Gepflegte 4-Zimmer-Doppelhaushälfte in Aspern - hell, modern, mit freiem Ausblick uvm.

Wohlfühlatmosphäre, freier Blick ins Grüne und Platz für Familie und/oder Homeoffice

Zur Vermietung gelangt eine ausgesprochen gepflegte 4-Zimmer-Doppelhaushälfte in einer sehr schönen Wohnlage in Aspern.

Auf rund 107 m² Wohnfläche bietet das Haus einen großzügigen Wohnbereich sowie drei weitere flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich stehen rund 35 m² Kellerfläche zur Verfügung.

Hochwertige Holzböden, großzügige Fenster, eine fast neuwertige Küche uvm. erzeugen eine Wohlfühlatmosphäre.

Ein besonderer Pluspunkt sind die großzügigen Freiflächen: Der eigene Garten mit Gartenterrasse und Grillplatz bietet viel Raum zum Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien.

Ergänzt wird das Angebot durch eine rund 14 m² große Terrasse im Obergeschoß mit einem außergewöhnlichen Fernblick ins grün geprägte Umfeld.

Damit verbindet das Haus die Vorteile eines eigenen Hauses mit Garten und der Infrastruktur des Bezirks sowie der guten Erreichbarkeit der Innenstadt.

Raumaufteilung

Erdgeschoß

• großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten
• separate, gepflegte Einbauküche mit Herd, Backrohr, großem Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle
• zusätzliches Zimmer – ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC
• Vorraum und Windfang

Obergeschoß

• zwei gut geschnittene Zimmer
• praktischer Schrankraum
• Badezimmer mit großer Badewanne
• WC
• ca. 14 m² große Terrasse mit Fern- und Grünblick

Kellergeschoß

• rund 35 m² zusätzliche Nutzfläche
• mehrere Lager- und Abstellräume
• Technikbereich
• Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner

Die Highlights auf einen Blick

• ca. 107 m² Wohnfläche
• großes helles Wohnzimmer Blick in Garten
• flexibel nutzbare Zimmer
• ca. 35 m² Kellerfläche
• eigener Garten zur alleinigen Nutzung
• großzügige Gartenterrasse mit Grillplatz
• ca. 14 m² Terrasse im Obergeschoß
• schöner Grünblick sowie Fernblick
• separate gepflegte, neuwertige Einbauküche
• 2 Badezimmer
• Schrankraum
• überdachter Carport-Stellplatz
• elektrisches Einfahrtstor
• Rollläden, teilweise elektrischer Sonnenschutz
• Alarmanlage
• Parkett-, Naturstein- und Fliesenböden
• Warmwasserbereitung mittels Wärmepumpe

Das ursprüngliche Gebäude wurde Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert und erweitert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Kombination aus großzügigen Fensterflächen, unterschiedlichen hochwertigen Bodenbelägen und den zahlreichen Freiflächen schafft ein hochwertiges und angenehmes Wohnambiente.

Möblierung

Das Haus wird teilweise möbliert angeboten. Auf Wunsch können vorhandene Möbel – beispielsweise Esstisch mit Sesseln, Couch, Sitzgelegenheiten oder Schränke – ganz oder teilweise mitgemietet werden.

Umfang und allfällige Möbelmiete können individuell vereinbart werden.

Die Einbauküche samt vorhandenen Geräten ist Bestandteil des Mietobjekts und bereits in der Miete enthalten.

Naturnah wohnen in Aspern – mit guter Anbindung an die U-Bahn

Die Doppelhaushälfte liegt in einer wenig befahrenen Einbahnstraße in Aspern. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und kleinere Wohnanlagen geprägt.

Besonders attraktiv ist die Verbindung von städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Grün- und Erholungsräume befinden sich in der Umgebung, die Lobau und der Nationalpark Donau-Auen sind gut erreichbar.

Das Asperner Ortszentrum mit Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist auch zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Das naheliegende Donauspital und zahlreiche Arztpraxen bieten umfangfreiche medizinische Versorgung.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht über den Bus 98A eine gute und schnelle Verbindung zur U2-Station Aspernstraße. Die Wegzeit zur U2 inklusive Fußweg beträgt rund 11 Minuten, die Wiener Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln ungefähr in 30–40 Minuten erreichbar.

Mit dem Pkw bestehen sehr gute Verbindungen zum Donau Zentrum sowie über den Knoten Kagran zur A22 und A23.

Ideal für alle, die in in einem eigenem Haus mit eigenem Garten wohnen möchten und gleichzeitig die Infrastruktur der Donaustadt und die Verbindung zur Wiener Innenstadt haben wollen.