Einfamilienhaus mit Garten, vollmöbliert

Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein voll möbliertes Reihenhaus am südwestlichen Stadtrand von Wien, in der Nähe des Wienerwaldes und Heurigenorten.
Die Lage zeichnet sich durch sehr guter Infrastruktur (Einkaufszentrum, Ärzte, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn, Busse) in unmittelbarer Nähe aus.

Das Haus beinhaltet ein Wohnzimmer (mit Holz-Kachelofen), Essplatz und Küche mit Abstellraum im Erdgeschoss, Von Wohnzimmer gelangt man über einen Ausgang auf die Südterrasse (ca 50m2) mit großartigem Ausblick auf die Wienerwaldberge.
Im Halbstock liegt ein Arbeitszimmer und das WC sowie ein Ausgang auf die Nord-Terrasse (ca 10m2) und den Garten (ca 500m2) .
Das Schlafzimmer sowie 2 (Kinder-) Zimmer sowie das Bad mit Wanne, Dusche und Doppel- Waschbecken liegt im Obergeschoss..
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Flur und Vorzimmer zum Wohnbereich sowie zum Keller mit Sauna und Dusche und Zweit-WC.
In einem weiteren unteren Kellerbereich befindet sich ein Kinderspielraum, erreichbar über eine Holzstiege.
Die Garage für ein Auto befindet sich an der Wohnstraße, von der auch das Haus über einen Stiegenaufgang erreichbar ist.

Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate

Flächen:
Wohnfläche: 121 m²  (5 Zimmer)
Garten ca 500m²
Terrasse ca 50 m² + 10m³
Grundstücksfläche 700 m²
Baujahr 1984-

Laufende Kosten
Monatliche Mietkosten für das möblierte Haus:1.990 €   (Preis pro m²16,45 €)
Derzeitige Betriebskosten  234 €/Monat
Gas; ca 75 €/Monat  (Heizung, Warmwasser)  ca 12.000 kWh/Jahr
Strom: ca 80€/Monat (Energie) + ca 55€/m (Netzgebühren) Basis: ca 5.000 kWh/Jahr
Medien (Internet, TV, Festnetz)  ca 47€/Jahr

Einmalige Kosten
Finanzierungsbeitrag 0 €
Kaution: 6.000 €

Merkmale
Verfügbar ab November 2026, befristet auf max. 5 Jahre
Reihenhaus: Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 121 m² + Kinderspielkeller ca 20m²
Grundstücksfläche 700 m², davon Gartenfläche 500 m²
Süd-Terrasse 50 m², Nord-Terrasse 10m²
Garten
5 Zimmer, Küche, Speis, Vorzimmer, Wirtschaftsraum, Keller mit Sauna,  Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum, Gartengeräteraum,
1 Garage
Zus. Parkmöglichkeit in der Eigentumsanlage

Ausstattung
Einbauküche, das Haus ist vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Klimaanlage für Wohn- u Schlafzimmer, Garten, Sauna, Wellnessbereich

Heizung /Kühlung
im EG Fußbodenheizung und zusätzlicher (Holz-) Kachelofen, im OG Radiatorenheizung versortg über Gas-Kombitherme
Heizwärmebedarf (HWB)
230 kWh/(m²a) F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) 2.2  D

Verkehrsanbindung:
Zum Bus: Wien Hoferstiege 91 m mit Linie 250, 253, 259, Korbgasse 357m Linie 60 A
Straßenbahn  Wien Rodaunbrücke  357 m Linie 60
Schnellbahn: Liesing 1200m
Autobahn; ca 2,5km

Fernsicht zu den Wienerwaldbergen und südl. Wr Becken