Charmantes Haus im Grünen mit großem Garten in 1140 Wien

Kleines Haus im Grünen mit gewachsenem Garten – 1140 Wien

Zur Vermietung gelangt ein charmantes, freistehendes Kleingartenhaus am Rosenhang in 1140 Wien. Es bietet rund 76 m² Gesamtnutzfläche auf drei Ebenen und ein Grundstück von rund 400 m².
Das Haus eignet sich besonders für eine Einzelperson oder ein Paar, das bewusst kompakt wohnen möchte und Garten, Ruhe und Natur schätzt. Die beiden Hauptzimmer sind ein Wohnzimmer im Erdgeschoss und ein Schlafzimmer im Obergeschoss. Dazu kommen ein kleiner Durchgangsraum mit Platz für einen Esstisch sowie die Küche mit Sitzbereich im Untergeschoss.

Wichtig für den Wohnalltag: Die Räume sind über drei Geschosse verteilt. Badezimmer und das einzige WC befinden sich im Untergeschoss; vom Schlafzimmer im Obergeschoss führt der Weg dorthin über zwei Stockwerke. Auch im Garten und beim Zugang gibt es mehrere Stufen. Wer sich hier langfristig wohlfühlen möchte, sollte diese Wege gerne in Kauf nehmen.

Haus und Ausstattung
Das Haus stammt ursprünglich aus den 1950er-Jahren und verbindet den Charme eines gewachsenen Hauses mit einer einfachen, funktionalen Ausstattung. Vor der Neuvermietung wurde es geräumt, umfassend gereinigt und in mehreren Bereichen saniert.
Die bestehende Küche ist nutzbar, entspricht jedoch nicht mehr einem modernen Küchenstandard. Da wir uns ein langfristiges Mietverhältnis wünschen, bieten wir zukünftigen Mieter die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu erneuern. Nach vorheriger Abstimmung beteiligen wir uns mit bis zu 2.000 € an den Kosten einer neuen Küche.

Für die Beheizung sind zwei neue Pelletöfen vorgesehen – einer im Erdgeschoss und einer im Obergeschoss. Ergänzend stehen elektrische Infrarotpaneele aus Marmor mit Thermostatsteuerung zur Verfügung. In der Küche im Untergeschoss kann zusätzlich mit einem urigen Tirolia-Holzofen geheizt werden. Der Kamin wurde grundsaniert.

Im Badezimmer wurden die Wandfliesen weiß gestrichen und die Holzstiege im Haus wurde neu eingelassen. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
Raumaufteilung

Die Gesamtnutzfläche beträgt laut den vorliegenden Plänen rund 76 m² und verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss – Eingangsebene, ca. 25,5 m²
* Vorraum mit Stiegenaufgang und Abgang ins Untergeschoss
* Kleiner Durchgangsraum mit Platz für einen Tisch und einen Schrank
* Wohnzimmer
Obergeschoss – ausgebautes Dachgeschoss, ca. 26,4 m²
* Kleiner Vorraum beim Stiegenaufgang
* Zugang zu einem Abstellbereich
* Schlafzimmer mit Fenstern nach Osten und Westen
Das Obergeschoss ist im historischen Bestandsplan als „Dachboden“ bezeichnet, wird heute jedoch als ausgebauter Schlafraum genutzt.
Untergeschoss, ca. 23,9 m²
* Küche mit Sitzbereich und Ausgang in den Garten
* Separates WC – das einzige WC im Haus
* Badezimmer
* Abstellraum hinter dem Badezimmer

Zusätzlicher Stauraum befindet sich unter der Stiege. Die angegebene Gesamtnutzfläche umfasst auch Vor-, Sanitär- und Abstellbereiche; die einzelnen Ebenen sind entsprechend kompakt.

Miete:

Nette Miete: 1.100 Euro
Zzgl. 10% Ust.: 110 Euro
Brutto Miete: 1210 Euro

Betriebskosten geschätzt je nach Verbrauch:
130 Euro Akonto

Brutto Miete + Betriebskosten:
1340 Euro pro Monat Gesamtkosten

Privatvermietung, daher keine Maklergebühren!

