5 ZIMMER | MODERNES DOPPELHAUS NAHE MÜHLWASSER | GARTEN | 2 FREIFLÄCHEN | PARKPLATZ INKLUSIVE

1220 Wien – Donaustadt | Angoraweg | Wohnen in attraktiver Grünruhelage

MODERN WOHNEN. NATUR GENIESSEN. ZUHAUSE ANKOMMEN.

In einer ruhigen und naturnahen Wohnlage der Wiener Donaustadt, unweit des beliebten Mühlwassers, erwartet Sie diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2019.

Das hochwertig ausgeführte Haus verbindet zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine durchdachte Raumgestaltung mit den Vorzügen eines eigenen Gartens.

Auf drei oberirdischen Wohnebenen bietet die Immobilie 5 Zimmer, helle Wohnräume, großzügige Freiflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice harmonisch miteinander verbinden möchten.

Ein vollständig unterkellerter Bereich schafft zusätzlichen Stauraum und Platz für individuelle Bedürfnisse.

Ein besonderer Vorteil: Der eigene KFZ-Stellplatz ist bereits in der monatlichen Miete enthalten!

DIE IMMOBILIE AUF EINEN BLICK

• Monatliche Bruttomiete: € 2.390,–
• Wohnfläche: ca. 117 m²
• Nutzfläche: ca. 156 m²
• Zimmer: 5
• Privater Garten: ca. 53 m²
• Terrasse: ca. 10 m²
• Balkon: ca. 3 m²
• Keller: ca. 36 m²
• Eigener KFZ-Stellplatz: ca. 13 m², inklusive
• Baujahr: 2019
• Energiekennzahl: HWB 25 kWh/m²a, Klasse A
• Verfügbar ab: 01.12.2026
• Mietdauer: maximal 5 Jahre mit Option auf Verlängerung

IHRE WOHNHIGHLIGHTS

✓ Modernes Doppelhaus mit 5 Zimmern in attraktiver Grünruhelage

✓ Private Gartenfläche für entspannte Stunden im Freien

✓ Terrasse und Balkon auf unterschiedlichen Wohnebenen

✓ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche

✓ Vier weitere, vielseitig nutzbare Zimmer

✓ Zwei Badezimmer und separate Toiletten

✓ Hochwertige Bodenbeläge aus Eichenparkett und Feinsteinzeug

✓ Angenehme Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luft-Wärmepumpe

✓ Elektrische Rollläden

✓ Energieeffiziente Ziegelmassivbauweise

✓ Vollunterkellert mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten

✓ Praktische Abstellflächen

✓ Eigener KFZ-Stellplatz bereits inklusive

✓ Attraktive Lage nahe Mühlwasser und Lobau

RAUMAUFTEILUNG – GROSSZÜGIG UND DURCHDACHT

Erdgeschoss – Der Mittelpunkt des Familienlebens

Das Herzstück des Hauses bildet der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche.

Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Ein Eingangsbereich sowie eine separate Toilette ergänzen diese Wohnebene.

Obergeschoss – Rückzug und Privatsphäre

Auf dieser Ebene befinden sich drei separat zugängliche Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort.

Dachgeschoss – Wohnen mit besonderem Flair

Das oberste Wohngeschoss bietet ein großzügiges, viertes separat nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsbereich eignet.

Ein weiteres Badezimmer, eine separate Toilette und der Zugang zur oberen Freifläche unterstreichen den eigenständigen Charakter dieser Ebene.

Kellergeschoss – Wertvolle zusätzliche Nutzfläche

Der vollständig unterkellerte Bereich bietet auf rund 36 m² zusätzlichen Platz für Lagerung, Hauswirtschaft oder Hobbyzwecke, soweit die jeweilige Nutzung zulässig ist.

LAGE – NATURVERBUNDEN WOHNEN IN DER DONAUSTADT

1220 Wien | Angoraweg | Nähe Mühlwasser

Die Lage verbindet die angenehme Ruhe eines gewachsenen Wohnumfeldes mit den zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Donaustadt.

Das nahe gelegene Mühlwasser zählt zu den beliebten Natur- und Erholungsgebieten Wiens und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.

Auch die weitläufigen Landschaften der Lobau bieten hervorragende Möglichkeiten zum Radfahren, Joggen und Naturgenießen.

Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Infrastruktur des 22. Wiener Gemeindebezirks.

Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im weiteren Wohnumfeld.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über Busverbindungen im Umfeld. Über das weiterführende Verkehrsnetz sind U-Bahn- und S-Bahn-Verbindungen erreichbar.

Auch für Autofahrer ist die Lage durch die Straßenverbindungen der Donaustadt attraktiv.

MIETKONDITIONEN

Monatliche Bruttomiete: € 2.390,–

Kaution: € 7.170,–

KFZ-Stellplatz: bereits im Mietpreis enthalten

Verfügbar ab: 01. Dezember 2026

Mietdauer: maximal 5 Jahre mit Option auf Verlängerung

JETZT BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN!

Dieses moderne Doppelhaus mit 5 Zimmern bietet eine attraktive Kombination aus privatem Garten, großzügigem Raumangebot, energieeffizientem Wohnkomfort und einer naturnahen Lage.

Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.