Saniertes Reihenhaus mit Bergblick · Garten · Terrasse - im Ortskern Schruns, 2 Min. zum Kirchplatz

Wohnen, wo Schruns am schönsten ist. Dieses charmante Eckreihenhaus (Baujahr 1957/58) wurde 2025/26 umfassend saniert und verbindet den Charakter eines gewachsenen Montafoner Ortskerns mit komplett erneuerter Technik. Auf ca. 110 m² Wohnfläche plus ca. 56 m² Keller bietet es Platz für Familien oder Paare, die zentral und trotzdem mit eigenem Garten wohnen möchten – mit freiem Blick auf Kirchturm und Berge.

Raumaufteilung

• Erdgeschoss: Wohnzimmer (ca. 15,3 m²) mit Kachelofen und Zugang zur Süd-Terrasse, Küche mit Einbauküche (ca. 14,3 m²), Wohnzimmer (ca. 14,4 m²), Diele, neues WC (2026). Die Terrasse (ca. 23 m², mit Markise) verläuft über die gesamte Hausbreite und führt direkt in den Garten (ca. 130 m², an Süd- und Westseite).
• Obergeschoss: zwei Zimmer (ca. 15,3 und 14,4 m²) – beide mit Zugang zum Süd-Balkon, der fast über die gesamte Hausbreite reicht (ca. 8,5 m²), Kinderzimmer (ca. 9,4 m²) mit neuem Boden, komplett neues Bad (2026) mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.
• Kellergeschoss (ca. 56 m²): zentraler Gang, Waschküche mit Gartenzugang und neuer Haustechnik, Keller, Vorkeller, Vorratskeller, Lager; voll unterkellert.
• Dachboden: neu isoliert, neuer Treppenzugang.

Komplett saniert 2025/26

• Elektrik und sämtliche Installationen komplett erneuert
• Neue Luftwärmepumpe mit neuen Heizkörpern – zusätzlich Kachelofen für gemütliche Winterabende
• Neues Bad im OG (Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC), neues WC im EG
• Neue Haustüre, neue Fenster in Küche und Bädern
• Innen komplett neu verputzt und ausgemalt
• Dachboden (Decke) und Kellerdecke neu isoliert, neuer Treppenzugang zum Dachboden
• OG: Neue Böden im Kinderzimmer und Schlafzimmer 1
• Bereits 2019: hochwertige Einbauküche und Eichenböden

Ausstattung & Möblierung

Das Haus wird teilmöbliert übergeben – mit hochwertiger, maßgefertigter Tischlerausstattung (2019): Einbauküche, massives Eichenbett und Einbauschrank im Schlafzimmer, Schreibtisch, Esstisch, Bänke, Kästen und Vitrine (siehe Fotos). Die Einbauten (Küche, Bett, Einbauschrank) verbleiben fix im Haus, freistehende Möbel nach Absprache – die gesamte Ausstattung ist ohne Möblierungszuschlag in der Miete inbegriffen.

Parken & Zufahrt

Ein Tiefgaragenstellplatz (ca. 60 m vom Haus) ist im Mietpreis inkludiert. Das Haus selbst liegt in einer autofreien Wohnlage im Ortskern, keine direkte Pkw-Zufahrt: Der Zugang erfolgt über eine Treppe vom öffentlichen Parkplatz (Dauerparkkarte optional bei der Gemeinde erhältlich, 90 Minuten Parken kostenlos) oder von der Tiefgarage. Dafür wohnen Sie ruhig, sicher für Kinder und mitten im Ort.

Konditionen

• Miete: € 1.900,– inkl. Tiefgaragenstellplatz
• Strom, Heizung sowie Wasser-, Kanal- und Müllgebühren trägt der Mieter direkt
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (= € 5.550,–)
• Mietbeginn: nach Vereinbarung, Mietdauer: befristet auf 3 Jahre (Verlängerung möglich)
• Energieausweis: HWB(Ref,SK) 145 kWh/m²a (Klasse D), fGEE(SK) 1,84 (Klasse D), gültig bis 27.08.2035
• Privat, keine Maklerprovision
• Haustiere / Rauchen: nicht erwünscht

Die Lage ist kaum zu übertreffen: Kirchplatz, Cafés, Apotheke und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in 2–3 Gehminuten, den Supermarkt in ca. 4 Minuten, den Bahnhof Schruns (Montafonerbahn) in ca. 4 Minuten und die Hochjoch Bahn ins Skigebiet Silvretta Montafon in ca. 6 Gehminuten. Kindergarten und Volksschule liegen direkt nebenan – der Schulweg dauert keine zwei Minuten, der Spielplatz grenzt praktisch ans Grundstück.