Terfens: Charmantes Einfamilienhaus mit Doppelgarage mit großem Garten auf ca. 1.500 m² Grundstück

Wohnen mit Charakter, Platz und Ruhe - nur wenige Minuten von Innsbruck und Schwaz entfernt.

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in der ruhigen Wohnlage von Terfens verbindet den Charakter eines Hauses mit Geschichte mit dem Komfort einer aktuell aufgefrischten Immobilie. Im Jahr 2026 wurde das Haus frisch gestrichen, die Holzelemente an der Außenfassade wurden sandgestrahlt - das Ergebnis ist ein gepflegtes, wertiges Erscheinungsbild, das den Charme des ursprünglichen Baujahres 1955 unterstreicht.

Auf rund 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit warmen Holzdielen, klassischen Fliesen und pflegeleichten Kunststoffböden. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit großzügigen Stauraum für Vorräte, Hobby-, Sport- und Haushaltsgeräte. Eine Doppelgarage mit direkt angebundener/m Werkstatt bzw. Lagerraum lässt keine Wünsche offen - ideal für handwerklich Interessierte oder Familien mit zwei Fahrzeugen.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Verbindungsraum zwischen Garage und Wohnhaus: Mit großzügigem Dachfenster und viel Tageslicht entsteht hier ein wettergeschützter Essplatz - perfekt als Essbereich im Sommer, Sitzecke oder Sundowner-Bereich, unabhängig vom Wetter.

Abgerundet wird das Anwesen durch einen sehr großen Garten, der großzügigen Raum für Familienleben, Spiel, Gartenarbeit und Erholung in der Tiroler Natur bietet.

• Wohnfläche: Ca. 120 m²
• Grundstücksfläche: ca. 1.500 m²
• Baujahr: Ursprünglich 1955, 2026 Fassade gemalen, Holzelemente sandgestrahlt
• Vollunterkellert
• Doppelgarage mit angebundener/m Werkstatt/Lagerraum
• Wettergeschützter Essplatz mit Dachfenster zwischen Garage und Haus
• Sehr großer Garten in ruhiger Wohn- und Sonnenlage
• Heizung: Öl-Zentralheizung
• Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, Kunststoffböden
• Geplant ist ein Mietvertrag mit einer anfänglichen Laufzeit von 1 Jahr. Eine Verlängerung auf bis zu 3-5 Jahre ist bei beiderseitigem Interesse möglich.

Terfens liegt im mittleren Inntal, eingebettet zwischen Karwendel und Tuxer Voralpen. Sie genießen eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hervorragender Anbindung: Innsbruck und Schwaz sind in jeweils rund 15 Fahrminuten erreichbar, die Autobahnauffahrt liegt verkehrsgünstig in der Nähe. Schulen, Nahversorger sowie zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung - ein idealer Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

• Hauptmietzins inkl. Betriebskosten: 2.500 EUR monatlich (Pauschalmietzins)
• Zusätzliche Kosten: Heiz- und Warmwasseraufbereitungskosten, Telefon/Internet und Strom

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Kaution:

• 3 BMM (Brutto-Monats-Mieten = Miete zzgl. MwSt. und Betriebskosten)

Mietvertragserrichtung:

• 0,5 BMM zzgl. 20 % USt.

Courtagepassus

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