Einfamilienhaus mit 1.000 m² Garten in Graz-Andritz - Heizung inklusive, provisionsfrei

Zu vermieten ist ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 mit rund 1.000 m² Garten, am grünen Stadtrand von Graz. Das Haus wurde frisch gereinigt und neu ausgemalt und ist sofort beziehbar.

Ein ehrliches Wort vorweg: Das ist kein Neubau, sondern ein älteres Haus mit Charakter, viel Platz und einem Garten, wie man ihn in Graz selten findet. Wer modernen Komfort sucht, wird hier nicht glücklich. Wer gerne im Garten arbeitet, Platz im Grünen und ein heimeliges Haus zu schätzen weiß, mit dem man lebt, ist hier richtig.

Raumaufteilung

•Erdgeschoß: zwei Zimmer, Küche, kleines Bad mit Waschbecken, separates WC, Windfang

•Obergeschoß: zwei Schlafzimmer, beide mit Einbaukästen

•Keller: Waschküche mit Badewanne, weiterer Kellerraum als Stauraum

•Garage

Bitte beachten: Im Bad des Erdgeschoßes gibt es weder Dusche noch Badewanne.

Ausstattung

•Eingerichtete Küche mit Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler

•Ölzentralheizung mit Brennwertkessel (seit 2020)

•Warmwasser über Elektroboiler (etwa drei Jahre alt)

•Fenster aus den 1970er-Jahren

•Alter Swimmingpool im Garten: darf benützt werden, ist aber nicht mehr ganz dicht; die Benützung erfolgt auf eigene Gefahr

•Die Fläche über der Garage (ehemals die Terrasse) darf nicht mehr betreten werden, um die Abdichtung nach unten nicht zu beschädigen

Heizung inklusive

Die Heizkosten sind in der Miete enthalten. Ich kaufe das Heizöl und kümmere mich um die Wartung der Anlage. Es gibt keine Heizkostenabrechnung und keine Nachzahlung, auch wenn der Ölpreis steigt. Sie müssen beim Einzug weder einen Tank füllen noch den Tankinhalt ablösen.

Zur Transparenz: Von den € 1.215 entfallen rund € 770 auf die Miete und rund € 445 auf die Heizung (Heizöl und Wartung der Anlage). Gerechnet ist das mit einem Verbrauch von 2.500 bis 3.000 Litern Heizöl pro Jahr und dem Heizölpreis vom Herbst 2026 (rund € 1,89 pro Liter). Der Verbrauch ist ein Erfahrungswert der langjährigen Vormieterin, kein garantierter Wert; er hängt vom eigenen Heizverhalten ab.

Das Haus ist nicht gedämmt und stammt aus einer Zeit, in der anders gebaut wurde. Es braucht daher gleichmäßiges Heizen und regelmäßiges Stoßlüften, damit sich keine Feuchtigkeit bildet. Mir ist wichtig, dass das Haus gut bewohnt und gut beheizt wird; dafür ist die Heizung in der Miete enthalten.

Monatliche Kosten im Überblick:

Miete inkl. Heizung € 1.215,-

Wasser (Vorauszahlung, Jahresabrechnung) ca. € 37 (Schätzung für 3 Personen)

Grundsteuer, Kanal, Müllabfuhr, Rauchfangkehrer ca. € 55

Strom inkl. Warmwasser (eigener Vertrag, verbrauchsabhängig) ca. € 90 (Schätzung)

Gesamtbelastung ca. € 1.400

Die Miete ist wertgesichert (Verbraucherpreisindex).

Lage am nördlichen Stadtrand von Graz, im Bezirk Andritz (8045).

•Bushaltestelle (Linie 240): ca. 3 Gehminuten

•Einkaufen: ca. 10 Gehminuten

•Volksschule: ca. 20 Gehminuten