Provisionsfrei - Modernes Reihenhaus (BJ 2021) mit spannender Raumgestaltung, Garten, großer Terrasse, PV-Anlage und Doppelcarport in ruhiger Wohnstraße

Highlights auf einen Blick
* 128,5 m² Wohnfläche + ca. 12 m² Galerien
* 6,5 kWp Photovoltaik, Nahwärme, Wallbox im Doppelcarport
* Familien- und Freizeitplus: westseitige, überdachte Terrasse mit Markise, großer Balkon, Gartenhütte + Fahrradhütte, Kletter-/Schaukelgerüst und Sandkiste
* Kleiner, feiner Garten
* Teilmöbliert: Einbaukästen, Garderobe, Badmöbel, möblierte Galerie/Stiege
* EWE-Küche mit Bosch-Geräten (Ablöse),
* Sehr gepflegt: Von uns selbst bewohnt und mit viel Liebe besonders gestaltet, frisch ausgemalt,
Objektbeschreibung
* Baujahr 2021; modernes, helles Raumkonzept mit hohen Decken im OG und zwei gemütlichen Galerien als Rückzugsorte
* Hochwertige Materialien: Eichenparkett-Landhausdielen, Feinsteinzeug in Vorraum, Bad, WC und HWR
* Großes Glaselement mit 2 m breiter Hebeschiebetür in den Garten; Raffstores/Rollos an allen Fenstern/Terassentüren und Insektenschutz an allen Fenstern
* Bad mit Handtuchheizkörper; zusätzlicher Handtuchheizkörper im HWR
Aufteilung Erdgeschoss (ca. 58,8 m²)
* Wohnküche ca. 35,6 m² mit Gartenzugang
* Vorraum ca. 8,7 m²
* Hauswirtschaftsraum ca. 11,0 m²
* WC ca. 1,8 m²
* Technikraum ca. 1,6 m²
Obergeschoss (ca. 69,7 m²)
* Schlafzimmer ca. 10,6 m², Schrankraum ca. 3,4 m²
* Kinderzimmer ca. 13,4 m² (mit kleiner Galerie)
* Büro ca. 10,7 m²
* Couch-/Wohnzimmer ca. 20,5 m²
* Bad ca. 8,7 m²
* Abstellraum ca. 2,5 m²
* Galerie im Vorraum als zusätzlicher Rückzugsbereich
Außenflächen
* Überdachte Terrasse ca. 27,1 m² mit Markise
* Großer Balkon ca. 19,4 m² mit Weitblick
* Grünfläche ca. 105 m²
* Gartenhütte ca. 5,8 m² und separate Fahrradhütte ca. 2,0 m²
* Fixes Spielsetup: Kletter-/Schaukelgerüst und Sandkiste – sofort bezugsfertig für Familien
* Doppelcarport ca. 32,6 m² mit Wallbox
Technik & Energie
* Heizung: Nahwärme
* Photovoltaik-Anlage 6,5 kWp für günstigen Eigenversorgung
Zustand
* Seit 5 Jahren von uns bewohnt;
* Laufend gepflegt, sehr guter, neuwertiger Gesamtzustand

* Tillmitsch: ruhige Wohnlage in einer Sackgasse/Wohnstraße mit sehr freundlicher, familienorientierter Nachbarschaft
* Kindergärten und Schulen in der Nähe; viel Natur in unmittelbarer Umgebung
* Stadt Leibnitz schnell erreichbar – umfangreiche Infrastruktur, Einkauf, Gastronomie
* Bahnhof Kaindorf etwa 15 Minuten zu Fuß entfernt; sehr gute Anbindung in die Region und Richtung Graz