Privat: Helles 6-Zimmer-Altbauhaus mit Garten, Carport, 2 Bädern, extra WC & neuer Pelletheizung nahe Fernitz (~200 m²) - Bezug Ende 2026

Ich vermiete privat ein großzügiges, helles Altbau-Haus mit knapp 200 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Wohnräumen auf zwei Ebenen nahe Fernitz bei Graz. Das Objekt verbindet charmantes Altbau-Flair mit extrem viel Platz, moderner Haustechnik und praktischen Freiflächen. Der Bezug ist ab Ende des Jahres (nach Vereinbarung) möglich.

Raumaufteilung & Ausstattung:

• Erdgeschoss (EG) – 2 Räume + Nebenräume:
  • Offene Wohn-Essküche (Raum 1 / ca. 31,8 m²): Großes, zentrales Herzstück (Küche mit 14,7 m² und angrenzender Raum mit 17,1 m² durch Wanddurchbruch verbunden). Inklusive Einbauküche mit E-Geräten und viel Platz für Esstisch und Wohnbereich.
  • Schlafzimmer (Raum 2 / ca. 20,7 m²): Großzügiger Raum, direkt über eine Innentür vom Vorraum erreichbar.
  • Großer Vorraum (ca. 6,8 m²): Gefliester, geräumiger Eingangsbereich.
  • Zweites Badezimmer: Praktisches Bad mit eigener Dusche und WC direkt im Eingangsbereich.
• Obergeschoss (OG) – 4 weitere Zimmer + Galerie & Bäder:
  • 4 helle Zimmer (Raum 3, 4, 5 & 6): Vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder Homeoffice, ausgestattet mit mehreren Fenstern und klassischem Fischgrät-Echtholzparkett.
  • Galerie / Flur: Großer, offener Galeriebereich im Treppenaufgang.
  • Hauptbadezimmer: Frisch saniert mit Dusche, verglaster Duschwand und Echtholz-Waschtisch.
  • Separates WC: Eigenes, vom Bad getrenntes WC.
• Keller & Nebenräume:

Eigenes Kellerabteil, zusätzliche Abstellräume im Haus sowie weitere überdachte Abstellflächen im Außenbereich.

Besondere Pluspunkte:

• Licht & Raumklima: Viele Fenster in allen Zimmern sorgen für besonders helle, freundliche Räume. Die dicken Mauern halten das Haus im Sommer angenehm kühl.
• Ausstattung & Heizung: Alle Fenster sind mit traditionellen Fensterbalken ausgestattet. Neue, effiziente Pellet-Zentralheizung für überschaubare Energiekosten.
• Außenbereich, Garten & Carport: Großzügiger, privater Gartenbereich (ca. 1.500 m² Grünfläche auf der gegenüberliegenden Straßenseite, welche vom Mieter gepflegt/gemäht wird) zur exklusiven Nutzung/Mitbenützung, gemütliche Sitzterrasse im geschützten Innenhof sowie ein überdachter Carport-Stellplatz.

Mietkosten & Rahmenbedingungen:

• Hauptmiete (Kaltmiete): 2.000,00 €
• Betriebskosten & Heizkosten (Akonto): ca. 450,00 € (inkl. Gemeindeabgaben, Wasser/Kanal, Müll, Versicherung & Heizkosten-Akonto via neuer Pelletheizung)
• Gesamtmiete: ca. 2.450,00 € / Monat (exkl. Haushaltsstrom)
• Verfügbarkeit / Bezug:Ab Ende des Jahres (ca. November / Dezember 2026)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (7.350,00 €)
• Energieausweis: In Arbeit (wird bei Besichtigung nachgereicht)
• Provisionsfrei: Vermietung direkt vom Eigentümer (Sie sparen sich die Maklerprovision!).

• Öffentlicher Verkehr: Die Buslinie 521 liegt direkt um die Ecke mit sehr guten Anbindungszeiten Richtung Graz.
• Parken: Überdachter Carport-Platz sowie kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt am öffentlichen Gut vor dem Objekt.