Einfamilienhaus mit traumhaften Blick über Graz

Dieses ideal aufgeteilte und gemütliche Einfamilienhaus mit einem Gartenhaus, befindet sich im Bezirk Eggenberg, einer sehr beliebten Wohngegend in Graz. Das große Haus mit rund 230 m² Wohnfläche ist in 3 Geschossebenen aufgeteilt. Im Kellergeschoss befindet sich unter anderem der Heizraum mit einer vollautomatischen Pellets-Heizung und zusätzlich einem Schichtenspeicher für die am Dach angebrachte Solarthermie. Auch eine BWT-Wasserenthärtungsanlage und ein Zentralstaubsaugersystem ist Bestandteil dieses Hauses. Ein weiteres Highlight ist ein installiertes KNX Bussysteme das dem Haus jede Menge Komfort schafft und noch dazu Energie spart. Eine Abstellkammer mit Verteiler für die Haustechnik, ein Badezimmer mit WC und Dusche, sowie ein ca. 24 m² großes Zimmer, das als Büro oder Schlafraum mit Zugang zum Garten genutzt werden kann. Das erste Stockwerk besteht aus einem Flur, einem Abstellraum, einer Werkstatt, einem Pellets-Lager-Raum, sowie einem WC und einer Speisekammer. Die Küche inkl. Einbauschränke hat ein Induktionskochfeld, Backofen sowie Geschirrspüler und einen Kühlschrank integriert. Unmittelbar von der Küche gelangt man in den großzügigen Wintergarten, der sich fabelhaft als Wohn-/Essbereich anbietet. Von dort aus haben Sie auch einen komfortablen Zugang zum Garten. Ein weiteres Wohnzimmer, wo sich ein Kamin mit Sichtfenster befindet ,ist getrennt begehbar. Das zweite Stockwerk besteht unter anderem aus zwei Schlafräumen. Von einem Schlafbereich gelangen Sie direkt in den Garten. Das andere Schlafzimmer hat einen sehr schönen Balkon. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken, einem WC und einer Dusche. Durch ein weiteres Zimmer gelangen Sie auf die Dachterrasse mit Zugang zum Garten. Von diesem Stockwerk gibt es auch einen Zugang zu einem Abstellraum zum Dachboden.

Das Haus hat einen sehr heimeligen und gemütlichen Flair, welcher ein sehr angenehmes Wohnambiente schafft. Die Liegenschaft befindet sich auf einem sehr ruhigen ca. 1.488 m² großen Grund mit einem großzügigen, idyllischen Garten und herrlichem Panorama über Graz, welches zum Entspannen im Freien einlädt. Das Haus besticht besonders durch seine sehr hellen Räume, das perfekte Wohnraumkonzept sowie die absolute Ruhelage. KFZ-Abstellplätze befinden sich direkt auf dem Grund des Hauses.
Provisionsfrei für den Mieter!

LAGE

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in Alt-Eggenberg am Fuße des Plabutsch in absolut ruhiger Lage und ist perfekt angeschlossen. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind das Landeskrankenhaus Graz II, KH der Barmherzigen Brüder, Kindergarten, Schulen sowie das Schloss Eggenberg, die wohl bedeutendste barocke Schlossanlage der Steiermark.

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