Reihenhaus mit Garten, zentral aber komplett ruhig gelegen

Dieses Reihenhaus mit nettem Garten in zentraler Lage bei der Sieveringer Straße bietet folgende Raumaufteilung.

ERDGESCHOSS

• Vorraum
• Gästetoilette
• Küche
• Wohn-Esszimmer mit 2 Ausgängen in den Garten

1. STOCK

• Vorraum mit französischem Fenster
• Schlafzimmer mit Balkon
• 2 weitere Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne + Dusche + Toilette (Anschluss für Bidet vorhanden)

DACHGESCHOSS

• ein großer Raum mit 2 französischen Fenster

KELLER

• Vorraum und ein großer Raum mit Einbauschränken
• Heizraum und Waschmaschinenanschluss
• ein weiterer Abstellraum

AUSSTATTUNG

• komplett ausgestattete Küche
• Parkett
• teilweise keramische Böden ( Vorraum, Küche, Bad, Toilette)
• Rolläden
• Brennwertheizung / Gaszentralheizung
• Kabel TV- und Internetanschlüsse vorhanden
• trockener Keller
• Einbauschränke im Keller

This townhouse features a charming garden and is located near Sieveringer Straße.

The floor plan is as follows:

Ground Floor: hall, guest toilet, kitchen, living-dining room with two exits to the garden

First floor: hall with French window, bedroom with balcony, two additional bedrooms, bathroom with bathtub, shower, and toilet (connection for bidet available)

Attic: large room with two French windows

Basement: hall, large room with built-in closets, boiler room with washing machine connection, additional storage room

AMENITIES:

• Fully equipped kitchen
• Hardwood floors
• Partially ceramic tile floors (entryway, kitchen, bathroom, and toilet area)
• Shutters
• Condensing boiler/gas central heating
• Cable TV and internet connections available
• Dry basement
• Built-in closets in the basement

LOCATION
There are excellent amenities at the start of Sieveringer Straße: 
Shops, supermarkets (including an organic supermarket), a pharmacy, and restaurants are just a two-minute walk away on Sieveringer Straße or Obkirchergasse. Tram 38, which has a direct route to Schottentor and the U6, stops right outside the building. Bus 39A goes to the U4. Station Oberdöbling of the City Train is also within easy reach.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.