Klassische charmante Familienvilla

In dieser klassischen, südwestseitigen Villa, wurde sehr viel Wert darauf gelegt, die historischen Elemente zu erhalten und sowohl Küche als auch Bäder auf den letzten Stand der Technik zu bringen. Durch die exzellente Lage nächst Türkenschanzpark, bietet das Objekt auch nahegelegene Freizeitmöglichkeiten.

Die Villa erstreckt sich über 3 Ebenen.

Durch das großzügige Foyer im 1. Obergeschoss gelangt man in den Wohn-/Essbereich (mit offenem Kamin) sowie die Küche + Nebenräume (WC). Durch den Wintergarten, der dem Wohnraum vorgelagert ist, gelangt man über eine Treppe iauf die Gartenterrasse mit großem Holzdeck und SunSquare.

Im 2. Obergeschoss befinden sich ein Familyroom, 4 großzügige Schlafzimmer (teilweise mit Einbauschränken), 2 Bäder mit WC und eine Terrasse.

Das Souterrain umfasst den zentralen Vorraum, Gästezimmer, Wirtschaftsraum mit Bad, WC, Abstellraum, Fitnessraum mit Ausgang in den Garten, Heizraum und den Zugang zur Garage. Das Kellergeschoss ist sehr gepflegt und sind durch die großen Fensterflächen lichtdurchflutet.

Ausstattung:
Garage (3 Stellplätze, elektrisch bedienbar)
Offener Kamin
Eichenholzböden
Einbauküche
Bewässerungsanlage
SAT-TV
Alarmanlage
Holzdeck und SunSquare im Garten

Lage
In Grünruhelage des 19. Bezirks, mit mehreren Parks in der unmittelbaren Umgebung, liegt dieses moderne Haus. Hervorragende Verkehrsanbindung ist mit der Schnellbahn sowie vier Buslinien gegeben, welche fußläufig in zwei bis drei Minuten erreichbar sind. Mit dem Auto ist man in etwa 15 Minuten im Stadtzentrum. Auch ist eine sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens gegeben.

Verkehrsanbindung:
Autobus: 37A, 40A, 10A, N41, 35A, N35
Straßenbahn: 41
Bahn: S45

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit. Der Energieausweis ist jedoch bereits in Ausarbeitung.

Einmal jährlich wird die Gebäudeversicherung verrechnet mit EUR 400,-.