Exklusives, sehr großzügiges, helles und freundliches Atriumhaus in Grazer Bestlage | einzigartiges Wohngefühl mit Dachgarten, Atrium und Terrasse | Sauna | Klimaanlage | wundervolle Aussicht | PROVISIONSFREI!

Zur Vermietung gelangt eine nicht alltägliche Immobilie in Grünruhelage am sanft geneigten Hang, direkt angrenzend an die Waldzonen des Grazer Rosenberg.

Das exklusiv ausgestattete Atriumhaus mit ausgeprägtem Wohlfühlcharakter und entspanntem, naturnahem Wohngefühl in sehr angenehmer, ruhiger Nachbarschaft besticht durch seinen besonderen, rund um sein Atrium angeordneten, Grundriss, sehr großzügige Räume im Gesamtausmaß von 246 m² Wohnnutzfläche sowie Freiflächen im Gesamtausmaß von etwa 277 m², in gesuchter Bestlage in Graz-Andritz.

Es ist in hervorragendem Zustand, sehr hell und freundlich, und teilt sich wie folgt auf:

* Gesamtfläche: ca. 213 m² Wohnfläche + ca. 33 m² Kellerraum + ca. 69 m² Atrium + ca. 43 m² Terrasse + ca. 140 m² Dachgarten + ca. 27 m² begrünter Vorbereich.

Obergeschoss:

* Sehr großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit moderner Küche: 79,4 m²
* Speis mit Stellagen: 2,3 m²
* Diele: 11,5 m²
* Zimmer: 13,2 m² - Schlafzimmer / Arbeitszimmer / Kinderzimmer
* Zimmer: 11,1 m² - Schlafzimmer / Arbeitszimmer / Kinderzimmer
* Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche: 11,1 m²
* Separate Toilette mit Handwaschbecken: 2,2 m²

* Großflächige, teilweise mit einem Glasdach geschützte West-Terrasse: 43,3 m², dem Wohnzimmer vorgelagert, somit erweitert sich der Wohnbereich, vor allem in den warmen Jahreszeiten, um diese Aussenfläche, für entspannte Stunden im Freien in wunderbarer Ruhelage und mit tollem, unverbaubarem Ausblick.

* Ein 69 m² großes, teilweise begrüntes Atrium als Herzstück des Hauses, um welches das Wohnzimmer, die beiden Schlafzimmer/Zimmer und das Badezimmer angeordnet sind. Diese besondere, aus der altrömischen Wohnhausarchitektur stammende, zentrale und völlig uneinsehbare Freifläche schafft ein ganz wunderbares Wohnerlebnis.

Im Atrium läßt sich, wenn gewünscht, hervorragend ein Whirlpool (auch mit Gegenstromanlage) platzieren, zB: https://cdn.shopify.com/s/files/1/0533/7127/3416/files/DB_mirna_44_family_1.pdf?v=1773674136
Der nötige Starkstromanschluss dafür ist von einer solchen Nutzung eines vorherigen Mieters noch vorhanden.

Die optimale Anordnung von Atrium und Terrasse ermöglicht es an sonnigen Tagen zu jeder Tageszeit, ganz nach Wunsch Zeit in der Sonne oder im Schatten zu verbringen. Zudem verfügt das Atrium über zweiteilig und stufenlos verstellbar schließbare Sonnensegel, die noch weitere Flexibilität der Gestaltung von Sonnen- und Schattenplätzen schaffen.

Die beiden gegenüberliegend angeordneten Schiebetüren verbinden Atrium, Wohnzimmer und Terrasse auf harmonische Weise und schaffen so eine großzügige, fließend ineinander übergehende Wohnlandschaft.

* Abstellraum außen: 4,3 m², mit Stellagen und Wasserauslass, angrenzend an das Atrium, als Stauraum für eine geordnete Aufbewahrung von Liegen, Pölstern, etc.

