Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage in Graz-Liebenau zu vermieten

Eckdaten

• • Wohnfläche: ca. 44 m²
  • Zusätzliche Nutzfläche: ca. 20 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 500 m²
  • Gartenhaus: ca. 29 m²
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Miete: 1.000,-
  • Betriebskosten: derzeit € 210 zzgl. USt. (Akonto)
  • Kaution: 3 Monatsmieten

Wichtiger Hinweis

Achtung: Kein Verkauf!

Das Haus steht ausschließlich zur Vermietung zur Verfügung. Bitte daher von Kaufanfragen abzusehen.

Highlights

• • Ruhige Wohnlage in Graz-Liebenau
  • Nur ca. 100 m zur Bushaltestelle und zur Murpromenade
  • Gute Anbindung an das Grazer Stadtzentrum
  • Fußbodenheizung
  • Split-Klimaanlage
  • PV-Anlage
  • Möbliert und sofort bezugsbereit
  • Großzügiger Garten mit Gartenhaus und Gartenlaube
  • Keller und Dachboden als zusätzliche Abstellflächen

Zustand und Ausstattung

Das Haus wurde vor rund sechs Jahren umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

• • Erneuerung der Heizung (Gasheizung mit Fußbodenheizung und Radiatoren)
  • Montage von Rolllokästen mit Insektenschutzgittern
  • Anbringung eines Vollwärmeschutzes
  • Neuverfliesung der Räume
  • Einbau neuer Innentüren und Türstöcke
  • Neue Möblierung und Ausstattung
  • Telefon- und Internetanschluss

Zusätzlich wurden eine Split-Klimaanlage sowie eine kleine PV-Anlage installiert.

Das Objekt ist bereits möbliert und bezugsbereit. Lediglich Bett und Sofa sind vom Mieter selbst mitzubringen.

Raumaufteilung

• • Eingangsbereich / Garderobe: ca. 5 m²
  • Flur: ca. 5 m² mit Zugang zu Bad/WC, Wohnzimmer und Küche
  • Bad/WC: ca. 3 m² mit Dusche und Waschbecken
  • Küche mit Essbereich: ca. 10 m²
  • Voll ausgestattet mit Küchenmöbeln, Kühl-/Gefrierschrank, Mikrowelle, Backrohr, Herd, Spüle, Geschirrspüler, Esstisch, Sitzbank und zusätzlichen Schränken
  • Schlafzimmer: ca. 11 m² mit großem Kleiderschrank, Sideboard und SAT-TV-Anschluss
  • Wohnzimmer: ca. 12,3 m² mit Wandverbau, Smart-TV und Kaminofenanschluss

Zusätzlich vorhanden:

• • Begehbarer Dachboden (nicht ausgebaut bzw. nicht isoliert) als Lager- und Abstellfläche
  • Keller mit Waschmaschine und Gasheizung

Garten

Der großzügige Garten bietet viel Platz zur Erholung. Auf dem Grundstück befinden sich:

• • Gartenhaus mit ca. 29 m²
  • Gemütliche Gartenlaube
  • Ausreichend Platz für Freizeit, Sportgeräte oder Gartenmöbel

Allgemeines

Zur Deckung der Betriebskosten und laufenden öffentlichen Abgaben wird ein monatlicher Pauschalbetrag in Höhe von derzeit € 210 zzgl. Umsatzsteuer als Betriebskosten-Akonto eingehoben.

Die Vermietung erfolgt vorzugsweise an ruhige Einzelpersonen oder Paare, die ein gepflegtes Haus mit Garten und gleichzeitig guter Stadtnähe schätzen.

Aufgrund der Raumaufteilung ist auch eine Nutzung als kleine WG (z. B. für Alleinerziehende mit erwachsenem Kind) denkbar, da Wohn- und Schlafzimmer getrennt zugänglich sind.

Kontakt

Bei Interesse bitte bevorzugt über Willhaben oder WhatsApp kontaktieren.

Bitte stellen Sie sich kurz vor:

• • Was arbeiten Sie?
  • Wie viele Personen werden das Haus nutzen?
  • Ab wann möchten Sie einziehen?
  • Für welche Nutzung ist das Objekt vorgesehen?

Ich melde mich anschließend auf Basis Ihrer Nachricht zurück.

Lage

Das Mietobjekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Liebenau, nur ca. 100 m von einer GVB-Bushaltestelle sowie der Murpromenade entfernt.

Mit dem Bus erreicht man den Jakominiplatz in rund 20 Minuten. Das beliebte Naherholungsgebiet „Auwiesen“ liegt nur etwa 1 km entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Sportaktivitäten.