Amela Mujacic

LUXURIÖSES EINFAMILIENHAUS IN HIRSCHSTETTEN – ERSTBEZUG & VOLLMÖBLIERT

Zur Vermietung gelangt ein außergewöhnlich hochwertig ausgestattetes und komplett neu möbliertes Einfamilienhaus in Wien-Hirschstetten mit ca. 134 m² Wohnnutzfläche, zusätzlichem Wohnkeller, großzügigen Terrassen, Dachterrasse und ca. 100–150 m² Gartennutzung.

Das gesamte Haus sowie die komplette Einrichtung und Möblierung sind Erstbezug. Die hochwertige Innenausstattung umfasst unter anderem luxuriöse Maßanfertigungen und eine moderne Küche mit Markengeräten.

RAUMAUFTEILUNG

Keller

* ca. 15 m² Technikraum
* ca. 20 m² zusätzliches Zimmer/Wohnkeller

Erdgeschoss

* ca. 3 m² Vorraum
* ca. 2 m² Gäste-WC als modernes Dusch-WC mit integrierter Wasch- und Trocknungsfunktion
* ca. 40 m² großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich

Obergeschoss

* Schlafzimmer ca. 15 m²
* Schlafzimmer ca. 14 m²
* hochwertiges Badezimmer
* Dusch-WC mit integrierter Wasch- und Trocknungsfunktion
* Vorraum

Dachgeschoss

* ca. 15 m² offener Raum
* ca. 26 m² Terrassenflächen

2. Dachgeschoss

* ca. 16 m² vollständig umzäunte Dachterrasse
* über Außenstiege begehbar
* beeindruckender, weitläufiger Ausblick über Wien

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

* komplett vollmöbliert
* Haus und Möblierung Erstbezug
* luxuriöse Maßanfertigungen
* große moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten
* Fußbodenheizung vom Keller bis ins Dachgeschoss
* dreifach verglaste Fenster und Balkontüren
* Fliegengitter
* Smart-Home-Steuerung für Jalousien, Licht und Musik
* integrierte Decken-Musikboxen
* WLAN-Verstärker auf jeder Etage
* Edelstahl-Wäscherutsche bis zum Waschraum im Keller
* hochwertige Stahlstiege mit Glasgeländer und Stiegen Led-Beleuchtung
* Sicherheitskameras im Außenbereich
* hochwertige, großformatige Fliesen im Badezimmer
* Kemper-Wasseranschlüsse auf den Terrassen
* zwei hochwertige Dusch-WCs mit integrierter Wasch- und Trocknungsfunktion
* ca. 100–150 m² Gartennutzung
* Parkplatz auf Anfrage möglich
* Poolnutzung von Mai bis September
* Rauchverbot im gesamten Haus
Jedes Zimmer eigener Fernseher

LAGE

Attraktive Wohnlage in Wien-Hirschstetten / 22. Bezirk mit sehr guter Verbindung von Stadt und Natur.

In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem:

Badeteich Hirschstetten · Blumengärten Hirschstetten · Motorikpark · Donau · UNO-City sowie zahlreiche weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

MIETKONDITIONEN

€ 3.100,– pro Monat

Inklusive Betriebskosten, Heizung, WLan, Strom und Poolnutzung von Mai bis September.
Keine weiteren versteckten Kosten.
Wöchentlich Reinigung gegen Aufzahlung auf Anfrage möglich.

Mietdauer: Erster Mietvertrag bis zu 3 Jahre möglich, oder kürzere Mietdauer ist auf Anfrage möglich.

Einkommensnachweis erforderlich!

Alleinstehende Frauen mit Kinder oder Frauen WG zbspl. Studentinnen, wird ausschließlich Vermietet!!!
Anlage absolut Sicher und Neuwertig!

Kaution: 5 Monatsmieten

Parkplatz: auf Anfrage möglich

Vollmöbliert · Erstbezug · Bezugsfertig

Da wir unmittelbar in der Nähe wohnen, können und dürfen wir uns die Mieter selber aussuchen.

Warum nur Frauen mit Kinder oder nur Studentinnen, da uns unser Kinderwohl sehr wichtig ist!

Unnötige Kommentare werden sofort gemeldet!
Schreib uns wenn ihr euch angesprochen füllt, gerne können wir näheres Besprechen und anpassen.
Besichtigungen nach Absprache
Bitte keine Makler!!

Top Anbindung, Straßenbahn 26 in wenigen Schritten erreichbar, ein paar Stadtionen je nach Richtung U1 und U2.
Schulen, Kindergärten in wenigen Gehminuten.
Eine Straßenbahnstation zum Gewerbepark Stadtlau, wo Shoppen nichts im Weg steht. 15 Min öffentlich zum Donauzentrum.
Badeteich Hirschstetten und Blumengarten Hirschstetten 2 Gehminuten.
Absolute Top Lage.