Erdgeschoss:

* Vorzimmer / Windfang: 20,1 m² mit optimalem Stauraum und Garderobe
* 2 weitere Zimmer mit gesamt ca. 40 m²: Schlafzimmer / Arbeitszimmer / Kinderzimmer sowie sehr gut nutzbar als eigener Bereich für zB. ein größeres Kind, in Verbindung mit dem Badezimmer / WC in diesem Geschoss
* Abstellraum / Haustechnikraum
* Hauswirtschaftsraum / Ruheraum Sauna: 10,2 m²
* Badezimmer mit Dusche / WC: 6,2 m²
* Sauna: ca. 3 m²
* Kellerraum: ca. 33 m²

* Zwei teilweise überdachte KFZ-Parkplätze, die dem Atriumhaus zugeordnet sind. Weitere Freiparkplätze im Allgemeinbereich stehen in ausreichender Anzahl zur Verfügung.

* Begrünter Vorbereich: ca. 27 m²

Dachgarten:

* Gesamtfläche: ca. 140 m²
* Rasenfläche mit unterirdischer Bewässerung
* Echtholzterrasse (neu gebaut 2025) aus hochwertigem IPE-Holz: ca. 26 m²
* Bäume, Sträucher und Weinlaub als Begrünung und natürlicher Zaun zu den Nachbarflächen
* Holzbeet zur Bepflanzung nach Wunsch
* Sämtliche Gartenflächen inkl. Beet sind mit einer Bewässerungsanlage versehen

Der ganztägig sonnige Dachgarten mit großartigem, unverbaubarem und weitem Ausblick sorgt für eine besondere, naturnahe Wohnqualität. Aufgrund des Rasenmäherroboters und der automatischen Bewässerungsanlage ist der Pflegeaufwand sehr gering, somit verbleibt viel Zeit für schöne Stunden in dieser Grünruheoase.

AUSSTATTUNG:

1. Allgemein:

* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
* Echtholz-Parkettböden sowie Fliesenböden- und Wände.
* Alle bodentiefen Terrassentüren im Obergeschoss sind mit Außenjalousien ausgestattet, die Fenster der Räume im Erdgeschoss mit Innenjalousien.
* TV-Kabel-Anschluss in der Wohnung inkl. Internet.
* Design-Klimaanlage im Wohn-Essbereich und in den beiden Zimmern im Obergeschoss.

2. Räume und Freiflächen:

Auf den Fotos sichtbare Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände, die nicht in der folgenden Aufzählung enthalten sind, sind als Einrichtungsbeispiele zu verstehen und werden nicht mietvermietet.

VORRAUM mit Spiegel-Schrankwand und Garderobenschrank weiß sowie Vorzimmerkasten Massivholz braun.

WOHN-ESSBEREICH mit integrierter Küche samt Kücheneinrichtung mit Elektrogeräten (Backrohr, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Side-by-Side Kühl-Gefrierkombination mit 2-Zonen-Weinkühlschrank), Esstisch weiß, 10 Echtleder-Esstischsesseln braun, Ledersitzgarnitur braun 2-teilig, Glascouchtisch, Fernseher Phillips inkl. Soundbar, Sideboardwand weiß zum Stiegenhaus, Kommode mit 4 Laden weiß, dezenter und geräuscharmer Design-Klimaanlage, Heizungssteuerung per App sowie Touchpanel Fa. Bosch.

ABSTELLRAUM / SPEIS mit Stellagen.

DIELE mit Glas-Schrankzeile grau-weiß.

ZWEI ZIMMER im Obergeschoss jeweils mit dezenter und geräuscharmer Design-Klimaanlage.

BADEZIMMER mit Waschtisch, Badewanne und Dusche, Handtuchheizkörper, Garderobenständer.

TOILETTE mit Handwaschbecken.

ATRIUM mit Außendusche, Tischtennistisch mit Netz, teilbar und stufenlos öffenbare elektrische Sonnensegel mit Windsensor.

TERRASSE mit Metallglastisch mit 12 Metall-Kunststoffsesseln anthrazit; Edelstahl-Gasgriller Fa.- Enders Kansas Pro.

