FAMILIENHAUS IN MAUER! Garten, Terrasse & Garage | ZELLMANN IMMOBILIEN

Ein Zuhause für die ganze Familie - großzügiges Wohnen mit Garten, Terrasse und viel Freiraum in Mauer

Ein eigenes Haus, ein Garten zum Spielen und Entspannen und genügend Raum für jedes Familienmitglied: Dieses Einfamilienhaus in Wien-Mauer bietet ein vielseitiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot auf mehreren Ebenen.

Besonders die klare Trennung zwischen gemeinsamen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen macht das Haus für Familien interessant. Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, mehrere Schlafräume sowie zwei Badezimmer ermöglichen einen gut organisierten Familienalltag.

Der eigene Garten, die Terrasse, ein Balkon und die Garage ergänzen das Raumangebot. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC.

QUICK READ - AUF EINEN BLICK

• Immobilie: Einfamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
• Wohnfläche: ca. 200 m² ausgewiesen; Flächenabgleich des Dachgeschosses erforderlich
• Grundstück: ca. 456 m²
• Garten: ca. 256 m² mit gewachsener Bepflanzung
• Raumangebot: Wohnraum, Esszimmer, Arbeitsraum und mehrere Schlaf- und Nebenräume
• Dachgeschoss: zwei zusätzliche Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und WC
• Sanitärräume: insgesamt zwei Badezimmer und drei WCs
• Außenflächen: Terrasse und Balkon mit ca. 4 m²
• Nebenflächen: Garage mit ca. 25 m² und Kellerflächen mit ca. 30 m²
• Heizung: Gasheizung, ergänzt durch elektrische Infrarotheizung
• Verfügbarkeit: ab sofort

Ein Haus, das mit dem Familienalltag mitdenkt

Familien brauchen unterschiedliche Räume für unterschiedliche Lebenssituationen. Während im Erdgeschoss das gemeinsame Wohnen, Kochen und Essen im Mittelpunkt steht, bieten die oberen Ebenen Platz zum Schlafen, Lernen und Zurückziehen.

Die vorhandenen Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - etwa für Kinder verschiedener Altersgruppen, ein Homeoffice oder einen separaten Gästebereich. Gerade die Verteilung der Schlafräume auf Ober- und Dachgeschoss schafft zusätzliche Privatsphäre.

Zwei Badezimmer und drei WCs sind ein praktischer Vorteil, wenn morgens mehrere Familienmitglieder gleichzeitig in den Tag starten.

DIE GESCHOSSÜBERSICHT - ALLE VIER EBENEN IM DETAIL

Die Raumaufteilung bietet eine nachvollziehbare Gliederung des Hauses: gemeinsames Familienleben im Erdgeschoss, private Wohn- und Schlafbereiche in den oberen Ebenen sowie funktionelle Nebenräume im Keller.

ERDGESCHOSS - WOHNEN, KOCHEN UND GEMEINSAM LEBEN

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Die verschiedenen Aufenthaltsbereiche sind räumlich voneinander getrennt und bieten damit gute Voraussetzungen für den abwechslungsreichen Alltag.

• Vorraum mit Stiegenaufgang: zentraler Erschließungsbereich
• Wohnzimmer: gemeinsamer Aufenthaltsbereich mit Zugang zur Terrasse
• Separates Esszimmer: Platz für Familienmahlzeiten und gemeinsame Stunden
• Eingerichtete Küche: eigenständiger Küchenbereich mit Fenster
• Arbeitszimmer: ideal als Homeoffice, Lernbereich oder flexibel nutzbarer zusätzlicher Raum
• Separates WC: praktisch für Familie und Gäste
• Terrasse: direkt an den Wohnbereich angeschlossen

Besonders angenehm ist die Verbindung der Wohnbereiche mit der Terrasse. So lässt sich das gemeinsame Familienleben bei schönem Wetter unkompliziert ins Freie erweitern.

1. STOCK - SCHLAFEN, LERNEN UND RÜCKZUG

Der erste Stock bietet einen eigenständigen privaten Bereich. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich entsprechend ihrer Größe und Ausstattung beispielsweise zum Lernen, Arbeiten oder als persönliche Rückzugsräume nutzen lassen.

