Entzückendes Einfamilienhaus mit Garten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche135 m²
- Grundfläche543 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- VerfügbarJuni 2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Balkon
- Garten450 m²
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
In traumhafter Wohngegend des 22. Wiener Bezirkes gelangt dieses bezaubernde Einfamilienhaus mit Garten zur Vermietung. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Mühlwasser mit einer idyllischen Umgebung.
Das Einfamilienhaus mit dem uneinsehbaren Garten bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kinder. Es ist komplett unterkellert und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 135 m2.
Erdgeschoss:
- großer Eingangsbereich mit Garderobe
- Küche mit Essbereich - Ausgang auf die Terrasse und Garten
- gemütliches Wohnzimmer - Ausgang auf die Terrasse und Garten
- Gästedusche mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluß
- Gäste WC
Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer, eines mit Ausgang auf den großen Balkon
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC
Keller:
- 3 Räume ( Technik/Lager)
- Wellnessraum mit Dampfdusche + Waschbecken
- Saunaraum
- Zugang zur Garage
- Gartenhütte mit 15 m2
zusätzliche Kosten
- Gas+Strom: EUR 250,-/monatlich
- Betriebskosten: EUR 145,-/monatlich
- Haushaltsversicherung ist abzuschließen
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1500m
Universität <2500m
Höhere Schule <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <2000m
Post <2000m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 450 m²
- Kellerfläche: 76 m²
- Garagenfläche: 15 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Energiepass HWB: 186.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Juni 2026
- Baujahr: 1988
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2300 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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