ZWEI WEITERE ZIMMER im Erdgeschoss mit einem Doppelbett inkl. 2 Nachtkästchen dunkelbraun, Schrankwandregal weiß, einer Holzbank massiv dunkelbraun, einem Echtholzschrank braun und zwei Schrankwandzeilen weiß, einem Schreibtisch Massivholz dunkelbraun.

HAUSWIRTSCHAFTSRAUM / RUHERAUM mit Waschmaschine und Trockner in Holzschrankverkleidung weiß sowie Wandschrank weiß.

ABSTELLRAUM / HAUSTECHNIKRAUM mit BWT-Wasserenthärtungsanlage und versperrbarem Metallschrank.

BADZIMMER mit Dusche und WC und Schrankraumteiler weiß.

SAUNA inkl. Zubehör.

KELLERRAUM mit Stellagen, Wandregalen, Weinregalen und Kästen sowie einer Kühl-Gefrierkombination Edelstahl sowie einem Luftentfeuchter.

PKW-ABSTELLPLÄTZE mit einer PKW-E-Ladestation 22 KW KEBA Green Edition

DACHGARTEN mit Bewässerungsanlage Gardena: Rasen unterirdisch sowie Beete (steuerbar per App); Rasenroboter Gardena Sileno City (steuerbar per App); Wandschlauchbox aufrollbar Gardena; Metallschrank Fa. Biohort; Gartentisch und 6 Metall-Gartensessel anthrazit; Holzgartenbeet.

Falls es gewünscht wird, vorhandene Einrichtungsgegenstände nicht zu nützen, ist das bitte einfach jeweils mit dem Vermieter zu vereinbaren.

Sehr begehrte Grazer Best- und Grünruhelage mit Top-Infrastruktur – Stadtrandlage mit rascher Anbindung in die Innenstadt.

* Ruhiger Stadtrand im Grünen in einer architektonisch besonders durchdachten Wohnanlage, die südlich mediterranes Lebensgefühl vermittelt:

https://www.megaron.at/referenzen/alphawolf-inge-morath-strasse/#planung

https://www.hanl-immo.at/r1_alphawolf.html

* In der Wohnhausanlage gibt es mehrere Kinderspielplätze, diese sind rasch zu erreichen, aber weit genug entfernt, um Lärmbelästigung zu entgehen.

* 5 Gehminuten entfernt befindet sich ein großer öffentlicher Kinderspiel- und Ballsportplatz: https://maps.app.goo.gl/1FF7pbkCb5tFUhfF8?g_st=ic

* Optimale Anbindung: Buslinie 52 direkt am Rand der Wohnanlage, mit direkter Anbindung zum Andritzer Hauptplatz (mit Anbindung in alle Richtungen, mit 2 Straßenbahn- und mehreren Buslinien) und weiter bis zum Hauptbahnhof.

* Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Banken, Friseure, Bäckereien, Nahversorger und viele sonstige Geschäfte und Dienstleister in direkter Umgebung. Ein Kindergarten (Privatkindergarten Kocher) befindet sich sogar direkt in der Siedlung, ebenso einige Arztpraxen.

* Vielfältige Restaurants und Cafés, Fitnessstudio, Bibliothek, Post, Stukitzbad und Stukitzsauna, Tennisplätze, und vieles mehr - hier werden wirklich nahezu alle Bedürfnisse in unmittelbarer Umgebung erfüllt.

* Die Lage im Grünen bietet ideale Möglichkeiten für Erholung und vielfältige sportliche Aktivitäten.

* Sehr schöne Naherholungsgebiete in der näheren Umgebung: Reinerkogel mit Jakobsleiter, Rosenberg, Platte,…

* Durch die hervorragende Anbindung im Grazer Norden ist auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar (somit auch ideal für Pendler:innen).

* Universitäten und Fachhochschulen sind per öffentlichem Verkehr und per Fahrrad binnen kurzer Zeit und angenehm zu erreichen.