• Schlafzimmer 1: großzügiger privater Schlafbereich
• Schlafzimmer 2: zusätzlicher flexibel nutzbarer Raum
• Schlafzimmer 3: weiterer Raum für individuelle Bedürfnisse
• Badezimmer: eigener Sanitärbereich auf dieser Ebene
• Separates WC: unabhängig vom Badezimmer benutzbar
• Vorraum und Stiege: Verbindung der einzelnen Räume
• Balkon: zusätzlicher Außenbereich mit ca. 4 m²

DACHGESCHOSS - ZWEI SCHLAFZIMMER MIT EIGENEM DUSCHBAD

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei tatsächlich vorhandene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

• Schlafzimmer 1: privater Schlaf- oder Rückzugsbereich
• Schlafzimmer 2: weiteres Schlafzimmer
• Badezimmer: ausgestattet mit Dusche und WC
• Stiegenaufgang: Verbindung zu den unteren Ebenen

Damit bietet diese Ebene zusätzliche Möglichkeiten für eine familiengerechte Raumverteilung. Die baurechtliche Widmung und Anrechenbarkeit der Dachgeschossräume als Wohnfläche sind noch abschließend abzuklären.

KELLER - GARAGE, WASCHKÜCHE UND PRAKTISCHE STAUFLÄCHEN

Im Kellergeschoss befinden sich verschiedene Nebenräume, die den Alltag mit mehreren Familienmitgliedern erleichtern und zusätzlichen Stauraum schaffen.

• Garage: geschützter Abstellplatz für ein Fahrzeug
• Kellerraum 1: zusätzliche Abstellmöglichkeiten
• Kellerraum 2: weiterer Stauraum
• Waschküche: separater Bereich für die Wäschepflege
• Abstellraum: ergänzende Lagerfläche
• Stiege und Gang: interne Erschließung der Kellerräume

Ob Fahrräder, Sportausrüstung, Vorräte oder saisonale Gegenstände: Die Nebenflächen helfen dabei, die eigentlichen Wohnräume frei und übersichtlich zu halten.

GARTEN, TERRASSE UND BALKON - FREIRAUM FÜR DIE GANZE FAMILIE

Der rund 256 m² große Garten ist ein wesentlicher Bestandteil dieses Hauses. Die gewachsene Bepflanzung verleiht ihm einen eingelebten Charakter und bietet Raum für unterschiedlichste Gartenideen.

Für Kinder entstehen Möglichkeiten zum Spielen im Freien, während Erwachsene den Garten als Ort der Erholung nutzen können. Die Terrasse eignet sich für gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Stunden im Freien. Der zusätzliche Balkon im Obergeschoss ergänzt das Angebot.

LAGE UND INFRASTRUKTUR - FAMILIENLEBEN IN WIEN-MAUER

Mauer zählt zu den gewachsenen Wohngebieten im Süden Wiens. Die Verbindung aus Wohnhäusern, Grünräumen, Weingärten und dem typischen Charakter des südwestlichen 23. Bezirks schafft ein angenehmes Umfeld für Familien, die im Stadtgebiet wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen.

Ein besonderer Vorteil ist die familienrelevante Infrastruktur. Ein Kindergarten befindet sich in rund 250 m Luftlinie, eine Schule in etwa 750 m. Für die tägliche Nahversorgung steht ein Supermarkt in rund 400 m Entfernung zur Verfügung. Auch eine Bäckerei, Arztpraxen und eine Apotheke befinden sich im näheren Umfeld.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Bus- und Straßenbahnverbindungen gegeben. Die nächstgelegenen Haltestellen liegen in etwa 225 m beziehungsweise 275 m Luftlinie. Damit bestehen Möglichkeiten, den Alltag auch ohne ausschließliche Nutzung eines Autos zu organisieren.

Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem der Maurer Wald, der Pappelteich und der Georgenberg an. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Ausflüge ins Grüne lassen sich so gut in das Familienleben integrieren. Die genannten Entfernungen sind ungefähre Luftlinienangaben.

UNSER RESÜMEE

Ein vielseitiges Einfamilienhaus für Familien, die Platz, einen eigenen Garten und eine klare Trennung zwischen gemeinsamem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen suchen. Die zusätzlichen Schlafzimmer im Dachgeschoss, zwei Badezimmer, drei WCs und die praktischen Nebenflächen schaffen gute Voraussetzungen für einen abwechslungsreichen Familienalltag in Mauer.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <1250m
Krankenhaus <750m

Kinder / Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <3250m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2250m

Verkehr
U-Bahn <3000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <3250m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1250m
Polizei <2250m