Charmantes Einfamilienhaus mit 600 m² Garten - ruhige Toplage!

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Graz-Eggenberg – Wohnen im Grünen!

Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus vereint den besonderen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 130 m² Wohnfläche und einem 700 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte, ca. 600 m² große Garten mit zahlreichen Obstbäumen, blühenden Sträuchern und viel Grünfläche.

Die wichtigsten Eckdaten:

• Ca. 130 m² Wohnfläche
• Ca. 700 m² Grundstücksfläche
• 6 Zimmer auf zwei Wohngeschossen
• 2 Badezimmer und separates WC
• Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
• Fernwärmeheizung
• Historischer Gewölbekeller
• Nebengebäude mit Garage bzw. Abstellmöglichkeiten
• Sehr guter, gepflegter Zustand

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer sowie die modern ausgestattete Küche. Zusätzlich stehen ein Büro, ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Die hohen Decken unterstreichen den besonderen Altbaucharakter.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Keller:

Ein besonderes Highlight ist der historische, teilweise verflieste Gewölbekeller, der dem Haus zusätzlichen Charakter verleiht.

Garten und Außenbereich:

Der großzügige, liebevoll angelegte Garten bietet eine grüne Oase mit Obstbäumen, Blumenbeeten und ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Garteln.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude mit Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Werkzeug oder andere Utensilien.

Das Haus wurde umfassend saniert und befindet sich weiterhin in einem sehr guten, gepflegten Zustand.

Ein ideales Zuhause für alle, die ein eigenes Haus mit viel Grün und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt genießen möchten!

Ruhige Wohnlage in Graz-Eggenberg mit hervorragender Lebensqualität!

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße im  Grazer Bezirk Eggenberg.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer guten städtischen Infrastruktur.

Das wunderschöne Schloss Eggenberg mit seinem weitläufigen Schlosspark sowie das beliebte Freizeit- und Erlebnisbad Auster sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Auch der nahe gelegene Plabutsch bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten in der Natur.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt.