Gepflegtes Einfamilienhaus in Grünruhelage - 100 m², großer Garten, uneinsehbare Terrasse und Doppelgarage

Ab sofort bezugsbereit!
Zur Vermietung steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage in Allerheiligen bei Wildon. Das Haus bietet ca. 100 m² Wohnfläche auf einer Ebene, einen zusätzlichen Keller sowie einen großzügigen, eingezäunten Garten mit ca. 1.000 m².
Die uneinsehbare Terrasse mit ca. 15 m² lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Eine Doppelgarage mit zwei separaten Toren sowie zwei zusätzliche Pkw-Abstellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.

Eckdaten auf einen Blick
* Objekt: Einfamilienhaus
* Adresse: Allerheiligen bei Wildon
* Wohnfläche: ca. 100 m²
* Zimmer: 4
* Etagen: 1 Wohnebene im Erdgeschoss plus Keller
* Badezimmer: 1
* Terrasse: ca. 15 m², uneinsehbar
* Garten: ca. 1.000 m², eingezäunt
* Parkmöglichkeiten: Doppelgarage mit zwei separaten Toren und zwei Pkw-Abstellplätze im Freien
* Zustand: gepflegt, sofort bezugsbereit
* Verfügbarkeit: ab sofort
* Mietdauer: 3 Jahre, Verlängerung möglich

Raumaufteilung
Das Einfamilienhaus bietet eine praktische Raumaufteilung auf einer Ebene.
* Eingangsbereich mit Stiegenabgang zum Keller und Zugang zum Erdgeschoss
* Vorraum mit Garderobenbereich
* Einbauküche mit Essbereich
* Praktischer Abstellraum
* Vier vielseitig nutzbare Zimmer, eines davon mit direktem Zugang zur Terrasse
* Badezimmer mit WC
Der Keller verfügt über einen Heizraum sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Ausstattung
* Einbauküche mit Essbereich, voll ausgestattet und zur Übernahme verfügbar
* Fenster mit Fliegengittern
* Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Sprossenheizkörper im Badezimmer
* Öl-Energiesparkessel
* Zusätzliche Heizungsmöglichkeit mit Holz über den vorhandenen Kamin
* Satellitenanlage vorhanden
* Elektrisches Gartentor
* Glasfaseranschluss in der Ortschaft möglich

Garten und Außenbereich
Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der großzügige, eingezäunte Garten mit ca. 1.000 m².
Die direkt an das Haus angrenzende, uneinsehbare Terrasse mit ca. 15 m² bietet einen geschützten Platz zum Entspannen, Essen im Freien oder für gemütliche Stunden im Grünen. Der Garten bietet viel Platz für Gartenliebhaber sowie für alle, die gerne Zeit im Freien verbringen.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit zwei separaten Toren sowie zwei zusätzliche Abstellplätze im Freien zur Verfügung.

Die Liegenschaft befindet sich in Allerheiligen bei Wildon, einer Gemeinde mit rund 1.700 Einwohnern im Norden des Bezirks Leibnitz.
Die ruhige Grünlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Landeshauptstadt Graz.
Entfernungen und Verkehrsanbindung:
* Wildon: ca. 5 km
* Heiligenkreuz am Waasen: ca. 6 km
* Autobahnanschluss A9 Wildon: ca. 7 km
* Grazer Stadtgrenze: ca. 25 Autominuten
* Graz mit öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 45 Minuten
Infrastruktur in der Umgebung:
* Volksschule und Kindergarten direkt im Ort
* Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sowie Bank und Trafik in ca. 5 km Entfernung
* Mittelschule in Wildon, ca. 8 Minuten entfernt