Eckreihenhaus: Südgarten, Terrasse, beheizter Pool, Photovoltaik - Alles Inklusive außer Strom
173 m²
5 Zimmer
Reihenhaus
Zuletzt geändert: 30.05.2026, 20:27 Uhr | willhaben-Code: 1953126277
€ 2.996Gesamtmiete inkl. MWSt
3 MM Kaution
Objektstandort
1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
Objektinformationen
- ObjekttypReihenhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche173 m²
- Grundfläche254 m²
- Zimmer5
- Verfügbarab 06.07.2026
- Befristungnach Vereinbarung
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Miete (inkl. MWSt)€ 2.590
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 405,41
Maklerprovision: Keine
Kaution: 3 MM
Objektbeschreibung
Ausstattung
* Parkettböden und Fliesen in den Nassräumen
* Offene Wohnküche (Einbauküche vorhanden - Marke DAN Küchen)
* Küchengeräte (Induktionskochfeld, Backofen & Geschirrspüler) kürzlich erneuert – Marke Bosch
* Effiziente Fernwärme-Zentralheizung
* Stromversorgung über eigene Photovoltaikanlage (Baujahr 2025)
* Sicherheits-Eingangstüre
* Rollläden im Wohnbereich elektrisch, weitere Rollläden manuell
Raumaufteilung
Erdgeschoß: Vorraum, Gäste-WC mit Handwaschbecken, Abstellraum, großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse & Garten
Obergeschoß: 3 Schlafzimmer, modernes Badezimmer mit WC, Balkon
Keller: Hobbyraum, Gästezimmer, Abstellzimmer, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Dusche & WC.
Dachgeschoß: großzügiger Stauraum (baurechtlich nur als Stauraum nutzbar)
Kosten
Kaltmiete € 2590,00 / Monat
Aktuelle Zusatzkosten:
Betriebskosten (inkl. Wasser, KFZ-Abstellplatz) € 172,33 (Brutto)
Heizkosten € 192,40 (Brutto)
Verwaltungskosten € 40,68 (Brutto)
Gesamtbelastung ca. € 2996,00 / Monat
* Parkettböden und Fliesen in den Nassräumen
* Offene Wohnküche (Einbauküche vorhanden - Marke DAN Küchen)
* Küchengeräte (Induktionskochfeld, Backofen & Geschirrspüler) kürzlich erneuert – Marke Bosch
* Effiziente Fernwärme-Zentralheizung
* Stromversorgung über eigene Photovoltaikanlage (Baujahr 2025)
* Sicherheits-Eingangstüre
* Rollläden im Wohnbereich elektrisch, weitere Rollläden manuell
Raumaufteilung
Erdgeschoß: Vorraum, Gäste-WC mit Handwaschbecken, Abstellraum, großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse & Garten
Obergeschoß: 3 Schlafzimmer, modernes Badezimmer mit WC, Balkon
Keller: Hobbyraum, Gästezimmer, Abstellzimmer, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Dusche & WC.
Dachgeschoß: großzügiger Stauraum (baurechtlich nur als Stauraum nutzbar)
Kosten
Kaltmiete € 2590,00 / Monat
Aktuelle Zusatzkosten:
Betriebskosten (inkl. Wasser, KFZ-Abstellplatz) € 172,33 (Brutto)
Heizkosten € 192,40 (Brutto)
Verwaltungskosten € 40,68 (Brutto)
Gesamtbelastung ca. € 2996,00 / Monat
Lage
Dieses gepflegte Eckreihenhaus befindet sich in einer besonders ruhigen Seitengasse in gut gelegener Lage im 22. Bezirk (Donaustadt). Das Haus liegt nicht direkt an der Straße und bietet dadurch eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre ohne Straßenlärm.
Ruhige Wohnlage, Nähe Alte Donau & Neue Donau – perfekt für Freizeit & Erholung. Sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken. Öffentliche Anbindung: U1/U2, Bus & Straßenbahn mit schneller Verbindung ins Stadtzentrum. Donau Zentrum, Vienna DC & UNO City in kurzer Zeit erreichbar.
450m entfernt vom Polgargymnasium und 8 Min mit Auto von der Vienna International School.
Ruhige Wohnlage, Nähe Alte Donau & Neue Donau – perfekt für Freizeit & Erholung. Sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken. Öffentliche Anbindung: U1/U2, Bus & Straßenbahn mit schneller Verbindung ins Stadtzentrum. Donau Zentrum, Vienna DC & UNO City in kurzer Zeit erreichbar.
450m entfernt vom Polgargymnasium und 8 Min mit Auto von der Vienna International School.
Sonstiges
Eckdaten
* Grundstücksfläche: ca. 254 m²
* Nutzfläche: ca. 173,57 m²
* Südseitiger Garten: ca. 90 m²
* 3 Schlafzimmer + 1 Gästezimmer
* Überdachte Terrasse & Balkon mit Markise
* KFZ-Abstellplatz zugeordnet (inklusive in den Betriebskosten)
Außenbereich
Der liebevoll angelegte, südseitige Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein:
* Gartenhütte
* Gemauerter Grillplatz
* Brunnen
* Bewässerungsanlage
* Eingelassener beheizbarer Pool (Luftwärmepumpe) mit Sandfilteranlage
Möblierung
Küche vorhanden; einzelne Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden.
* Grundstücksfläche: ca. 254 m²
* Nutzfläche: ca. 173,57 m²
* Südseitiger Garten: ca. 90 m²
* 3 Schlafzimmer + 1 Gästezimmer
* Überdachte Terrasse & Balkon mit Markise
* KFZ-Abstellplatz zugeordnet (inklusive in den Betriebskosten)
Außenbereich
Der liebevoll angelegte, südseitige Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein:
* Gartenhütte
* Gemauerter Grillplatz
* Brunnen
* Bewässerungsanlage
* Eingelassener beheizbarer Pool (Luftwärmepumpe) mit Sandfilteranlage
Möblierung
Küche vorhanden; einzelne Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 135,6
HWB Energieklasse: C
fGEE: 6,45
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1953126277 | Zuletzt geändert: 30.05.2026, 20:27 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.