit dem Auto. Die Grazerstraße (Ortsgebiet, 50 Km/h) befindet sich in unmittelbarer Nähe - daher leider keine Ruhelage zu den Stoßzeiten. Außerhalb der Stoßzeiten ist es jedoch relativ ruhig, abends wird es sehr ruhig.

Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Regionalbusse befinden sich in unmittelbarer Nähe (P+R Kumberg in einer Gehminute) und sorgen für eine sehr gute Anbindung nach Graz (200, 201, X20, 260). Zu den Stoßzeiten gehen die Öffis alle 10 Minuten, sonst findet man mindestens zwei Verbindungen pro Stunde. In 20 Minuten ist man mit den Öffis am Hilmteich, am LKH, oder an der Uni Graz (zurzeit wegen der Baustelle am Hilmteich ein paar Minuten länger). Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle, Fitnesscenter, etc. sind fußläufig erreichbar.

PKW: Der Grazer Stadtpark und das Paulus-Tor zur Innenstadt sind zwölf Kilometer entfernt und können mit dem Auto in 20 Minuten erreicht werden.

Kosten:

Die Gesamtmiete von 1480,- Euro setzt sich zusammen aus Kaltmiete, Betriebskosten und Heizkosten. Hinzu kommen noch Wasser (ca. 15,- Euro) und Strom (zurzeit 50,- Euro) sowie punktuelle Betriebsausgaben wie 2x jährlich Rauchfangkehrer, oder Kosten für Erhalt/Service von bereitgestellten Geräten (Rasenmäher, Motorsense, etc.).