(vermietet) (reserviert9 Toplage: Einfamilienhaus mit Garten und Dooppelgarage

Wir suchen für unser liebevoll kernsaniertes und gepflegtes Haus Nachmieter ab 1. Oktober 2026

Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss und bietet viel Platz für Familien oder Personen, die großzügiges Wohnen mit mehreren Zimmern und einem Garten schätzen.

Erdgeschoss

* Großzügiger Vorraum
* Helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
* Voll möblierte Küche mit Essbereich
* Elektroherd
* Dunstabzug
* Geschirrspüler
* Kombinierter Kühl- und Gefrierschrank
* Zwei weitere Zimmer
* Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken mit Unterbau
* Separates Gäste-WC
* Alle Räume zentral begehbar

Obergeschoss

* Vorzimmer
* Vier zentral begehbare Schlafzimmer
* Badezimmer mit großer Dusche und Waschbecken mit Unterbau
* Separates WC
* Von einem Schlafzimmer direkter Zugang auf eine Loggia mit schönem Gartenblick

Kellergeschoss

* Drei zentral begehbare Räume
* Fitnessstudio neu errichtet (Geräte können übernommen werden)
* Abstellraum
* Ein Raum mit Wasseranschluss für eine Waschmaschine
* Von diesem Raum direkter Ausgang in den Garten
* Separater Tankraum mit Tank für Heizöl Extra Leicht
* Heizungsanlage mit Heizkessel der Firma Windhager
* 200-Liter-Heißwasserboiler

Garage & Stellplätze

Zum Haus gehört eine Doppelgarage. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei weitere Fahrzeuge bei der Einfahrt zum Haus abzustellen.

Heizung & Warmwasser

Die Raumheizung sowie die Warmwasserbereitung in Küche und Badezimmern erfolgt über eine Heizöl-Zentralheizung.

Ein Haus mit viel Platz und Privatsphäre

Das Haus bietet auf mehreren Ebenen viel Wohn- und Stauraum und eignet sich besonders für Menschen, die ein großzügiges Zuhause mit eigenem Garten, Terrasse, Loggia und ausreichend Stellplätzen suchen.

Durch die von uns in den vergangenen zwei Jahren durchgeführten Renovierungsarbeiten befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten und laufend modernisierten Zustand.

Mietbeginn: ab 1. Oktober

Wir haben das Haus vor rund zwei Jahren übernommen und seither umfassend renoviert und modernisiert. Dabei wurde besonders darauf geachtet, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu erhalten und gleichzeitig viele Bereiche zeitgemäß und praktisch zu gestalten.

Unter anderem wurden im Erdgeschoss die Böden und Sesselleisten erneuert, sämtliche Türen frisch gestrichen, Türklinken und Steckdosen ausgetauscht sowie die Badezimmer und Fugen umfassend überarbeitet. Auch die Sanitäranlagen wurden erneuert, darunter Wasserhähne, Spüle und WC-Anlagen. Im Badezimmer im Obergeschoss wurden die Armaturen ausgetauscht und bei der Dusche eine moderne Duschwand eingebaut. Es besteht die Möglichkeit auch einzelne Möbelstücke abzulösen.

Auch die voll möblierte Küche wurde auf Vordermann gebracht und ist mit sämtlichen wichtigen Geräten ausgestattet. Der Garten wurde von uns neu angelegt und liebevoll gestaltet und bietet gemeinsam mit der Terrasse einen schönen privaten Außenbereich.

Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit ein paar Informationen zu den zukünftigen Bewohnern und dem gewünschten Mietverhältnis. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Lage & Verkehrsanbindung

Das Haus befindet sich in einer sehr gut angebundenen und zugleich angenehm ruhigen Lage. Die Innenstadt ist mit dem Auto nur 15-20 Minuten entfernt. Das Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Gastronomie und alles für den täglichen Bedarf.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist besonders praktisch: Die Bushaltestelle befindet sich weniger als zwei Gehminuten vom Haus entfernt. Von dort aus gelangt man bequem zu den U-Bahn-Linien U1 und U2 und ist damit bestens an das Wiener Verkehrsnetz angebunden.

Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Gehweite, sodass die wichtigsten Erledigungen unkompliziert zu Fuß möglich sind.

Ein besonderes Plus ist außerdem die Nähe zur Alten Donau. Ob zum Spazierengehen, Radfahren, Schwimmen oder einfach zum Abschalten im Grünen – die Umgebung bietet einen schönen Ausgleich zum Stadtleben und lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Kurz gesagt: urban angebunden, praktisch für den Alltag und gleichzeitig mit viel Erholungsmöglichkeit direkt vor der Haustür.