Kaution: 2 Bruttomonatsmieten.

Garten
Besonders schön ist der gewachsene Garten mit altem Baumbestand, Obstgehölzen und unterschiedlichen Gartenbereichen. Eine alte Föhre prägt den Charakter des Grundstücks. Bäume und Bepflanzung schaffen geschützte Plätze, Schatten und ein Gefühl von Rückzug mitten in Wien.
Das Grundstück liegt am Hang und ist über mehrere Ebenen mit Stufen gegliedert. Es eignet sich für Menschen, die Freude daran haben, einen Garten zu nutzen, zu pflegen und mitzugestalten.

Lage und Erreichbarkeit
Adresse: Jan-Kiepura-Gasse 10, 1140 Wien

Das Haus liegt am Rosenhang im Rosental, in ruhiger Grün- und Aussichtslage. Die Steinhofgründe sind in Sichtweite, und auch der Wienerwald ist zu Fuß gut erreichbar.
Ungefähre Wege:
* Kleines Schutzhaus und Steinhofgründe: rund fünf Gehminuten
* Großes Schutzhaus Rosental: rund sieben Gehminuten
* Wienerwald: rund fünf Gehminuten
* Spielplatz Dehnepark und Paradiesgründe: rund zehn Gehminuten
* Buslinie 47B, Haltestelle Hüttelberg: rund zwölf Gehminuten
* Buslinie 48A: rund 15 Gehminuten
* Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, dm und Apotheken: rund sechs Autominuten
*
Mit dem 47B erreicht man Hütteldorf ab Hüttelberg in etwa zwölf Minuten Fahrzeit.
Die ruhige Hanglage bringt längere Alltagswege mit sich als eine zentrale Stadtwohnung. Für Einkäufe und tägliche Wege können ein E-Bike, Roller oder Auto hilfreich sein. Die Fußwege und Stufen sollten bei der Entscheidung für diesen Wohnort berücksichtigt werden.
Sonstiges und Besichtigung
Ausgewählte Schränke sind noch im Haus und können bei Bedarf übernommen werden. Werden sie nicht benötigt, übernimmt der Vermieter die Räumung.

* Besichtigungen finden ab sofort nach individueller Terminvereinbarung statt. Wir freuen uns, wenn Sie bei Ihrer Anfrage kurz erzählen, wer einziehen möchte und was Sie an diesem Zuhause besonders anspricht.

Stauraum unter der Stiege außen vorhaben.
Ein Gartenschuppen von 5m2 und 3 Meter höhe darf noch errichtet werden.

Hier können Sie einen Video-Rundgang des Hause sehen:
https://youtu.be/itFc7zKtKCs

Adresse: Jan Kiepura Gasse 10, 1140 Wien

Die Steinhofgründe sind in Sichtweite. Zu Fuß erreicht man das Große Schutzhaus Rosental in rund sieben Minuten, das Kleine Schutzhaus sowie die Steinhofgründe in etwa fünf Minuten. Der Wienerwald beginnt ebenfalls nur ungefähr fünf Gehminuten entfernt. Zum Spielplatz Dehnepark oder den Paradiesgründen sind es rund 10 Minuten.
Die nächste Haltestelle des Busses 47B (Hüttelberg) ist über einen idyllischen Fußweg in ungefähr 12 Minuten erreichbar. Zur Linie 48A geht man rund 15 Minuten.
Für schnelle tägliche Wege empfehlen sich ein E-Bike, Roller oder Auto.

Öffentliche Anbindung:
* 47B Endstation Hüttelberg in 12 Gehminuten erreichbar. Busfahrt nach Hütteldorf: ca. 12 Minuten.
* Spar, DM, Apotheken in 6 Autominuten erreichbar

Wichtig: Die Erreichbarkeit ist nicht so leicht gegeben wie direkt in der Stadt, dafür ist es idyllisch ruhig. Ein Kompromiss in dieser Hinsicht ist eine wichtige Voraussetzung, sich längerfristig vorstellen zu können, an diesem Ort zu wohnen.