Charmantes Einfamilienhaus | Ruhelage | Privatstraße *1st Bezug nach Generalsanierung*

ERSTBEZUG NACH TOTALSANIERUNG – Modernes Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage in Graz-Liebenau mit Privatstraße und 5 Zimmern + Küche.

Modernes Wohnen trifft auf Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität!

In begehrter Wohnlage von **Graz-Liebenau, Auwaldgasse**, erwartet Sie dieses vollständig sanierte Einfamilienhaus mit ca. **110 m² Wohnfläche**, großzügigem Garten und einem Wohnambiente, das kaum Wünsche offenlässt.

Das Haus wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich nun im Zustand eines **Erstbezugs nach Totalsanierung**. Vom erneuerten Dach über neue Böden und Bäder bis hin zu vollständig erneuerten Wasser- und Heizungsleitungen wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und zeitgemäßes Wohnen gelegt. Eine neue moderne Küche vollendet das Objekt perfekt.

Highlights auf einen Blick:

Ca. 110 m² Wohnfläche mit ca. 450 m² Grundstück
Ca. 50 m² Kellerfläche für zusätzlichen Stauraum

Zusätzlich verfügt das Objekt über ein großes Wirtschaftsgebäude mit Garage und einigen Räumen für eine Werkstatt oder Abstellfläche am eigenen Grundstück.

* Erstbezug nach umfassender Totalsanierung
* Erneuertes Dach sowie moderne Bodenbeläge
* Neue Wasser- und Heizungsleitungen

* Zwei moderne Badezimmer und ein separates WC
* Neue, moderne Einbauküche

* Absolute Ruhelage mit privater Zufahrtsstraße
* Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Bezugsfertig ab 01.02.2027 bzw. spätestens 01.03.2027

#Ruhig wohnen. Zentral leben.

Die besondere Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: *absolute Ruhe und Privatsphäre* in einer angenehmen Wohnumgebung sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das Grazer Stadtleben.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.

Der eigene Garten bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen.

#Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen

Dieses Haus ist die ideale Wahl für alle, die den Komfort eines vollständig modernisierten Eigenheims schätzen, ohne auf eine ruhige Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu wollen.

*vorbehaltlich Tippfehler | teilweise Beispielbilder da das Objekt gerade fertig saniert wird => es wird aber sehr ähnlich zu den Fotos im Nachhinein aussehen da die Maße eingefügt wurden sowie die Küche etc bereits bestellt sind.

Preis exklusive Heizung und Stom

Einziehen, wohlfühlen und das neue Zuhause genießen!

## Ruhig wohnen. Zentral leben.

Die besondere Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: **absolute Ruhe und Privatsphäre** in einer angenehmen Wohnumgebung sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das Grazer Stadtleben.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.

Der eigene Garten bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen.

### Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen

Dieses Haus ist die ideale Wahl für alle, die den Komfort eines vollständig modernisierten Eigenheims schätzen, ohne auf eine ruhige Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu wollen.

**Einziehen, wohlfühlen und das neue Zuhause genießen!**

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.